血亏！？疫情期买这类房子的惨了！挥泪大砍价也卖不出！狂降数十万！

据thestar报道：安大略省的度假屋业主们在疫情期间购买了他们心仪的房子，但是专家们表示，现在由于高昂的利率导致房价下跌，这些业主们正在努力出售他们的房产！专家们表示，到了明年春季，情况可能会更糟，届时预计将迎来“大量挂牌”。经纪人John Fincham报告说，为了在市场上售出挂牌已数月的房产，一些业主已将要价削减了多达20万加元。

“很多在疫情期间以浮动利率抵押贷款购房的人都在苦苦挣扎，”Fincham表示，“他们的选择现在已经产生了后果。现在的市场很艰难。”

他说，该地区的大多数新挂牌都是在疫情期间购买的，最近三年有高达三分之一的Muskoka湖滨度假屋被购买。

“我们预计春季将迎来大量挂牌，即使利率稍微降低，也需要很长时间才能销出。”他说。“在需求重新恢复平衡之前，这是必经之路。”

专家表示，只有在价格进一步下跌且利率降低的情况下，买家才会重新对市场产生兴趣。

Fincham表示，在300万加元以下的价格区间的Muskoka湖滨度假屋已经从2021年5月的1217套销售下降到2023年8月的452套。

然而，在300万加元以上的马斯科卡湖滨度假屋仍然表现良好。“如果有人以500万加元购买度假屋，他们只需要写一张支票。超豪宅市场在某种程度上是有保障的，”Fincham补充说。

房地产经纪人Crystal Vienneau表示，马斯科卡湖出售的一些房产已经将原始挂牌价降低了多达20万加元。

“很多卖家仍然处于疫情期间的价格思维模式，”她说。“但这导致房产挂牌数月仍然无法成交 – 有些自春季以来就一直在市场上。它们就这样一直放在那里。因此，我们看到一个接一个的房子价格降低。”

Vienneau表示，售价在100万到250万加元范围内的房产很难找到买家，因为贷款很困难。

“真的是最艰难的市场，因为这些买家需要融资，而现在的利率非常高，”她说。“所以，买家只能坐等待利率下降。”经济学家预测，加拿大银行可能在2024年中期开始降息。

在疫情期间，城市居民纷纷进入度假屋市场，希望在封锁期间购买拥有充足绿地的房产，因为利率下降到不到2％，专家们表示。投资者也加强了对房产的投资，希望将度假屋租给大量的大多伦多地区居民。

Re/Max Professionals North的经纪人Katie Rowe表示，由于这种现象，度假屋价格上涨了35％ — 这与疫情前每年2到5％的价格增长形成了鲜明对比，

“与那些疫情高峰期相比，价格有所下降，”她说，“但它们仍然高于疫情前的价格。”

根据CBC的一份新闻报道，安大略省的更多城镇和城市正在引入更严格的规定，对Airbnb和短租服务进行限制，包括引入年度许可证和规定住宿人数的限制。

Fincham表示，马斯科卡湖和帕里桑德地区（Muskoka and Parry Sound）大约三分之一的度假屋是短租房，但新的限制将使出租房产变得更加困难。

“很多人购买时都假设他们可以顺利出租房产，”他说。“但是，时间过去，事态的发展使得这对他们来说变得更加困难，”他补充说，这可能导致更多的房源上市。

展望未来，专家表示，度假屋房地产市场将保持平淡直到利率下降。随着时间从疫情高峰期的价格下降，卖家将逐渐适应新的现实。

“在不断变化的房地产市场中，应该锻炼出好心态。”她说。“时间越长，人们对市场变化就越能接受。但湖滨度假屋始终是许多加拿大人的梦想。”

 

加拿大每年恐50亿赤字！财政“崩溃边缘”！

据financialpost报道：在长期利率持续上升的压力下，加拿大经济正承受巨大负担，多个机构下调了对未来财政在看的预测。

加拿大经济放缓，预计第三季度国内生产总值（GDP）将低于加拿大央行等机构几个月前的预测，更为悲观的前景不仅对加拿大民众的钱包构成威胁，同时也对政府财政产生了影响。

Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett在最近的声明中表示：“这种对经济前景的恶化对加拿大政府并不是个好兆头。”

Bartlett指出，7月份的财政监察报告显示，收入仅以政府2023年预算中预期的一半速度增长，其中公司收入和销售税下降，而项目支出则因运营费用和其他转移支付的增加而以两倍速度增长。

与此同时，公共债务费用也在上升。“综合起来，联邦财政正在经历去年同期更糟糕的情况。”Bartlett说。

此外联邦公共服务的工资增加和安大略省电动车和电池工厂的补贴增加，进一步加剧了财政压力。

Bartlett表示，如果政府不能通过其预算中概述的措施产生足够的收入或储蓄，赤字可能每年更多，平均约50亿加元。“这将使债务占国内生产总值比率走上更高，尽管最终应该会下降。”

Desjardins的分析显示，政府每年仍有大约130亿加元的缓冲，可以避免债务占比继续上升，但这并不包括最近宣布的其他措施。

为了积极应对局势，政府已经采取了一系列措施，包括取消新建出租公寓建设中的消费税、延迟加拿大紧急商业账户贷款的还款表截止日期以及其他未官宣的工业补贴。

然而，这些额外支出使得财政空间进一步受到挤压，超过这个数额的支出将使联邦债务走上“不可持续的道路”。

Bartlett认为，解决办法是克制，甚至在其他地方找不到储蓄的情况下，甚至削减公共服务人员。“这很不幸，但这可能是确保长期财政可持续性并减少进一步债务降级风险的唯一途径，”他表示。

你的钱包还好吗？

来源：加国君综合