房价要涨！素里兰里天车有望明年开工！周边重点发展区域有哪些？

据Vancouver Sun近日报道，2022年7月正式得到联邦政府和BC省政府批准的素里兰里天车线，终于有望在2024年开工建设，预计在2028年完成第一阶段交付。 这是最近30年来菲沙河以南地区公共交通的首次重大扩建，预计耗资40亿元；全长16公里，设置8个站点，终点站在位于203街的Langley City Centre。目前，BC省交通投资公司正在敲定投标。

如此一来，搭配素里现有的天车路线，以及从King George到Newtown的有轨电车线路，能实现素里大半城区有天车、快速公交“辐射”。不仅便捷居民出行，还能带动上万套“天车”房的兴建。

素里市规划和发展总经理Don Luymes表示：“这是赌注很大的项目，因为素里、兰里从没有过如此大的公共交通建设，但一旦成行，城市规模、人口预期都能明显提升，就业机会也会变得更多。”

带动周边房屋的建设，是素里到兰里天车线路最重要的意义。SFU城市规划师Andy Yan认为，8个天车站周边有充足的空间建设以交通为导向的可负担房屋，素里的人口密度远低于温哥华，开发空间还有很大。

 

沿线土地价格尚未暴涨

根据 Landcor Data Corp 的分析，自 2017 年以来，素里的房价涨了至少60%，独立屋的均价接近160万元，城市屋均价接近86.5万元。

Landcor 的分析总体上没有发现未来车站周围土地价值的大幅增长，除了拟议的152街区域之外。然而，分析认为，这可能是因为商业地产的买卖很少，投机的迹象很容易被市场的整体噪音所淹没。

为了防止拟建天车线周边的土地暴力升值而导致无法为省民提供经济适用房，2022 年，省政府还打破惯例，特别授权BC交通融资局收购天车线周边土地，即“用于以交通为导向的开发的土地”，以提供经济适用房和公共设施。未来3年内预计可投入3.94亿加元购买土地。

然而，大温地产经纪Justin Mitchell表示，在施工开始之前，素里、兰里市和兰里镇从事房地产开发的买家和卖家之间就陷入了僵局，特别是在过去 18 个月里。

Mitchell说，“这是土地供应商和开发商之间的一场激烈竞争”，在沿线的规划分区最终确定之前，开发商不想购买房产，并且他们确切地知道可以在车站建造多少个单元。随着央行利率上升，持有房产的成本变得令人望而却步。

 

Fleetwood，将是影响最大的社区

位于素里中心地带的Fleetwood社区，是个以独立屋为主的低密度社区，而此次素里到兰里天车建造，影响较大的区域正是Fleetwood。

素里教育局估计，在Fleetwood，Fraser公路沿线从 152 街到 166 街的一系列社区，修订后的土地分区规划预计将带来额外的 8000 至12000名学生，将新增1所中学和6-8所小学。

而在Fleetwood的一个旧车停车场，正有开发提案在审批，将变身由3幢14层到40层高的公寓组成的小区。

Fleetwood社区协会主任Brian Woudstra说：“在未来，Fleetwood社区将成为素里的另一个市中心。”

目前，Fleetwood计划在未来30年内将居民人数从目前的4.7万增至14.7万人以上。增长将集中在未来3个天车站周边地区——位于 152 街（152 街站）、160 街（弗利特伍德站）和 166 街（贝克维-166 街站），这些区域将建造30 层以上的塔楼。

Woudstra表示：“所有的商业区都将集中在152街和160街，而156街（很可能）将会消亡。”

 

以农业为主的社区如何融入天车线

另一个棘手的问题是：素里到兰里天车线会经过一些原本以农业为主的社区，打破一些庄园的平静。这些社区，比如Clayton社区，该如何很好地融入天车线？

素里市规划和发展总经理Don Luymes表示，规划草案考虑在车站周围的街区建造高达24层的塔楼，这些街区仍然像一个乡村飞地，拥有新的庄园式住宅、农产品农场和花园中心。

不过，如何让Fraser公路走廊北部和南部社区更好地连接到天车线，负责公共交通地大温运联TransLink 还面临一些挑战。素里克洛弗代尔商业促进协会董事Paul Orazietti指出：“素里是一座大都市，我们确实需要更多南北交通。”

天车站的扩建计划确实包括未来Bakerview-166 Street、Willowbrook和 Langley City Centre车站的三个主要巴士换乘站。

 

兰里站点虽少，作用却巨大

人们可能更多地在谈论天车对素里这座未来大温第一大的城市的影响，但其实，对兰里来说，提升空间可能更加大。因为素里King George的今天，就是兰里的明天。

为了配合天车建造，兰里正在更新Willowbrook中心周边的土地使用计划，建设大型商业街区、建设更多房屋。目前该中心区人口不足3.5万，但在未来30年内会超过10万人。

大兰里商会首席执行官Cory Redekop表述：“更好的兰里呼之欲出，兰里不仅能变得更繁华、更吸引人，而且通过天车能和素里、本拿比、温哥华形成更好的联系，大大降低通勤阻碍。”

种种原因可以证明，素里到兰里天车线对大温而言意义重大，这是大温未来公共交通网络的重要组成部分，也是让素里、兰里腾飞的机遇。

来源：温房网综合Vancouver Sun