贷款利率跌破5%! 房市反弹要压不住了？加拿大央行发警告

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行如今似乎处在一个非常纠结的状态。最新利率决议的审议结果显示，越来越多的证据表明，的基准利率已经足够高，足以使通胀率一路回到2%的目标。然而，加拿大央行的决策者们却表示担心，害怕过快地采取降息措施，会造成加拿大地产市场回暖，可能会再度使通胀率持续走高。

就在央行纠结的时候，加拿大各大贷款机构已经等不住了，房贷利率终于出现了下降，五年期固定贷款利率纷纷跌破了5%。

首先，我们要明白的是，加拿大央行的政策利率直接影响着通货膨胀率。虽说通胀率已经有希望拉回到2%的目标水平，但是，央行同时也担心，如果过早降息，可能会导致房地产市场的反弹，进而使通胀率维持在一个较高水平。

因此，在12月6日的第三次连续决策中，央行选择将其政策利率维持在5.0%不变，并暗示如果通胀的抑制进展停滞，可能会考虑进一步加息。

这主要是因为央行显示出货币紧缩可能结束的迹象，加上通胀率接近目标，导致债券收益率下降。

随着市场预期2024年上半年可能出现利率降低，银行和贷款机构开始下调五年固定利率。

Ratesdotca抵押贷款和房地产专家维克多（Victor Tran）说，在这种乐观情绪的影响下，贷款机构们自5月份以来，首次将公布的五年期固定利率降至5%以下。

很多贷款机构现在的五年期有保险固定贷款利率在4.99%左右，而无保险固定贷款利率约为5.59%。

维克多评估了TD、Scotiabank和汇丰银行公布的利率，指出并非所有银行都会公布其“绝对最佳”的利率，有时可以根据具体情况，获得更好的优惠。

抵押贷款经纪人罗恩（Ron Butler）则表示，目前在他的公司为五年期固定抵押贷款提供的利率为4.89%。

但值得注意的是，即使在利率下降的大背景下，房价仍然维持在一个较高水平。这主要是由于结构性的供给短缺，以及房租通胀率达到40年来的最高点，即8.2%。

此外，房屋其他成本，如保险、税收和维护费用，也在持续上涨。央行警告称，这些因素可能会使达到2%的通胀目标变得更加困难。

不仅如此，年薪增长率持续在4%至5%之间也给通胀带来压力。央行指出，如果这种趋势持续，将不利于实现价格稳定，特别是考虑到生产率的疲软。

面对这些复杂的经济形势，许多大型银行的经济学家开始预测，加拿大央行可能在2024年的第二或第三季度降息。

然而，央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）持续反驳这些观点，他在上周的一次演讲中强调，现在讨论放松货币政策还为时过早。

尽管如此，我们也看到了市场的一些积极反应。例如，随着五年期固定抵押贷款利率的下降，越来越多的购房者开始选择浮动利率抵押贷款，因为他们不想在央行可能在2024年降息的情况下，锁定五年固定利率。

总的来说，加拿大央行的利率决策和房地产市场的波动是相互影响的。一方面，央行需要通过调整利率来控制通胀，另一方面，利率的变动又直接影响着房地产市场的走势。

在这个多变的经济环境中，无论是房屋买家还是投资者，都需要密切关注市场动态，做出明智的决策。

来源：温哥华港湾综合