2024政府估价公寓涨幅列治文最高！独立屋涨幅Belcarre村独占鳌头

据Vancouver Sun报道：根据BC省地产评估局（BC Assessment）周二发布的声明，截至2023年7月1日，全省房产价值整体稳定。“整个地陆平原（Lower Mainland）以及BC省，房产市场价值总体上已经稳定下来，平均变动在-10%至+5%之间，这些评估变化明显比之前的年份少。”BC省评估局的首席评估员Bryan Murao表示。

 

地产价值总体趋于稳定

对于低陆平原而言，总体评估总额从2023年的约$1.94万亿元增加到了今年近$2万亿元。 BC Assessment的低陆平原包括大温、菲沙河谷、Sea to Sky和阳光海岸。

下表提供了低陆平原每个社区的典型独立屋（即各个社区中位数价格的独立屋） 2023 年与 2024 年评估价值的变化。

由上表可见，就独立屋而言，大温地区：

• • 涨幅度最大的是紧邻满地宝的Belcarre村，高达9%；跌幅最大的是西温的狮湾村，达到4%；
  • 温哥华、本拿比和高贵林的评估价值上涨了4%；
  • 高贵林港、列治文上涨3%；
  • UBC大学、满地宝、新西敏、北温、枫树岭、兰里镇上涨2%；
  • 西温、白石、三角洲、兰里市均下跌2%；
  • 素里不涨不跌。

在共管物业方面，低陆平原地区仅仅什阔米什、惠斯勒、兰里市和阿伯茨福特下跌，其他区域全部上涨。涨得最多的是列治文，估值上涨了4%。

其次是高贵林港、新西敏，涨幅3%；再次是北温、三角洲和枫树岭，涨幅2%；涨幅1% 的是本拿比、高贵林、西温、素里。温哥华不涨不跌。

BC省各地的业主在接下来的几天内会收到2024年地产评估通知。

BC Assessment提醒业主，“那些发现房产评估未能准确反映2023年7月1日市场价值或通知书有错误的业主，应在1月按照通知书的指示联系BC Assessment”，以及“如果业主在与我们的估价师交谈后仍对评估有异议，可以在1月31日之前提交上诉，由房产评估审查小组进行独立审查”。

 

你的房产估值会如何影响你的地税？

首席评估员Murao指出，房产评估变化不直接导致房产税的变化，而评估与社区平均变化的对比才可能影响税收。简而言之，如果你家的评估值涨幅低于社区平均，很可能你的地税会减少。

 

大温哪里房产估值最高？温西独立屋独占鳌头

和往年一样，今年全省估值最高的10套物业中，9套在温西。

列治文最贵的是12777 No. 3 Rd，是一幢农地豪宅，评估价$1272.5万。

本拿比最贵的物业是知名歌星Michael Buble的大豪宅，位于7868 Government Rd，估值$2631.8万。

下面来看看BC省最贵的5套豪宅:

1. 3085 Point Grey Rd. ($81,765,000)

这座坐地16000平方英尺的滨海豪宅为温哥华亿万富翁、Lululemon公司创始人Chip Wilson所有。

该物业在2022年7月至2023年7月间升值了10.5%，超过了温哥华独立屋的平均涨幅4%。

2. 4707 Belmont Ave. ($70,415,000)

这栋2007年建成的豪宅在温西西班牙海岸的黄金地块上坐拥0.7公顷的土地，可俯瞰英格兰湾和北岸山脉，拥有近29000平方英尺的居住空间。去年升值了5%以上。

3. 詹姆斯岛（$57,934,000）

这片312公顷的地产曾是爆炸物制造厂址，也被声称是Tsawout原住民的世袭家园，位于温哥华岛Sidney附近，由西雅图亿万富翁 Craig McCaw所有。

该物业先前估值为$6123.9万元，因此跌幅略超过5%。

4. 4743 Belmont Ave. ($43,688,000)

由已故的Joe Segal建造，这座16500平方英尺的豪宅同样位于西班牙海岸，去年升值了3.2%。

5. 2815 Point Grey Rd. ($42,937,000)

这座9300平方英尺的豪宅由Army & Navy创始人的孙女Jaquie Cohen拥有，去年升值了近9%。

来源：温房网综合BC Assessment, Vancouver Sun, City News