刚刚！加拿大公布3项楼市新政！再投$150亿入楼市

据温房网综合报道：就在刚刚，加拿大联邦政府进行了秋季经济会议，大家关注的很多事项，在会议中做了解答。正如大家预料那样，此次会议公布的主要内容是：

1. 1. 在现有 250 亿元低息贷款基础上，通过加拿大房贷和住房公司（CMHC）再追加150亿元10年期低利息贷款，以便在加拿大各地建造3万套租赁房屋；
   2. 从2024年开始，严厉打击Airbnb、VRBO等短租物业，不再允许业主在实行短租限制的区域对其短租收入申请所得税减免；
   3. 追加拨款10亿元作为住房基金，建造更多可负担住房；
   4. 关于清洁能源的最新措施，比如发放碳税补贴。

 

赤字飙升超过100%

来看具体声明内容。方慧兰指出：未来几年，联邦政府的巨额债务的偿还成本会飙升，财政赤字会从2020-2021财年的203亿飙升到本财年的465亿。

未来几年，偿债费用还会进一步提高，在2028到2029年之间，预计会在607亿左右。未来6年，联邦政府会预计多支出208亿元，但增幅已经在放缓，而且大部分支出是用于住房计划，例如向建筑商提供低成本贷款。

但方慧兰表示：“加拿大经济不会出现大衰退，只是会比预想的恢复速度放缓，速度只有0.3%左右。而且，明年的失业率会提高1%左右，达到6.5%，全国会多出数万失业者。”

 

贷款压力测试放松

方慧兰还宣布推出新的《加拿大贷款宪章》（Canadian Mortgage Charter），该宪章将在面临贷款续签时，赋予房主新的权利。

其中包括：有更多的权利货比三家，在续约的时候获得更好的利率，从而满足自己的期望值。

方慧兰指出：“我们要确保加拿大人在利率较高情况下续约得到足够的支持。”

还有个重磅举措是放松贷款压力测试：如果在续约的时候换机构，则不必按照压力测试的规矩重新获得资格，也就是不用按照5.25%再加2%来判断是否能还的出贷款。

渥太华大学财政研究副院长Sahir Khan表示：“这会让屋主在谈判时占据有利位置，有助于缓解经济压力。”

 

通过住房和工资，来缓解加拿大人的痛苦

方慧兰在会议声明中坦言：“加拿大人正在经历疲惫、沮丧、痛苦，我们想要解决加拿大人的痛苦，最直接的两个方式是：进一步提高工资水平，建设更多住房。”

从下一财年开始，150亿元用于租赁住房的资金就会到位，从2024年到2032年，政府层面推进的经济适用房会交付10.1万套；

“从2025年开始的三年内，追加10亿元的新指出，以帮助在全国范围内建造更多的非营利性、合作公寓和公共住房，总计7000套左右。”

 

尹大卫“隔空点赞”：造房确实要靠政府

住房问题显然是大家最关注的问题，在联邦政府表态动用政府拨款来建设更多住房时，差不多是同一时间，BC省长尹大卫也“隔空喊话”，表达了支持：

“为什么人人都说要依靠私营部门来提供住房，而不强调通过政府的行动来提供更多住房？属于省府、属于市政府的土地，为什么不能有效利用作为住宅用地？”

“对于联邦政府的住房相关表态，我非常赞赏”，尹大卫指出，“这充分说明了联邦政府动用政府力量提供住房的决心。”

对于联邦政府对短租平台的进一步打压，尹大卫同样赞扬；“我们必须要让房屋们物尽其用，不能让人们将房产当成酒店来经营。”

 

取消部分税款，增设新福利

还有一些和民生息息相关的举动：取消心理治疗和咨询的GST费用，确保有心理健康状况的加拿大人能够获得他们所需的支持。

对于收养子女的父母，联邦政府还会提供新的EI福利，给予养父母更高昂的儿童金。另外就是取消对家庭取暖征收碳税。

此前，保守党领袖波利耶夫会把一句话挂在嘴边：“加拿大的秩序已经被打破”；方慧兰在此次会议中则直接回怼道：“加拿大现在也没有、也从来没有被打破，我们会为创建更美好的国家贡献力量。”

 

各项措施，和此前猜测大致无差

在联邦政府今天的经济会议之前，各大媒体已经纷纷猜测了此次会议的大方向 —— 重点关注住房和负担能力、提出限制短期租赁的新措施、继续开展通胀斗争等等。

此外，联邦政府还要优先考虑财政紧缩问题，考虑到一些意外状况带来的超支，比如对电动汽车工厂的巨额补贴和公共服务部门工人的工资上涨。

预测文章还表示，联邦政府需要重新计算预算计划赤字，从401亿元上调到大约465亿元。

 

通过此次会议，能否扭转自由党局势？

各大分析文章认为，此次会议的时机“恰到好处” —— 在特鲁多的自由党政府遭遇严重的信任危机，民调支持率远远低于保守党、在整体国民情绪较低的情况下召开，目的显然是为了扭转局势。

方慧兰在会议前也暗示：希望加拿大人相信自由党政府能解决他们的经济问题，能应对生活成本的提高，请再给自己一些时间，或是说“请再给我们多一个任期”。

可问题又来了：距离加拿大联邦大选已经没有太多时间，此前一次次给民众希望，却一次次让民众失望的自由党政府，还有翻身的可能吗？

加拿大前任联邦财政部长约翰曼利就很不看好：“艰难的事情一桩接一桩，住房短缺、药品计划、支出计划、高利率……每一个挑战都是艰巨的，我们希望她成功，但实在太艰难。”

此前的八年时间，自由党政府让一系列本就严峻的民生问题变得更严峻，又有谁能相信最后一年多时间能力挽狂澜呢？

 

至少在新闻的评论区，网友们一片斥责：

大意就是：没有人会相信这届政府能改变什么，我们的后辈都在哭泣……

信息来源：CBC、CTV、Global News