惊爆！加拿大央行或连续降息200个基点！房价两年暴涨16%！加元要跌惨了！

她说：“在加拿大，已经有足够的证据表明正朝着正确的方向发展。加拿大央行将在6月份降息25个基点。我们今年将降息100个基点。明年将降息100个基点。我们认为，到明年第三季度，利率将在3%的水平，这可能接近中性水平，具体取决于明年的宏观数据。”

很多人猜测加拿大央行是否要等到美联储降息后才会降息。Freestone表示，“这不是我们的预期，因为经济数据非常不同。在加拿大，1月份的增长当然很强劲，但看起来第一季度末不会像年初那样强劲。通胀正在下降。按三个月移动平均年率计算，加拿大央行青睐的指标CPI下调和中值均在目标区间内。”

考虑到这一点，RBC认为加拿大央行将在6月开始降息。如果央行等待的时间更长，那么可能会犯错。

利率差对加元汇率和通胀的影响

Freestone说，经常被问到关于加元和美元的问题。加元将会走弱，因为利率不同。

RBC全球外汇策略团队已经修改了对加元的预测。此前预测今年年底的汇率是1加元兑76美分。现在预测是75美分，所以有点弱。之前认为到2025年底，1加元将值78美分，而现在预测75美分。

图源：51记者拍摄，下同

Freestone说，进口成本上升，但预计这不会加剧通胀。她指出，加拿大一半以上的消费支出是用于服务而不是商品。在商品领域，我们从许多国家进口，不仅仅是美国。美国只占消费品进口的35%左右。另外65%的消费品进口来自美国以外；20%的消费品来自中国。

总的来说，风险敞口比你想象的要小，因此不会导致加拿大出现更大范围的通胀压力。

Freestone认为，不确定因素是地缘政治冲突和能源价格上涨。这可能会给加拿大人带来通货膨胀。

降息对房地产市场的影响

Freestone指出，加拿大人目前的负担能力非常弱，这一直在阻碍房屋销售。预计，一旦加拿大央行开始降息，销售活动将在年中回升。

她认为，由于负担不起，加拿大许多主要市场的房价出现下调。但价格调整可能基本上已经结束 。

今年，销售同比下降了1%。到2025年，预计销售会有反弹。随着降息和人们重返市场，预测销售增长3.1%。

房价方面，2023年下跌了11.1%。到2024年，预计价格将同比上涨9.2%，到2025年将同比上涨16.1%。

又涨了！ 挂牌数量增加 专家预测卑诗房市夏季升温

随着上个月该省挂牌房屋数量的增加，卑诗省的房地产市场可能会在夏季升温。

卑诗房地产协会表示，与 2023 年 4 月相比，今年 4 月住宅单位销售量成长了 1.5%。与去年 4 月的平均价格 992,440 元相比，其价格也有所上涨，达到 100 万元大关。

在大温哥华地区，上个月房屋的平均价格略高于 130 万元，而维多利亚的平均价格约为 983,000 元。

卑诗房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 在一份声明中表示：“4 月份新上市活动高于平均水平，创下 2021 年以来的最高增速。销售仍略低于正常水平，这导致总库存大幅增加，但仍远低于长期平衡水平。最终，市场将在相对平静的状态下进入夏季，对于买家来说有更多选择。”

数据显示，上个月全省活跃挂牌房屋数量达到 36,113 套。2023 年，4 月活跃挂牌房屋数量为 25,392 套，较去年同期成长 42.2%。

今年迄今为止，卑诗省的住宅销售总额为 234 亿元，与 2023 年头 4 个月相比，成长了 9.5%。

来源：加国无忧、都市加西追踪综合