BC省长发狠！5月1日起实施新规：房东违规一次最高罚$5000

据CTV报道：周四上午，BC省长David Eby和省住房部长Ravi Kahlon在兰里召开新闻发布会，讲解了将于5月1日施行的短租新规定的细则。根据这一规定，房东在无证情况下经营短租面临每次$500-5000元的罚款，违规的短租平台则面临每天$10000元的罚款。省长表示，此举旨在释放房源用于长期租赁市场，供寻找住所的人们使用。

 

“主要住所规则”的施行，将释放数千租赁单位

在新闻发布会上，David Eby重申省政府制定规定的目的是开放数千个潜在的长期住房单位，目前这些单位全年都在应用程序如Airbnb和VRBO上提供。

“我们政府的承诺是确保我们拥有的住房库存——实际建造的住房——可以供正在寻找住所的人们使用，” Eby说。

省长承认，他的家庭，像省内许多其他家庭一样，受益于短期租赁的可用性，并强调下个月不会完全禁止短期租赁。但政府计算出目前有19,000个整套住宅全年被用作短期租赁。

“我可以告诉你，有19,000个家庭和个人正在寻找住所，想要购买或长期租赁好有一个家，他们与那些想要将房屋运营成酒店的人们竞争，” Eby说。

根据新规定，房东仍然可以出租他们的主要住所，以及同一物业上的一个“额外单位、辅助套房或巷道住宅”，根据住房部的说法。

这些规则适用于所有人口超过10,000的社区，以及选择加入的其他不到一万人口的社区，这些较小社区的规则将于11月生效。

图源：BC省官网

主要住所要求，意味着短期租赁只能在房东的主要住所内提供，加上一个额外的单位、辅助套房或院子里的房屋/花园套房，该房屋位于人口超过10,000人的社区内。

主要住所要求将作为人口超过10,000人的社区的省级最低标准，但地方政府仍然可以使用现有的条例，并制定更为严格的附加条例。

在2023年12月8日之前以类似于酒店或汽车旅馆的方式运营，并且符合选定标准的共管酒店和汽车旅馆将豁免主要住所要求。

非符合性财产使用将不再适用于短期租赁。在以前的法律非符合性使用保护下，如果土地或建筑的现有用途不符合新条例，它通常会继续保持法律上的非符合性使用。

短期租赁主人将被要求在其列表上显示有效的营业执照号码，如果地方政府要求办理营业执照的话。

图源：CTV News

 

Airbnb、VRBO必须与政府数据共享，违规重罚

David Eby表示：“像Airbnb、VRBO等短期租赁应用程序的影响导致成千上万的长期租赁住房丧失，使得卑诗省房屋成本上升，这正值住房危机之中。”

Ravi Kahlon表示：“去年秋天通过的旨在应对不断增长的短期租赁挑战的变化已经使更多的长期住房重新进入市场。随着针对主人和平台的规则即将生效，我们正在采取另一项强有力的举措，为省内各地的人们提供更多长期住房。”

根据新规，Airbnb、VRBO等短期租赁平台将被要求与省政府共享数据。地方政府可以要求平台移除未显示有效营业执照的列表。

加拿大首个短期租赁数据门户网站已经建立，以支持地方政府监督和执行短期租赁法规，并允许地方政府要求平台公司删除不符合规定的列表。

省级短期租赁合规执法组将从2024年5月1日开始分阶段投入使用，还将能够对涉嫌不符合规定的行为进行调查，这可能导致行政罚款和合规命令。

违反规定的房东的行政处罚金额可能从每次违规500加元到每天5000加元不等，对于公司每天最高可达10000加元，具体取决于违规行为。

居住在违规短租房屋内的客人将不会面临任何罚款。

2024年5月1日之后预订了短期租赁的游客被鼓励直接与他们的房东联系，以确认房东是否遵守当地政府的规定和卑诗省的新短期租赁规定。

来源：凤凰加拿大综合