期待! 特鲁多透露房贷利好新政 将有“更多选择”! 央行有望6月降息!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大总理特鲁多在周五突然透露，在4月16日公布的联邦预算案中，将包含一些关于房贷的重大利好政策，虽然具体内容仍未可知，但这一表态无疑引发了外界的广泛期待。除此之外，根据周五公布的一份最新调查显示，绝大多数经济学家认为加拿大央行将在6月下调其关键利率，这对于那些正在努力支付按揭的家庭来说，无疑是一个激动人心的消息。

住房问题一直是加拿大老生常谈的热门话题。由于主要城市房价遥不可及，年轻人和首次购房者面临沉重压力，而解决住房短缺和提高可负担性正是特鲁多政府当前面临的重大政治压力。

为缓解民众的住房烦恼，特鲁多政府此前已经先后推出多项旨在改善租房成本和供给的预算案内容，而此次传出的房贷利好政策更将直接惠及购房群体。

特鲁多神秘兮兮地表示：“在抵押贷款方面，我们将有更多的选择。”

虽说特鲁多没有明说这项有关房贷的利好新政是什么，不过外界猜测，可能和贷款还款年限有关。

在当前政策下，加拿大禁止购房者申请超过25年还款期的保险按揭贷款，一旦放宽这一限制，延长至30年甚至更长，无疑将大幅降低购房者每月的还贷压力，让更多人有望进入房地产市场。

一些专家呼吁，政府应适度放松抵押贷款规则，特别是给予年轻购房者更好的贷款条件，帮助他们买到加拿大昂贵的房屋。

特鲁多拒绝直接对此发表评论，但他承诺，在预算公布日期之前，关于房贷的更多信息将会被揭晓。

除了特鲁多的政策之外，经济学家们则更关注加拿大央行的货币政策走向。路透社最新的民调显示，在38位受访经济学家中，有27人预计加拿大央行将在6月份启动本轮降息周期，将基准利率下调25个基点至4.75%，这一预期与市场定价保持一致。

值得注意的是，调查也显现出部分经济学家对于加央行6月降息时点的看法较为保守，认为降息可能会比预期来得更晚，而不是提前。

此外，有超过80%的经济学家认为，央行首次降息时间可能会晚于他们最初预期，有11人更指出，央行今年的累计降息幅度可能会低于市场普遍预期。

这些更为审慎的观点，主要源于近期加拿大国内经济表现出乎意料的强劲，而且通胀压力依然没有完全缓解。

央行行长马克勒姆（Tiff Macklem）此前就曾表示，尽管通胀面临上行风险，特别是来自住房成本上升的部分，但货币政策的效果“基本符合预期”。一些经济学家担心，在这种形势下，如果央行对经济数据过于乐观，可能会推迟或减缓降息节奏。

总的来看，加拿大政府和央行双管齐下，通过出台房贷利好新政和适时降息，旨在分别缓解民众的住房和债务负担，为国内经济保驾护航。希望这些政策的相互呼应和配合，更好地造福广大加拿大民众。

 

如何在大地震中幸免于难？台湾抗震经验给加拿大的启示…

中国台湾遭逢大地震，但较轻微的死伤，和过去其它发生大地震的地区灾难成鲜明对比。中国台湾的防震经验成了加拿大学习研究的对象。

《国家邮报》报道，2011 年新西兰基督城发生地震，165 人死亡。2015 年尼泊尔地震造成近万人死亡。2005 年巴基斯坦发生的灾难性破坏性地震造成近 9 万人死亡。2010 年袭击伊斯帕尼奥拉岛（海地和多明尼加共和国共有）的地震导致多达 30 万海地人死亡。

美国密苏里科技大学（Missouri University of Science and Technology）地震学家高尚行（Stephen Gao）认为，台湾实施严格的建筑规范、一流的地震监测网络、以及广泛的公众教育活动来加强民众对地震的安全意识，堪称世界上在地震灾情防范准备工作上最先进的地区之一。

照片和影片显示，花莲的建筑物以不可思议的角度倾斜。这些建筑物悬挂在街道上，周围有一些瓦砾，但其他方面完好无损，仍然可以看到空调固定在窗户上，许多窗户也没有脱落。

加拿大麦基尔大学地震地质学研究主席罗威 (Christie Rowe) 说，这些很可能是所谓的“软层倒塌”(soft-storey collapse) 的例子。

中国台湾在 1999 年发生毁灭性地震后限制了软层设计，这些建筑可能是较旧的建筑，缺乏加固的底层。但是，由于建筑结构的其余部分足够坚固，即使软层倒塌，建筑物的框架仍然完好无损。

罗威说，钢框架建筑即使底层倒塌，也能保持足够的强度以保持基本直立，但一座砖石建筑，它只会嘎嘎作响地散了。

基本上有三个因素决定了地震的破坏程度。

第一个是地震震级，即地震释放的能量。2010年海地地震震级为 7.0；中国台湾这次地震 7.2；尼泊尔为 7.8。

第二是地质因素。如果一座城市建立在坚固的基岩上，地震波在基岩中的振幅会比在软质的溼地小，因撞击地表建筑物的震动在基岩上方不会那么剧烈，则地震破坏性就会较小。

第三是建筑规范。现代、更新的建筑在地震期间更有可能保持直立，它们可能会弯曲，但不太可能整个倒塌。

罗威说，包括加拿大在内的先进国家都有建筑规范，确保新建筑能抗震。但很多建筑都很旧，没有进行改造或更新。

他说，中国台湾位于世界上地震多发地区，位于两个板块的交汇处，因此很容易发生地震，20 世纪至少有 48 次地震造成了伤亡。自 1974 年以来，中国台湾已将抗震规则纳入其建筑规范，此后这些规则不断更新强化。

1999年的 921 大地震造成 2,400 多人死亡、11,000多人受伤，这为中国台湾带来了许多改变。

罗威说，不仅台湾积极提升防震能力，而且台湾拥有“令人难以置信的…了解地震的文化”。

“他们知道该怎么做，知道如何互相帮助，每个人都做好了准备，从在家中做的事情到学校、市政当局；在大型基础设施中，一切都非常整合。你知道，很多人的生命损失是在地震发生后的几小时到几天内发生的，这完全取决于行为和文化来调节这一点。”

目前居住在台北的加拿大寇谧将也在社交媒体上发文，表示自己对灾难后的中国台湾人民应变力感到震惊，大家立即要适应生活新安排，上班上学很快可以如常。“每一个地方，我们都看到坚韧、务实、没有恐慌的台湾人。”

加拿大自然资源部地震学家凯西迪（John Cassidy）称，加拿大即将于未来一、两个月内会启动“国家地震预警系统”，就是类似台湾的系统，使用传感器网络来检测地震，可向处于危险社区发出警报，争取多一些时间来挽救生命。

加拿大总理杜鲁多第一时间表达慰问，并 表示将随时为台湾提供支持。不少内阁部长和参众议员也纷纷向中国台湾人民致意送暖。

来源：加拿大地产周刊、都市加西追踪综合