最新! 大温去年房价上涨5% 销量大跌10%! 高利率挑战下 房市坚韧不拔!

据加拿大地产周刊综合报道：在2023年的最后一个月，大温地区的地产市场以活力和均衡的态势迎来了新年。尽管面临较高的借贷成本，但大温地区的房市在过去一年中，房屋销售和平均价格都出现了不小的变动。让我们一起来看看这一年里，大温房市究竟发生了哪些有趣的变化吧！

首先，我们来看看12月的数据。根据大温地产局（REBGV）最新发布的报告，去年12月共有1,345套房屋成交，比2022年同月增加了3.2%，但仍比10年季节平均水平低36.4%。

与此同时，12月的新挂牌房源数量为1,327套，比去年同期上升了9.9%，但也低于10年季节平均水平的22.7%。

价格方面，2023年12月大温地区的综合基准房价达到了1,168,700加元，同比上年12月增长了5%，但比2023年11月下降了1.4%。

REBGV的经济和数据分析主管安德鲁（Andrew Lis）表示，虽然其他预测机构普遍预测价格会下降，但2023年的实际情况却显示，房价在全年都实现了温和增长。

安德鲁还指出，2023年的主要问题是市场上的房源相对于愿意并有能力购买的买家来说太少了。特别是去年春天，由于房东们不愿意在年初就挂牌出售，市场上的房源降至近纪录低位，导致买家不得不争抢有限的房源，从而推动了价格的上涨。

当然，我们也不能忽视利率对房市的影响。2023年，由于加拿大央行在9月份宣布将关键利率保持不变，市场情绪有所改善。这一决定增强了消费者信心，使得11月和12月的市场活力有所增加。虽然我们仍处于较高利率的环境中，但市场似乎已开始适应这一新常态。

整体来看，2023年大温地区的住宅销售总量为26,249套，比2022年下降了10.3%，也低于10年年销售平均数的23.4%。在供给方面，全年共有50,893套房产挂牌，比2022年减少了7.5%。

再来看一下售挂比，可以发现市场目前处于较为平衡的状态。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

目前，大温地区的整体售挂比为16%，其中独立屋的售挂比最低，只有11.1%已经进入了买方市场。相反，公寓售挂比最高，为19.6%，已经相当接近卖方市场。

当然，我们也不能忽视利率对房市的影响。2023年，由于加拿大央行在9月份宣布将关键利率保持不变，市场情绪有所改善。这一决定增强了消费者信心，使得11月和12月的市场活力有所增加。虽然我们仍处于较高利率的环境中，但市场似乎已开始适应这一新常态。

整体来看，2023年大温地区的住宅销售总量为26,249套，比2022年下降了10.3%，也低于10年年销售平均数的23.4%。在供给方面，全年共有50,893套房产挂牌，比2022年减少了7.5%。

再来看一下售挂比，可以发现市场目前处于较为平衡的状态。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

目前，大温地区的整体售挂比为16%，其中独立屋的售挂比最低，只有11.1%已经进入了买方市场。相反，公寓售挂比最高，为19.6%，已经相当接近卖方市场。

 

好消息！BC省业主自住补助金已可申请 你可省下多少钱？

卑诗省政府提醒该省业主，称他们可能有资格在纳税季之前获得业主自住补助金(Home Owner Grant)。

申请补助金业主必须将该房产作为主要住所，可以在省政府网站、卑诗公民服务厅(ServiceBC)各中心申请，或致电1-888-355-2700提出。

该项申请亦可以在纳税年度的任何时间在线提交，但省府表示，最佳时间是“在收到务业税通知之和缴税到期日之前”。

政府说明：“如果您在物业税通知发布之前提出申请，您的业主补助金申请将保持待处理状态，直到税务通知发布为止。”

在大温哥华地区和菲沙河谷区，这笔补助金最多可省下570元；在其他地区，则约可省下770元。

耆英、退伍军人和残疾人士可以获得额外的补助金。在大温和菲沙河谷为845元。省府表示，去年有近50万名长者和超过15,000名残疾人获得了补助金。

该提醒是在卑诗鉴价局(BC Assessment)评估发布2024年数据后发出的，评估通知将在未来几天内透过邮件寄给业主。但新的物业估价变化不会自动转为物业税的相应变化。

来源：加拿大地产周刊、都市加西追踪综合