急需住房！加拿大宣布重启“战时住房计划”！最快36小时建1套房！

据温房网综合报道：对抗住房危机，在加拿大已经成为一场没有硝烟的战争。这不是夸张地说法，而是联邦政府的表态。就在周二，加拿大住房部长Sean Fraser亲自证实了前一天的一篇报道 —— 加拿大将启动80年前的“战时住房计划”，该计划由当时的战时住房有限公司运营，为建筑商提供标准的住房蓝图。

为什么要这么做？因为按照标准化设计，在当时甚至能用短短的36小时就造好一栋房，能在短时间内大大提升住房供应量。

Sean Fraser指出：“这是很好的经验，我认为可以将1940年代的经验带到21世纪，我们将在联邦层面先做好设计目录，然后供大家选择。”

 

最快明年秋天实施

Sean Fraser在周二表示：“政府会从2024年1月开始就磋商、制定计划，最早在明年秋天就将标准化设计方案提供给开发商、建商。”

其实在前些日子，BC省就已经发布了9套标准化独立屋用地建房方案，因此有评论认为，联邦政府此次的战时住房计划，是从BC省的建房方案中汲取的灵感。

这项计划究竟有多高效？CMHC数据显示，从1940年代到1970年代，战时住房计划设计了整整数千套预先批准的房屋设计方案，平均每年通过方案建设的房屋超过一万套，确实加快了进度。

其中很多房屋被戏称为“草莓盒”、“二战胜利之家”，就好比是温哥华当时的“温哥华特色屋”，一些战时方案设计的房屋，目前仍然在加拿大各社区矗立。

鉴于1970年代和1980年代的严峻经济状况，CMHC和当时的联邦政府最终放弃了战时住房设计方案，而是转而关注负担能力。

 

为什么设计方案要如此之多？

大家可能会不理解：BC省给出的标准化住宅方案也就9种，为什么联邦层面的战时住房计划要提供上千种、乃至数千种？

道理很简单，BC省给出的只是普通独立屋用地的大概小、低密度改高密度方案，而联邦的战时住房计划，却是要考虑到所有的民用房屋类型，工作量非常大。

加拿大住房部长Sean Fraser指出：“我们会优先考虑中高层建筑、学生宿舍、养老院的设计，以及其他多功能住宅、中小住宅的设计。”

中小住宅，包括了后巷屋、花园套房等等，属于对租客来说相对比较容易负担的户型。在Sean Fraser看来，这能解决不少社区面临的挑战。

“预先批准的设计目录将与现有的建筑规范联系起来，我们将在未来寻求对其进行修改，但也会反映省级建筑规范的要求，并在全国范围内实施。”Sean Fraser表示。

 

施工时间，最多能缩短1年

智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）高级主管Mike Moffatt对联邦政府的“战时住房计划”表示赞赏，他认为“在一些大型建筑项目上，比如高层公寓，使用预先批准的设计方案，施工时间能缩短1年。”

早在今年夏天的时候，Moffatt就在夏洛特敦的住房会议上，直接向联邦内阁提出了这个想法，最终得到了批准。

几个建筑公司也在第一时间表达了支持。比如卡尔加里的720 Modular，项目经理Craig Mitchell表示“有了标准化框架和方案，我们能大大提高效率，不必每次建房时都要重新设计，重新审批。”

720 Modular属于建设小型模块化房屋的建商，当有了标准化方案后，这些建商甚至可以提供“预制房” —— 提前建好，放在仓库里，哪里有需要就直接运到哪里。

 

节约成本节约时间，还节约保费？

在智能繁荣研究所高级主管Mike Moffatt看来，战时住房计划提供的标准化设计方案，是“多赢”的策略：不仅节约建造成本、节约建造时间、节约审批时间，还能节约房屋保费。

“试想一下，如果你是自己设计的方案，保险公司总会觉得有些方面存在隐患，因此不会给你太优惠的条款。如果是联邦认证的，那么保险公司会认为这是最稳妥的。”

加拿大房价上涨、房屋供应不足导致的住房危机，原因存在于方方面面，但无论是联邦政府还是Mike Moffatt，都认为库存不足是根本原因，因此对“战时住房计划”极为看重。

 

战时住房计划，只是整体战略的一部分

在发布会的最后，住房部长Sean Fraser还不忘强调：战时住房计划，只是接下来我们将实施的整体住房战略的一部分。还会有其他方法，比如兑现2021年提出的40亿住房加速基金，在5年内多建设10万套新住房等等。

“我们的工作，是疏通每一步的管道，为解决住房危机提供方方面面的方案。考虑到成本效益、考虑到劳动力效益、能源效益、考虑到各省份各城市自身的状况。”

Sean Fraser还给开发商、建商提了个醒：“加快建设房屋的同时，也一定要严把质量关，确保在不影响质量的前提下，尝试更低成本、更高效地建房方式。”

联邦的这一系列计划，暂时还没有得到各省政府直接的回应，不过Sean Fraser对此信心满满：“大家都清楚我们在面对什么，这些计划一定会符合大家的利益需求。”

信息来源：CBC