大批业主受辣招影响！加拿大财长宣布推出房贷、住房和税务改革！

据CTV报道：加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)周二（21日）公布了联邦政府的最新财政报告，其中包括数十亿的新支出和旨在增加未来几年加拿大住房供应的有针对性的政策措施。预计2023-24年度的赤字将达到400亿，2024-25年度的赤字将小幅下降至384亿。

方慧兰指出，加拿大人在日常生活中继续感受到通货膨胀和高利率的压力，同时越来越关注迫在眉睫的抵押贷款续签。方慧兰秋季经济报告的重点是应对两个紧迫的挑战:负担能力和加速房屋建设，同时试图保持一定程度的财政紧缩。

由于少数自由党继续缩减新的支出并试图节省数十亿，因此今日的财政报告正如预期的那样，不是一个重大的支出计划。更大规模的财政承诺要到2025年，也就是下一个联邦选举年才会推出。

根据财政官员的说法，延续大流行后支出减少的趋势，2023年秋季经济报告包括未来六年的新支出157亿，尽管预计以公共部门削减为中心的25亿储蓄将抵消部分，但新支出净额达到了132亿。

为了表明自由党计划如何在不进一步掏腰包的情况下支持加拿大人，这份长达131页的文件还包括一系列政策和立法承诺，包括提出一项建立新的住房、基础设施和社区部(Department of Housing, Infrastructure And Communities)的法案。

总体而言，方慧兰宣布加拿大将投入数十亿建造新房、增加建筑工人数量、打击短期租赁、鼓励杂货行业竞争，以及推出预期的绿色投资税收抵免。

这次更新还建立在2023年联邦预算承诺的基础上，即在联邦部门和机构内寻找储蓄，以帮助支付牙科保健等关键项目的费用，宣布扩大这些重新调整的努力，到2026-27年每年将达到48亿。

在向众议院提交财政文件之前，方慧兰在议会大厦内对记者发表讲话，试图明确表示，尽管加拿大经济正在放缓，但该国仍处于强势地位。

她说，私营部门经济学家现在预计加拿大将避免潜在的经济衰退，就像去年这个时候预测的那样。方慧兰说:“我们秋季经济报告的基础是我们负责任的财政计划。面对全球通货膨胀，我们政府削减赤字的速度比G7中的任何一个国家都要快。”

 

“有针对性”的住房、租赁措施

秋季经济声明中包含的核心新承诺集中在两个主题上:帮助加拿大人解决负担能力问题，创造更多住房和就业机会。

在住房方面，为了最终激励建造更多的租赁住房，联邦政府将从2025-26年开始提供150亿的新贷款资金。自由党称其为“公寓建设贷款计划”，对一项已宣布数十亿支持的现有计划进行了重新命名。

政府估计，这一举措将有助于在全国建造3万多套新的租赁住房。

该计划将通过加拿大抵押住房公司(CMHC)提供低息贷款，使建筑商能够继续推进他们以前可能搁置的项目。

另外10亿还将用于一个新的以经济适用房为重点的住房基金，该基金将在三年内，从2025-26年开始，支持非营利、合作和公共住房的建设，目标是到2028年建造7000套新住房。除此之外，方慧兰还承诺为“合作住房开发计划”提供3.093亿的新资金。

 

新的加拿大抵押贷款宪章

为了保护那些担心抵押贷款重新续约利率升高的房主，方慧兰公布了一项新的“加拿大抵押贷款宪章”，详细说明了加拿大人在财务困难时可以从银行获得的救助。

根据新的章程，秋季经济报告概述了加拿大人可以对银行的一些新期望，即:暂时延长摊销期，免除某些费用和成本，提前联系续约选项，以及允许一次性付款和预付款。

根据该宪章，面临失去房屋风险的抵押贷款持有人可以被允许暂时延长抵押贷款期限。

与抵押贷款救济措施有关的费用和成本将被豁免。面临风险的房主应被允许一次性付款，出售其主要住宅而无需支付任何预付款罚金。

政府表示将监督抵押贷款机构遵守救济措施的情况。还有一项变化是对当前“压力测试”制度的轻微修改。

如果你的抵押贷款利率是7%，即使利率上升到9%，你也必须有能力支付还款才能贷到。就目前的情况来看，如果想换一个新的抵押贷款提供商，就需要重新进行压力测试，但如果继续向现在的贷款机构借款，就不需要重新进行压力测试。

如果不能通过基于收入的压力测试，就不能从联邦监管的贷款人那里获得抵押贷款。然而，仍然可以从私人抵押贷款机构获得贷款。

此次更新就是将取消所有抵押贷款续约的压力测试要求，包括更换贷款机构的情况。

如果你的财政状况良好，或者已经偿还了很大一部分本金，那么影响可能不大。但这仍然可以减少货比三家寻找新利率的麻烦。

 

打击短期租赁

方慧兰还将推进她上月首次暗示即将出台的一项政策措施:打击AirBnb和Vrbo等短期租赁，以扩大全国范围内的长期租赁供应。为了做到这一点，政府将改变业主的平衡，不再允许他们在多伦多、蒙特利尔和温哥华等实施短期租赁限制的地区申请短期租赁费用的所得税减免。

这项政策将于2024年1月1日生效，从2024-25年开始，将在三年内提供5000万的资金，以帮助市政府执行短期租赁限制。

最后，在住房方面，随着人们对开放更多住房单元以改善供应并降低成本的兴趣重新燃起，加拿大政府表示，“在未来几个月”将推进改善国内劳动力流动性的计划，特别是帮助减少建筑工人的繁文缛节。

 

加强食品杂货竞争

在杂货店结账的痛苦方面，最新的财政报告不包括任何进一步的生活成本回扣类福利。相反，政府承诺继续其预先承诺的计划，与食品杂货巨头合作稳定价格，调查“缩水式通货膨胀”等问题，并建立“食品杂货特别工作组”。

与此同时，还承诺进一步修订《竞争法》及相关法律，以加强竞争局打击各行业不良行为者和反竞争行为的权力。这一承诺只是建立在已经存在的法案C-56和以及新民主党主导的即将出台的修正案的基础上。同样是在“无成本承诺”的范畴下，方慧兰重申了要追究“隐藏的垃圾费用”的誓言。

财政部长周二誓言，在2023年联邦预算中已经提到了这些费用的弊端之后，将在下一个预算中回到加拿大人的立场上，讨论正在采取的降低银行费用的措施，而CRTC和加拿大运输局将继续在移动漫游费和航空公司座位费方面开展工作。

与此同时，加拿大金融消费者局(Financial Consumer Agency of Canada)将与银行合作，改善加拿大人的低成本和无成本银行账户选择，这反映了账户持有人进行在线账单支付和电子转账的增加。

周二公布的经济方案还包括承诺与加拿大养老基金合作，“创造一个鼓励和发现更多在加拿大投资机会的环境”，包括考虑取消“30%规则”。

此外，虽然一系列绿色经济措施已经在进行中，比如制定电池制造计划，同时扩大某些清洁投资税收抵免的资格，但方慧兰的财政更新还概述了政府实现碳捕获、利用和储存投资税收抵免的时间表，承诺立即立法并于 2024 年底实施。

加拿大统计局周三报告称，10月份通胀率从9月份的3.8%放缓至3.1%，进一步接近了加拿大央行的目标。

来源：都市加西追踪综合