意外！2024年加拿大房价涨幅曝光：温哥华只有多伦多一半！

据dailyhive报道：进入2024年，加拿大各地的房价预计将继续攀升，并且可能大幅上涨。根据Royal LePage周四发布的报告，预计明年年底加拿大的房价将上涨5.5%—与2023年的价格相比。2024年全国平均住宅价格将为843,684加元。预计明年全国所有主要市场的房价都会上涨。

大温哥华地区的平均房价预计将领先全国，标准房产的价格估计为1,281,732加元。但增幅将远低于加拿大大多数其他城市，预计同比增幅为3%。

同样，在大多伦多地区，房屋成本预计将飙升至全国平均水平以上，达到1,198,012加元，比目前高出6%。然而，卡尔加里将出现最高的同比增幅，预计同比增幅为8%，比全国预测平均水平高出2.5%。

埃德蒙顿仍然是全国最实惠的房屋市场之一，到明年年底，经典房屋的价格预计将达到443,248加元。这一数字仍比2023年底增加了4%。

图源：Royal LePage

Royal LePage表示，价格的稳步上涨可归因于多种因素。“市场需要时间来调整。我们预计2024年房屋销售交易将达到标准水平，并且随着时间的推移，房价将会升值，”Royal LePage首席执行官在一份声明中表示。

加拿大大部分主要房地产市场的销售活动一直在下降，而库存水平却逐渐上升。此外，一些地区的交易量下降了20%至30%，而且由于潜在买家继续坚持等待较低的利率，导致需求下降，房价在此期间仅小幅下降。

“过去四年来，加拿大的房地产市场一直在坐过山车。2020年初，全球疫情导致市场活动短暂陷入停顿，随后，随着加拿大人在充满不确定性的世界中寻求安全和更大的家中居住空间，需求迅速普遍飙升，价格上涨。”

2024年将是加拿大经济的“临界点”

“展望未来，我们认为2024年是国民经济的重要转折点大多数加拿大人承认超低利率时代已经一去不复返了。”

Royal LePage的预测是基于加拿大央行已结束加息行动且关键贷款利率将在2024年上半年稳定在5%的预测。

他们表示，预计央行将在明年夏末或秋季开始小幅降息，几家主要金融机构已经开始对固定利率抵押贷款提供折扣。

 

太惨了，华裔房主被忽悠签字，结果损失11000加元

据CBC报道：安大略省华裔房主张先生（Abel Cheung，音译 ）万万没有预料到，在一个简单的滤水器租赁签个字，最终会迫使他支付 11,000 元，才获得为房屋再融资的特权。

张先生居住在渥太华地区，2019年，一名上门销售代表吹嘘所售卖的自来水过滤系统好处很多，不但可以使他有资格获得能源回，而且会降低每月的水费账单。

结果，张先生信了，并在租赁合同上签字了，噩梦也来了。

首先，张先生说，销售所说的这些节省从未实现，而事实证明，这只是他遇到的最小问题。

2021 年，当张先生为自己的房屋进行重新按揭贷款融资（refinance）时，发现了一个意外的障碍。他家房子的土地所有权上被人登记了担保权益通知（NOSI），他必须还清NOSI的债务，才能完成再融资。

NOSI 是一种留置权（lien）工具，旨在为公司提供合同付款的一定保证。它通常保留在房屋所有权上，直到合同结束或还清为止。

安省经常发生这类问题，最大的问题是，房主并不总是知道自己的房子什么时候被加了 NOSI。

张和其他房主报告说，他们只是在卖房子或者重新贷款再融资的紧迫时间表时，才发现房子被人留了留置权。在许多情况下，当存在 NOSI 时，这些交易就无法完成。

感受到压力后，张最终支付了 11,000 元来偿还 NOSI，这比网上零售的类似水过滤系统的金额要高得多。

“当我发现我必须支付 11,000 元才能解除房子的留置权时，我感到非常难过，”他说。 “我觉得这些公司实际上故意做这些事情，并且侥幸逃脱惩罚。”

安省政府Public and Business Service Delivery部长托德·麦卡锡（Todd McCarthy ）说这趋势越来严严重，已经演变成“危机”局面。

为了解决 NOSI 系统的“滥用”问题，安大略省政府最近通过了《消费者保护法》的修改，其中包括使消除 NOSI 更容易、更快捷的步骤。最近还结束了关于可能采取的额外措施的磋商，并表示将采取行动防止人们利用 NOSI 系统。

律师丹尼斯·克劳福德（Dennis Crawford）处理过数十起与张先生的类似案件，他表示其中许多案件都有共同点。

他说，许多 NOSI 的受害者是老年人、新移民或其他面临语言障碍或挑战的人。他们签订了租赁合同，并且在他们不知情的情况下，对他们房子的产权进行了NOSI 登记。

“当房主试图转按揭或出售房屋时，问题就出现了，”他说。“他们的律师会告诉他们，‘嘿，你的房子有留置权’，这几乎总是房主第一次听到这个消息。”

“他们必须取消所有权留置权才能卖房子，因此他们没有时间与安大略省消费者保护协会对此进行争议，也没有时间将财务公司告上法庭并要求法院 删除留置权。”

安省仅去年一年，就有超过 38,000 个 NOSI 注册。麦卡锡表示，虽然并非所有这些都与张的情况有关，但 NOSI 的总体滥用情况已显著恶化。

“通常，老年人、新移民或有语言障碍或困难的加拿大人被欺骗，他们这样做几乎是一种勒索形式，”他说。

新民主党消费者保护批评者汤姆·拉科切维奇 (Tom Rakocevic) 表示：“与我交谈的越来越多人，无论是律师还是因此受到伤害的消费者，都将此类留置权视为敲诈勒索。”

拉科切维奇表示，省政府应强烈考虑完全禁止 NOSI，完全废除 NOSI。

安省部长麦卡锡说，虽然完全废除 NOSI 已经摆在桌面上，但NOSI 确实有一些合法用途，省政府正致力于打击滥用它们的行为。

“禁止 NOSI是一种选择，在什么也不做和采取其他措施之间也有很多选择，”他说。“这就是可用的补救措施的范围，我们将研究所有这些选项。”

来源：多伦多热推、超级生活综合