特鲁多撂话：明年这时开始降息！经济衰退已引爆，房价将暴跌25%

据温哥华港湾综合报道：加拿大总理特鲁多周五在出席联合国大会后、返回加拿大之前，接受了《纽约时报》记者采访，公开发话表示：“通货膨胀正在下降，我们认为明年中旬利率可能会开始下降。”特鲁多的这一说法与路透社最近的民意调查结果基本一致。

明年中旬开始降息

随着加拿大央行为抑制通胀而创纪录地持续加息，加拿大人的生活也发生了翻天覆地的变化，无数普通人每天疲于奔命，辛苦地维持生活、应对成本危机。从民意调查来看，特鲁多的支持率开始明显出现下降。

当下，尽管通货膨胀的数字已经从峰值回落，但8月份的消费者物价指数（CPI）升至4%，高于央行2%的目标。加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）依旧坚持表示——利率可能还不够高！

在8月24日至30日期间对34名经济学家进行的一项调查显示，有24名经济学家预计，加拿大央行将把政策利率维持在5%的当前水平或更高，这样的利率水平至少会坚持到2024年3月底。

同时还预测明年6月底前将开始降息，这和美联储的预期基本一致。

特鲁多说：“我们知道情况会开始好转，通货膨胀正在下降，明年中旬利率可能会开始下降。”“人们对政府不满，是因为事情进展得不太顺利，人们感到担忧。所以，是的，这是一个艰难的时期。”

但今天特鲁多在采访中的表态发出后，总理办公室却拒绝对他的言论发表评论。

值得注意的是，本月早些时候，财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）为加拿大央行的独立性进行了辩护，此前她关于央行决定保持利率稳定 “对加拿大人来说是宽慰”的言论，引发了很多人的质疑，也让大家对央行独立性表示出了前所未有的担忧。

保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）将通货膨胀和负担能力危机问题，归咎于特鲁多政府在大流行期间的巨额支出。

加拿大引爆经济衰退

就在特鲁多放话明年开始降息的同时，牛津经济学家发出课一份最新报告，更加让人感觉扎心，因为报告显示加拿大经济衰退终于来了……

报告显示，高度负债的家庭和高估的房价是导致消费支出回落的主要因素，自进入2023年开始，尽管有强劲的移民潮、强劲的就业增长和剩余的受过大流行时期储蓄支持的消费热潮，但消费支出已经显著减缓。

目前报告预计衰退会在2022年第四季度到来，现在已经9月末了，真的是马上就要开始了啊！“我们怀疑今年初的经济强劲表现不会持续下去，最新数据表明，确实将迎来严重的经济滑坡。”

还显示，预计高度负债的家庭，将在去杠杆化和偿还债务方面削减支出，这应该会导致债务比率的本金部分走下坡路，“因此不断上升的利息成本，将占据较大的债务成本比例，考虑到可变利率抵押贷款持有人延长分期偿还的影响，这比我们目前的预测可能还要高。”

报告透露，由于债务服务成本、失业和可支配收入减少，家庭已经开始削减购买新汽车、家具、家电和服务的支出。

同时报告研究者认为，经济衰退应该始于2023年第二季度的国内生产总值（GDP）下降，预计将在2024年第一季度结束，GDP将从峰值下降1.5%。此外，失业率预计将从目前的5.5%上升到2024年中期的7.2%。

房地产市场继续萎靡

至于房地产市场，牛津经济学家预测“调整还远未结束。”

虽然自2023年2月以来，二手房屋价格有所上升，但随着经济衰退的继续，调整在夏季已经“全面展开”，预计将持续到2024年。

这期间由于就业和收入不稳定性，加上更高的抵押贷款利率和创纪录的不可负担性，都会进一步削弱房屋需求，导致房屋销售进一步下降，房价也必将随之走低——将在2024年中期前再下降5%至10%！

这就直接导致了房价从2022年2月加拿大银行首次提高政策利率时，总体下降了20%至25%。

此外，新房建设也出现了放缓，随着经济衰退的继续，预计将进一步下降。

2023年的住房开工数将达到约22万套，而2024年将为20万套，远低于2021年和2022年年均27万套的水平。

 

列治文逾百物业欠税 市府定这天公开拍卖！

列治文有过百个物业因欠缴物业税，将于下周一（25日）被市政府公开拍卖，但买家必须留意，即使成功投得心仪目标，也不一定能够如愿到手。

列治文市政府上周刊登广告，显示有逾百个单位欠缴物业税达两年，将在市政府大楼议事厅进行公开拍卖。

然而，自广告刊出后，不少业主已补交了物业税，预计到了周一，可供拍卖的数目将大为减少。

拍卖将于上午10时举行，有意竞投者必须预先登记，并缴付180元。如果成功投得物业，买家须即时以支票全额付款。

市府将会把物业欠税的金额另加5%行政费作为底价，开始接受竞投。

市政府表示，原来的业主有一年限期可偿还未缴费用和相关利息，以赎回其物业。因此，很少房屋或建筑物在欠税拍卖后易手。

详情可参阅列治文市政府网页：www.richmond.ca。

来源：温哥华港湾、星岛综合