业内预测大温明年房价上涨3%！现在或是买房的最佳时机

据Financial Post报道：周四，超过百年历史的加拿大知名地产经纪公司Royal LePage发布了2024年的市场预测报告。报告称，到明年底加拿大的集合房价（aggregate price ）上涨5.5%，达到$84.37万元，“房价将基本上回升至 2022 年第一季度达到的疫情峰值”。当然，Royal LePage的集合房价与加拿大地产协会（CREA）的基准房价（benchmark price）计算方式不同，但趋势有一致性。

Royal LePage的集合房价是指该公司所收集到的所有类型在售房屋的中位数价格的加权平均值，包括二手房和新房。

Royal LePage的预测是基于加拿大央行已经结束加息、2024年上半年基准利率将稳定在5%的情况。他们还预计加拿大央行在明年夏末或秋天将开始适度降息。与此同时，加拿大几家主要金融机构已经开始对固定房贷利率打折。

目前，由于利率还处在高位，买家因借贷成本上升而仍保持观望，全国各地的库存都在增加。Royal LePage表示，尽管某些地区的销量下降了20%至30%，但房价的下降幅度不大。

BC省就是这样的情况。12月12日BC房地产协会（BCREA）发布的月度销售报告称“虽然销售疲软，但 BC 省价格保持坚挺”。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“尽管房贷利率较高且销售普遍疲弱，但 2023 年全省房价仍保持弹性……低库存意味着即使今年销售活动大幅减少，价格仍保持坚挺。”

今年前11个月全省所有售出房屋的成交均价，与去年同期相比下跌了2.9%，为97.1万元，但大温地区仍与去年持平。

根据周四Royal LePage发布的预测报告，大温所有房屋类型的集合价格预计将上涨3%，达到128.2万元。其中独立屋的价格上涨2.5％，达到177.88万元，而公寓的价格可能会上涨4％，达到 79.58万元，“如果利率保持稳定或略有下降，大温地区可能会迎来强劲的春天”。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“展望未来，我们认为2024年是国民经济的一个重要转折点，因为大多数加拿大人都承认超低利率时代已经一去不复返了……我们相信，在加拿大央行小幅降息之后，向可承受的个位数借贷成本的‘大调整’将牢牢抓住我们的集体意识。”

实际上，在上周三央行宣布继续保持基准利率之后，Lowestrates.ca的贷款专家Leah Zlatkin就表示当前可能是买房的好时机。

Leah Zlatkin表示，12月市场低迷时，买家可能会“捡到真正的便宜货”，一旦央行在明年开始降息，购房者将重新涌入市场，推高竞争和房价。

“我们未来可能会面临一些波动，” Zlatkin表示。“对许多潜在业主来说，现在是购买的合适时机。”“一旦需求上升，价格就会上涨。”

大温地产局11月的数据显示，目前大温地区的房屋库存稳步增加，为购房者提供了自2021年以来最大的选择空间。

Zlatkin还指出，近期加拿大房地产市场一年比一年“稳健”。根据目前的市场条件，房价比去年仍然稍涨。在卖房方面，市场确实相对“降温”——挂牌时间略久，但价位在180万以下的独立屋卖的却更快。

Zlatkin说，由于对利率在明年4月开始下降的预测，浮动房贷利率也变得更加“诱人”，“目前浮动利率的差异确实很大。这是一个能够在买房中选择低利率的机会。”

不过，Zlatkin不建议首次购房者选择浮动利率，因为他们可能无法承受很多风险，但这对经验丰富的投资者确实是一个不错的选择。

固定利率也在11月有所下降。据The Canadian Mortgage Trend和Move Smartly的报道，加拿大各地的贷款机构已在11月初降低固定房贷利率。主导固定房贷利率定价的加拿大政府5年期债券收益率下降了近30个基点，目前保持在3.80%左右。

当然， 市场的滞后性表现是不能准确预料的。

Zlatkin警告说，购房者应该确保自己的工作和财务状况稳定，再做买房决定，因为预计经济将陷入衰退，“如果你担心自己的工作和收入……也许现在不是你进入市场的正确时机。”

来源：温房网综合Financial Post、The Global and Mail等