温哥华两朋友合伙买房同住反目! 跪求法院强制卖房

在房价昂贵的温哥华，朋友或家人一起合伙买房、住在同一个屋檐下的情况越来越多。比如一套价值300万的独立屋，每人出150万，划分好每个人的使用范围，就可以共同拥有。这听起来这能解决不少买房难题，但是生活中因习惯的差异，产权共有人之间难免发生矛盾，严重的甚至闹到要求对方卖房搬家。

这时候，因为房屋共有产权问题，说卖房搬家就不是那么容易了，近日《温哥华太阳报》就报道了这个样一个案例。

温哥华居民Marilyn Dawson女士和她认为称不上朋友的Charlotte Joan Currie女士共同购买了Kitsilano社区一套价值300万的独立屋，房屋地址是3600 West 3rd Ave。

在加拿大，“共有产权”有两种不同的形式，即联权共有（Joint Tenancy）和分权共有（Tenants in Common）。如果产权文件上没有注明是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律会将其默认为“分权共有”。Dawson和 Currie两人对这套房子的产权就是“分权共有”形式。

最近，Dawson要求法院下令出售该房产，因为“住在这里难以忍受”。

 

“另一位业主的敌意，让我必须卖房”

在诉讼中，原告Dawson表示：“过去4年，我和另一位业主Charlotte Joan Currie以分权共有的方式拥有这套独立屋，但我们的生活方式有很大差异。”

“被告最近更是充满敌意和攻击性，剥夺了我安静享受我的那部分房屋的权利。”Dawson拥有房屋的一楼套房，从后院进入，Charlotte拥有主楼和二楼，从前院进入。

Dawson指出：“Charlotte的脾气很糟糕，不尊重界限，经常敲打我的门，并且对我和我的宠物狗大喊大叫，我们的关系已经难以维持。”

“并且，Charlotte并没有平等承担房屋的维护费用、税收费用，当初一起买房时的很多要求都没有做到。”

“Charlotte想花钱购买一些非紧急、非必需的房屋保险，我并不同意，于是她不停骚扰、不停来敲门，试图迫使我同意、迫使我让步。”

“我忍受了很长时间，但现在忍无可忍，我甚至找过心理医生，询问我该如何在这种环境下生活。”，Dawson坦言。

 

一方业主可以卖，但理由得充分

根据法律，分权共有产权的两名或多名业主，并不一定要平等地共有这处房产。

各名业主可以拥有该处房产的不同比例，例如，一方拥有40%的产权，而另一方拥有60%的产权；而且，他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分，但理由需要充分，而不是无故就挂牌。

此外，如果涉及到法律诉讼，那么其他共有人也可以给出反驳观点，如果理由也很充分，足以证明要求出售的共有人的观点是站不住脚的，是无理的，那么法院可以拒绝出售该房屋。

Dawson清楚这一点，因此还提出“我可以买下Charlotte所属的部分，独自拥有整套房屋，让她搬走”，不过，这更需要另一位共有人Charlotte的同意才能操作。

 

和别人一起买房，真的不靠谱？

对于共同买房，尤其是以分权共有的方式买房，比较注重隐私、对房比较看重的华人可能会觉得不靠谱 —— 哪怕和家人相处、和亲密的朋友相处，时间长了可能都存在各种问题，何况和陌生人？

但SFU城市项目主任Andy Yan却用数据证明，这种方式在大温越来越流行，比例急剧上升：2001年的比例只有3%，2021年已经上升到8%；其中素里增幅最大，从4%上升到13%。

2023年，Ipsos做了一份民意调查，有高达50%的加拿大人表示“会考虑共同买房，认可这种方式。”其中，18~34岁认可共有产权买房的受访者比例高达67%。

这一趋势仍在持续，但如何避免类似Dawson这样的情况发生？毕竟没有人能通过任何方式来确保不同的共有人能融洽相处，只能尽可能提供更多的法律保障。

SFU城市项目主任Andy Yan打了个比方：“跟陌生人共同买房，也可以理解为结婚 —— 需要更严格的标准、更长时间的相处，更好的法律保障”。毕竟一套房不是一辆车、不是一件衣服，是最大的一笔财产。

这一趋势的倡导者也表示过，法律协议要包含更多的财务细节，以及列出多种情况，确保一方想出售的时候是有法可依，而不是要闹的不愉快对簿公堂。

共有产权买房的趋势仍然会持续，只是趋势一旦形成，那更多的问题也会随之产生，且看各方如何应对了。

来源：温房网综合Vancouver Sun