大温房市“小阳春”! 1月销量激增 供不应求 强劲数据出乎意料!

据加拿大地产周刊综合报道：在大温地区，随着春风拂面，不仅气温不断攀升，房地产市场的温度也似乎在逐渐加热。根据大温地产局（REBGV）周五最新发布的数据，2024年1月的房屋销售量呈现出意料之中的活跃态势，让人不禁感叹，这个季节不仅仅是万物复苏的时候，似乎也是房市的“小阳春”。

今年1月，大温地区的房屋销售量达到了1,427套，同比去年同期增长了38.5%，虽然这个数字仍旧低于10年季节平均的1,788套，但无疑已经给市场带来了一丝暖意。

尤其是在经历了一个相对平静的12月之后，这样的数据无疑给市场注入了一剂强心针。

12月的销售量为1,333套，较2022年12月仅小幅上涨了3.2%，而转眼间，1月的数据就让人眼前一亮。

不过，新上市的房源数量似乎并没有跟上销售的热度。1月的新上市房源为3,788套，同比去年增加了14.5%，但相较于10年的季节平均值还是低了9.1%。

这种供不应求的情况可能会让买家们感到一些压力。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

目前，大温地区的整体售挂比为17.2%，其中独立屋的售挂比最低，只有11.9 %，已经进入了买方市场。相反，城市屋售挂比最高，为22.9%，已经进入卖方市场。

房价方面，整体来看，大温地区的房产综合基准价格在1月份达到了$1,942,400，同比去年上涨了7.3%，尽管与12月相比略有下降（1.1%）。

不同类型的房产表现也有所不同，独立屋的基准价格为$1,942,400，城市屋为$1,066,700，而公寓则为$751,900，分别与12月相比下降了1.1%、0.6%和略有上升0.1%。

地产局的数据分析专家利兹（Andrew Lis）表示，1月的强劲数据在一定程度上出乎意料，这可能是由于许多买家和卖家在寒冷的12月选择观望，延后了他们的重大决定。

随着春天的到来，市场活动有所回暖。

然而，他也提醒说，如果卖家不愿意在近期内进入市场，买家之间的竞争可能会进一步加剧，这有可能会使市场再次倾斜至卖方市场，因为可用房源可能难以跟上需求的步伐。

对于未来的走势，利兹预计，由于需求的持续高涨和房源的相对短缺，房价在年底前可能会增长2%到3%。不过，鉴于1月的数据，这个预测可能还偏保守了。

他表示，市场的变化总是出人意料，我们需要继续观察2月的数据，以确定这是否是一个持续的趋势，还是仅仅是数据中的一个小波动。

在这个充满变数的市场中，无论是买家还是卖家，都需要保持警惕，紧跟市场的脉搏。

随着春天的脚步越来越近，大温地区的房地产市场是否会继续保持这样的热度，还是会有新的变化，让我们拭目以待。

 

疯狂！多伦多房东囤数百套房来出租！烂手里被追债$1.4亿！

据blogto报道：在一座城市里，房产投资者往往拥有过高价格房产的很大一部分，许多居民一辈子都在租房。因此为什么房东成为一个广受厌恶的群体，也就不难理解了。

图源：51网记者

虽然并不是所有房东都要背负这个恶名，但在大多伦多地区，拥有数百套公寓的三位投资者似乎就是眼下房地产市场的问题。

他们购买了大量的库存房源来用以出租，但很显然，撬动这些房产的高杆杠，并不是他们负担得起的。

据加拿大广播公司（CBC）周五公布的一篇报道显示，没有拿到欠款的债权人，已经对这三人提起了32项诉讼，累积的欠款高达1.44亿元。

他们还欠了数百万元的税款、水电费、装修费用和第三方提供的其他服务费用。

因此，他们求助于破产保护，试图减轻损失，保住他们通过其他公司经营的租赁业务。

这三人共有1000名租户，分布在安大略省多个城镇的约400处房产中。据CBC报道，他们还有数百套空置的公寓，但已经无力负担装修费用。

除了财务困境之外，这些投资者过去还曾因在小社区抢购多处房产、连续数周切断租户的供水、试图翻新房屋等问题而受到指责。

租客的描述也表明，至少有一个房东没有很好地维护他们的所有财产，留下坏掉的电器、漏水和违反法规的行为。

来源：加拿大地产周刊、多伦多热推综合