央行行长刚刚表态：利率可能已见顶！加拿大政府推出房贷新规

据financialpost报道：加拿大央行行长周三表示，加息周期可能已结束，政策制定者可能已经采取了足够的措施来抑制通胀，这强化了市场和专家对利率已见顶的预期。在10月份维持借贷成本不变后，央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）周三（11 月 22 日）首次发表讲话，在新不伦瑞克省举行的演讲中，行长表示，预计未来几个季度经济将保持疲软，这意味着“通胀面临更大的下行压力”。

行长说道：“货币政策的收紧正在发挥作用，利率现在可能具有足够的限制性，足以让我们恢复物价稳定。”

不过，行长重申，“如果高通胀持续存在”，央行准备再次加息。

在行长麦克勒姆发表此番言论的前一天，最新数据显示加拿大 10 月份消费者价格指数上涨 3.1%，为 6 月份以来的最低涨幅。 政策制定者正在追踪的一项衡量潜在压力的关键指标也放缓至3%以下。

行长周三的言论表明，随着经济放缓，加拿大央行更有信心未来几个月通胀将继续放缓，从而使政策制定者能够将利率稳定在5%。

央行将在12月6日再次议息，是今年最后一次做出利率决定。

而市场和经济学家预计，央行将在 2024 年中开始降息。

行长麦克勒姆周三还表示：“加拿大经济正在接近平衡。”

重要的是，麦克勒姆表示，加拿大经济疲软表明企业定价行为正常化，这是加拿大央行密切关注的一个关键通胀风险。

“经济中的过度需求使得企业加价变得太容易，现在这已经消失了。”

随着价格制定行为趋于稳定和经济恢复平衡，工资增长和短期通胀预期仍然是主要关注点。

他表示：“我们希望看到预期下降，以确保我们回到2%的目标。” “随着过去几年通胀上升，我们看到更多的罢工，因为雇主和工人都在努力协调双方不断上涨的成本。”

由于经济已经出现停滞迹象，经济学家预计工资增长预期将在未来几个月恢复正常。上个月，由于人口增长超过就业增长，工资增长放缓至 5%，而失业率上升至 5.7%。

行长最后说道：“过去两年的痛苦提醒我们，高通胀对家庭、企业和社区造成了多大伤害。” “这是我们共同的敌人，我们希望看到高通胀被击败。”

最痛苦的莫过于房主，特别是将要续签按揭房贷的房主，不过好消息来了，房主可以松口气了，因为加拿大联邦政府11月21日采取行动，推出一个叫《加拿大抵押贷款宪章》（Canada Mortgage Charter）的新规，未来房主将享受更多的权力来货比三家，以获得更好的房贷利率。

财政部长方慧兰（ Chrystia Freeland）周二在下议院提交了自由党的财政最新报告，广泛关注负担能力问题，特别是住房成本。

联邦政府今次的救助目标群体之一是有抵押贷款的房主们，因为许多房主近期需要续签房屋抵押贷款，但在高利率环境下，将会面临更高的月供还款额。

特鲁多政府提议推出《加拿大抵押贷款宪章》，该宪章将为银行等贷方如何与房主互动设定了期望。

财长方慧兰周二在下议院表示：“我们的目标是确保加拿大人在利率较高的情况下续签时获得买房所需的支持，帮助加拿大人度过一个极其困难的时期。”

其中一项提议是，拥有受保抵押贷款并需要续签的房主，如果在贷款期限结束时更换银行贷方，则不必按照最低合格利率（俗称压力测试）重新获得资格。

按照以往规则，续签的房主，如果想转换银行以获得更好的利率将要再次进行压力测试，但由于过去一年多，央行大幅提升利率475基点，压力测试的最低合格利率相应大幅增加，贷款额度大幅减少，如果转换银行，房主会失去目前额度的贷款资格。

因而续签房主被迫要与目前的贷方签约，无论利率是否有优惠，从而失去了货比三家以获得更优惠利率的机会。

特鲁多政府这次推出的新规取消的续签是需要压力测试的规定，如果他们想更换到另一家联邦监管的贷款机构，那些需要续签的房主不必通过压力测试来重新与现有的贷款机构合作。

加拿大抵押贷款宪章预计对贷方来说是自愿的，财长方慧兰在提交秋季经济声明之前对记者表示，将拟议的章程写入政府文件向加拿大人和金融机构发出了“非常重要的信息”。

拟议章程中的其他措施呼应了加拿大金融消费者管理局 7 月份实施的指导方针。 其中包括暂时延长有抵押贷款违约风险的房主摊销，以及免除原本因救济措施而收取的费用。

渥太华大学财政研究专家Sahir Khan教授表示，这使得房主在续约时与现有贷方协商新的按揭利率时占据上风。

 Khan称，取消压力测试可能会创造公平的竞争环境，并促使贷方更加努力地挽留现有的房主，房主们货比三家并找到最佳利率进行比较。

“现在，借款人可以从竞争更加激烈的市场中受益，”他说。

 Khan表示，章程帮助加拿大人获得较低利率或通过摊销变化减少付款的措施，有助于避免对在大流行期间获得低利率贷款但现在准备续约的房主造成“真正的巨大冲击”。

来源：加国君综合