加拿大一省推新立法监管短租市场! 房主面临数十万元的损失

据CTV报道：阮先生（Steve Nguyen）在维多利亚市中心的一栋公寓楼里经营着两间 Airbnb 公寓，其中一间经过装修，向电视节目《老友记》致敬。他说，他仍然对自己很快将无法将其作为短期租赁经营的消息感到震惊，因为他不住在那里。阮先生周二（10 月 18 日）表示：“这个消息令人震惊，我在这些单位辛辛苦苦赚来的钱，一天之内就化为乌有了。”

BC 省省长尹大卫（David Eby）和住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）周一提出了一项强制主要居住要求的新法律——《短期住宿法案》（Short-Term Accommodations Act）。

柯议伦周二表示：“这项立法要到 5 月 1 日才会生效，因此个人有一些时间考虑是否想要长期出租或出售它们。

图源：CTV，下同

阮先生表示，即使现在利率飙升，他通过在 Airbnb 上出租自己的公寓赚到了足够的钱来支付抵押贷款，但由于该公寓太小（不到 400 平方英尺），因此对于长期租赁来说没有吸引力，而且他的收入不足以支付每月 3,000 多加元的抵押贷款。

因此，阮先生表示他将被迫出售这套阁楼单元，而且还是以比一年前购买时低 15 万加元的价格挂牌出售。它的价值受到重创，因为几个月后，它将不再适用于大多数情况下的 Airbnb。

阮先生说道：“收入流决定了价值，短期租金的收入流很快就会枯竭，而之前短期租金一直为他带来每晚 80 至 225 加元的收入。

阮先生已经解雇了他所雇用的保洁员工，他称自己和他的前员工受到了附带损害，因为该省正在拼命建造更多住房。

 

新法规下非法房东每天罚款$3000！

这项新法案将对违反法规的房东处以 3 倍罚款。并对经营者提出一些新要求，试图遏止短租现象，将房屋单位重新带回长租市场。

BC 卑诗省于周一宣布了《短期住宿法案》的第一部分，该部分主要增加对非法经营者的罚款。

罚款金额将从每次违规的每日 1,000 加元提高至 3,000 加元。此外，地区政府将拥有更多权力，使那些目前无权进行许可或监管的地区政府能够授权和监管短期租赁。

据 BC 省政府称，目前全省约有 28,000 处短期租赁处，其中很大一部分是由营利性运营商经营，而不是出租自己房屋或度假房产的居民。

到 2024 年 5 月，省府将引入短期租赁的“主要居住地”要求，这意味着人们只能出租他们主要居所，或是主要住宅内的次要套房，不允许投资房做为短租用。

主要居住地规则将适用于居民超过 10,000 人的社区，但威士拿、托菲诺和奥索尤斯等度假城市将豁免。空置率超过百分之三的城市，被认为是健康的，可以申请豁免这项要求。

另一个将于 2024 年 5 月生效的变化是，要求 Airbnb 和 VRBO 等平台的租赁项目上显示市政营业执照号码。BC 省政府表示，没有这些资讯的招租广告将被删除。

到 2024 年夏季，短租平台将被要求与省府共享数据，包括房东资讯。省府强调，如此可采取更全面的监管方法和执行省级规则，并补充说，不会公开发布任何私人资讯。

到 2024 年底，省级登记处将建成并运作。短期租赁业者将被要求注册，不合规的招租广告将从平台上删除。

 

方慧兰认同 BC 省做法

财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）对 BC 省的这一举措表示认同，她认为 BC 省朝着正确的方向迈出的积极且重要的一步。

方慧兰周二在与工业部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）和财政委员会主席阿南德（Anita Anand）举行的联合新闻发布会上发表了上述评论。

方慧兰表示，联邦政府也积极探索各种方案，以协助各省将短期租赁市场转向长期租赁市场，从而增加全国的住宅资源。

她补充道：“我们知道，通过 Airbnb 和 Vrbo 等网站进行短期租赁意味着加拿大人可供出租和全职居住的房屋数量减少，尤其是在我国的城市和人口稠密地区。”

“这就是为什么我们的政府正在积极研究联邦层面存在哪些选择和工具，以确保将更多的短期租赁作为长期租赁，作为永久住宅，供加拿大人居住。”

方慧兰表示，在全国范围内，估计仅多伦多、蒙特利尔和温哥华将短期租金回归长期市场就可以释放约 30,000 个单位。

方慧兰表示，虽然住房大部分属于省级管辖范围，但住房短缺问题“非常重要”，以至于联邦政府正在其管辖范围内研究任何可能的“工具”，“这将在这个领域产生影响”。

她列出了联邦政府最近宣布的免除专用出租住房商品及服务税的计划，作为增加可供出租或购买的房屋数量的一项措施。

“但即使特鲁多总理在安省伦敦宣布这一消息后的第二天，人们就开始建造新房屋，那也需要一段时间才能建成。所以我们能立即做什么，为加拿大人提供更多住房？ 短期租赁就是其中之一。”

方慧兰表示，未来几周将公布有关联邦政府计划的更多细节。

来源：加国君综合