抢offer+捂盘！楼市又现“小阳春”！房市超预期活跃，销量也将反弹！

据凤凰加拿大综合报道：周三，加央行宣布继续暂停加息，维持利率4.5%，似乎给楼市一针强心剂。根据加拿大各大区域房产委员会相继发布的最新统计数据，显示，大温、多伦多地区的春季房产市场超预期的活跃，房价预计还会温和增长，销售额也将反弹。可以说，3月份很多地区的房产销售量开始上升，房价似乎得到了一些有力支撑，但很多卖家继续观望，不着急出售房屋，所以在更繁忙的春季购房季节到来之前库存仍然紧张。

在多伦多，3月份房产销售平均价格比2月份略有上涨，但仍比一年前仍下降了近15%。同样，在温哥华，3月份的销售强于预期，当月有2，535处房产交易，这仍然比去年下降了42%以上，但比2月份增长了40%。

 

各地购房需求“小阳春”

温哥华和多伦多的房地产委员会都报告说，即使在借贷成本上升的背景下，春季市场前的房产交易活动也有所增加。

大温哥华房地产委员会经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“我们2023的预测是预计所有产品类型的价格将温和上涨约1%至2%，但目前看来，春季房产市场已经有望超过我们2023年的预测”。

多伦多地区房地产委员会主席保罗·巴伦（Paul Baron）表示，越来越多地报告显示，许多GTA社区的买家之间的竞争正在升温，消费者民意调查显示，对住房的需求今年将继续复苏。

“今年春天的销售量将反弹20%-30%，”Edge Realty Analytics的Ben Rabidou这样表示。

 

加拿大各地区区域住房市场 最新数据统计分析

以下是加拿大一些最大的区域房地产委员会的最新统计数据：

大温哥华地区：卖家不着急上市 

资料来源：大温哥华房地产委员会（REBGV）

大温哥华房地产委员会（REBGV）经济和数据分析总监Andrew Lis表示：

“在定价方面，春季市场已经有望超过我们的2023年预测，该预测预计所有产品类型的价格将温和上涨约1%至2%。“

最近这一活动的令人惊讶的是，这些价格上涨是在借贷成本上升，销售低于平均水平以及新的上市活动的背景下发生的，这继续表明卖家正在等待更有利的市场条件。

大多伦多地区：买家之间的竞争在升温

资料来源：多伦多地区房地产局（TRREB）

“进入第一季度，多伦多地区房地产委员会（TRREB）越来越多地报告说，在许多GTA社区，买家之间的竞争正在升温。最新的统计数据证实了这一点，“TRREB总裁Paul Baron说。“

最近的消费者调查也表明，今年对所有权住房的需求将继续复苏。寻找首次购房者来引领这种复苏，因为高的平均租金与拥有成本更加一致。

蒙特利尔：越来越有信心购买房屋

“在经历了一段前所未有的过热时期之后，蒙特利尔CMA市场是最早对一年前开始的利率快速上升做出负面反应的市场之一。“QPAREB市场分析部主任Charles Brant表示。

“尽管经济不确定性远未结束，但家庭和投资者一样，越来越有信心并倾向于在稳定的融资条件下实现购买房屋的意图。尽管销售量仍在下降，但这种下降的放缓是一个积极的迹象，表明市场正在稳定。

资料来源：魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）

卡尔加里：房产市场的供应出现挑战

卡尔加里房地产委员会CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“正如预期的那样，由于近期移民增长支撑了需求，销售已从创纪录水平回落，同时保持比大流行前的更强劲些。“

目前的挑战集中在供应上。因此，现有房主可能不愿意上市，因为他们很难在这个市场上找到可接受的住房替代品。与此同时，较高的贷款利率也会降低现有房主上市的动力。

资料来源：卡尔加里房地产委员会（CREB）

渥太华： 转售市场也稳定下来

渥太华房地产委员会OREB总裁Ken Dekker说：“最近的交易量上升是典型的春季活动的标志，即使还是落后于2022年的大流行高峰。随着春天的到来，渥太华平衡的市场统计数据也将更加清晰，“

正如最近永久业权价格攀升所证明的那样，渥太华的转售市场正在随着利率而稳定下来。”

他补充说，“公寓由于价格较低，目前保持稳定；基于当前的利率结构，人们有更多的负担能力。价格肯定朝着正确的方向发展——如果你向前看的话。”

资料来源：渥太华房地产委员会（OREB）

来源：凤凰加拿大综合