可容纳2.4万居民！温西最大土地开发项目获批，UBC周边将成“第三市中心”！

据Daily Hive报道：日前，温哥华市又迎来了一个市政建设的里程碑时刻。讨论了多年的温西Jericho Lands土地开发项目，在听取了60名公众发言人的建议，以及进行了投票程序后，正式被温哥华市议会批准！Jericho Lands位于温哥华西区West Point Grey社区，紧邻UBC主校区，面积超过90英亩。北到西4街、南到西8街、西到Trimble街、东到Highbury街，四周都是独立屋社区以及大型绿地。

Jericho Lands属于原住民领地，目前是以社区公园、学校、社区中心、前军事基地为主，是West Point Grey社区最大的露天休闲娱乐中心。

原住民与市政府的第一次大规模合作

Jericho Lands改造计划之所以说是温哥华市政建设的里程碑，不仅仅在于它的规模之大，更在于这是原住民与市政府的第一次大规模合作。

斯阔米什原住民议会主席赫尔西勒姆在本周三的市议会会议上表态：“这是我们共同建设新社区、新未来的重要举措，这是为了支持我们的社区、我们的城市发展。”

该项目的牵头者，正是由玛斯昆原住民、斯阔米什原住民、Tslei Waututh原住民全资拥有的房地产开发公司MST Development Corporation，以及联邦皇家加拿大土地公司（CLC）。

尽管Jericho Lands改造计划在当地的反对声音很大，主要原因是对West Point Grey这个低密度安静社区氛围的“破坏”，但考虑到原住民的积极意愿，以及城市建设的迫切需求，它最终还是通过了。

24000套住房，温哥华“第三市中心”呼之欲出

在多年前，人们不可能相信最安宁、总体居住密度最低的West Point Grey社区会成为高楼林立、能容纳数万人的温哥华又一城市中心区，但随着Jericho Lands改造计划的通过，成为“新CBD”只是时间问题。

也许对于UBC学生而言，这是个值得欢欣鼓舞的事，因为想要感受热闹的都市氛围，不再需要开半小时车、或者搭乘45分钟公交车去温哥华Downtown。

Jericho Lands改造计划到底有多宏大？列举一下：建设的高层公寓超过50栋，总计能容纳2.4万居民，总的规模比全新Oakridge还要大、范围还要广！

如此大规模的工程，注定不可能短时间内完成：Jericho Lands改造计划总计分为4个阶段，总时长在25年左右，第一阶段位于最西端，也就是W 8th Ave & Trimble街的位置。

目前该位置是Trimble Park，将会被10栋左右的高层取代，但公园仍然会保留一部分，以作为全新Jericho Lands的户外绿地继续存在。

一直传闻的未来UBC地铁，也会在W 8th Ave设置站点，从Jericho Lands改造规划图上，将预留的站点位置放在了中心偏西的地方。

温哥华市议会的预测是：2030年左右，UBC地铁可以建成，届时Jericho Lands的第一期改造工作也会完成。

打破居民宁静？但带给居民新的面貌

温哥华市议员Pete Fry在发布会上表示：“诚然，Jericho Lands改造计划势必会让West Point Grey社区的面貌重塑，会让社区变得更喧嚣，也许不能满足当地居民对于安静生活的渴望。”

“但是，Jericho Lands改造计划，会给社区带来新的面貌，会看到不同的东西”，Fry指出，“以交通为导向，让社区更繁荣，同时社区的地理优势不会受到冲击，外加尽可能保留更多休闲空间。”

在温哥华市议会和Jericho Lands改造项目的支持者看来，这是对West Point Grey社区的优化，更是对整个大温房屋建设的促进。在一块如此大的土地上，为如此多的居民提供住房，有利于改善房屋可负担性。

通过项目规划图可见，除了公寓、社区公园外，在中间位置还会有托儿所、小学、全新社区中心、在东边的位置也会有托儿所。商业、零售空间则在多个区域都提供。办公、零售空间总计75万平方英尺，能体用3000个工作岗位。

全新Jericho Lands，会大力推广绿色出行，仅提供很少的车位，但会配备大量自行车道、步行街区，如此一来可以在居住密度大大增加的同时，不会给交通带来太大的压力。

一些原本的学校、机构也会保留，比如最顶尖私校West Point Grey Academy仍然会在Jericho Lands，只不过会配置到新的建筑中，并且升级学校现有的设施。

住不起？这里的公寓都是租赁产权

在温西最昂贵的社区，建造全新高层公寓，大家第一反应恐怕是住不起。这种担心是多余的：首先，位于原住民土地上的公寓都是租赁产权（leasehold)的， 一般来说价格会低于市场公寓。

还是觉得贵？这里有20%，大约2600套公寓被用作社会保障住房，提供给给低收入人士，还有10%的住房会以低于市场租金价格租给中低收入人士。

目前批准的总建筑面积已经高达1350万平方英尺，当所有工程完工后，West Point Grey社区的总人口会从1.2万飙升到3.6万人以上，从而一跃成为既Oakridge之后的温西又一个中心社区。

该计划已经批准，但一些细节仍然在商议，比如最大反对声音是：真的有必要建设那么多住房、容纳那么多人吗？是否可以适度降低住房数量，以免让社区过去嘈杂。

如果你是West Point Grey社区的居民，并且追求安静，其实至少不用担心眼前，毕竟距离工程的全部完工足足还有25年之久，就算距离一期工程的完工也需要6~8年。想享受清静的话，还有的是时间。

只不过，在未来，温西可能真的不存在真正意义上的“独立屋社区”了。West Point Grey在发展、Dunbar在发展，“一改多”的风潮席卷各大社区。想要隐居式的生活，恐怕西温哥华才更适合你。

来源：温房网综合Daily Hive