最新地产数据! 大温房价放缓 市场进入平衡 新房源数量激增!

据加拿大地产周刊综合报道：10月4日，大温地产局最新公布了9月的市场数据。刚出炉的数据显示，大部分地区的地产市场表现良好，不过，由于销量的季节性下降和库存量的适度增加，相比年初的月度房价涨幅，9月的房价有所放缓。今年9月，REBGV管辖范围内一共有1,926套房子交易，比去年同期多了13.2%，但比过去10年的季节平均值少了26.3%。

REBGV的经济和数据分析主管丽兹（Andrew Lis）说：“今年我们注意到一个现象，那就是有些房东因为按揭利率达到了十多年来的最高，所以不太愿意把房子挂出来卖。”

“因为今年早些时候上市的房源比往常少，库存也就相应地变少了，这直接导致春夏两季房价飙升。”

这个月，有5,446套新房上市，比去年9月多了28.4%，比10年的季节平均值多了5%。目前REBGV范围内的市场共有11,382套房源，比去年同期多了9%，但还是比10年的季节平均值低6%。

丽兹表示：“跟春夏相比，9月的数据似乎显示出卖家们对市场又重新燃起了兴趣，新上市的房源数量也回到了历史长期的平均值。这种增加使得库存从前几个月的低点有所恢复。”

“当我们把这个现象和秋季因季节变化导致的销售放缓结合起来看，市场整体变得更加平衡了。”

今年9月REBGV范围内的所有房屋基准价格为$120.3万，比8月份低了0.4%，但比去年9月高了4.4%。

再来看一下售挂比，独立屋的售挂比为12.6%，城市屋为21.6%，公寓为21.3%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

目前，三种房屋的整体售挂比为17.7%，已经算是进入了一个平衡的市场，其中独立屋更是相当接近买方市场。

最后，让我们再来具体看看9月各种类型房屋的销售和价格情况。

独立屋

销量：572（同比上升7.5%）

活跃挂牌数：4,551

基准价：$2,017,100（同比上升5.8%；环比下降0.1%）

平均挂牌天数：32

公寓

销量：988（同比上涨11.3%）

活跃挂牌数：4,630

基准价：$768,500（同比上涨5.8%；环比下降0.2%）

平均挂牌天数：25

城市屋

销量：352（同比上涨28.5%）

活跃挂牌数：1,629

基准价：$1,098,400（同比上升5.3%；环比下降0.5%）

平均挂牌天数：23

 

房贷利率太高！有人决定卖房，宁愿租房住！

由于利率目前处于数十年来的高位，一些家庭正出售房屋，以摆脱每月越来越沉重的房贷压力。

《Global News》报道，经过一番计算后，斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull) 和丈夫决定卖掉他们在卑诗省兰里市的联排别墅，宁愿去租房子。

他们于 2018 年买了自己的房屋，梦想着拥有房产、更大的空间以及通往小径和户外活动的通道。“那时，利率足够低，房屋贷款付款实际上低于租金。”

然而随着利率的不断上涨，拥有房屋的成本比他们想像的要高，这意味着他们必须放弃一定的生活品质。“一切都变了，我们需要改变杂货习惯、狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间。”

他们的房屋贷款付款增加了 60%，而且随着汽油价格和杂货价格的上涨，已经没有回旋余地了。

“它变得太多了。如果要能够吃得起三餐并支付所有账单，包括某种外部社交元素，例如出去吃晚餐庆祝朋友的生日或为节日购买礼物等，这是不可行的。”

他表示，他们已经很幸运，都有一份收入不错的工作，但去年的生活成本增加了约 3,000 元。

房屋贷款专家、《房屋贷款代码》一书的作者卡拉 (Angela Calla) 认为此时愿意卖掉房屋而转为租房的人仍然很少，因为租金也非常高。“人们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权或到底可以在哪里拥有房屋。”

然而，卡拉补充说，这对加拿大人来说是一个非常困难的时期，因为专家预计利率将再次上涨。

卡拉说，他们也看到了一些变化，例如家庭只保留一辆车、出售不再需要的物品、不再租用额外储藏空间。

“每个人都在做出最适合自己的决定，希望拥有住房安全感时也保有其他生活品质平衡。”

对斯隆-明舒尔和他的家人来说，他们希望换个小屋租着住能带来巨大的好处。“当我们卖房子后转到租房，我们会处于有利位置，手边能有更多钱。”

来源：加拿大地产周刊综合