利好买家！大温5月房价稳中有升，独立屋销量环比增加3.9%！库存达13600套

据温房网综合报道：大温地产局（GVR）周二发布了最新的月度数据报告。5月大温地区MLS交易系统上的成交量同比有所下降，库存继续累积，截至月底库存已达13600套，非常充裕。2024年5月，大温总计售出2733套房屋，比今年4月减少98套（3.5%），比去年同期的3411套减少了19.9%，也比5月的十年平均值（3398套）减少了19.6%，整体销量偏淡。

从分房屋类型来看，独立屋售出846套，比去年同期的1043套减少了18.9%，但比4月份的814套增加3.9%；城市屋售出523套，比去年同期的608套减少了14%，比4月份的580减少9.8%；公寓售出1338套，比去年同期的1730 套减少了22.7%，亦比4月份的1416套减少5.5%。

 

库存稳步增加

2024年5月，大温总计有6374套房屋新挂牌上市，去年同期则为5661套，同比增加12.6%，比十年均值（5958）还高出 7%，完全恢复至常态水平，甚至有所超越。

目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为13600套，比2023年5月（9293套）增加了46.3%。

GVR经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“库存最终攀升至12000 以上，这是一项壮举。当加拿大央行开始大幅加息时，许多人预测库存水平会迅速增加。

然而，在最近的数据中，我们只看到了库存的稳步上升。让许多市场观察人士感到惊讶的是，需求持续强劲，而且面对十多年来最高的借贷成本，很少有业主被迫出售。”

 

整体仍处于卖方市场

2024年5月，大温三类房屋整体售挂比为 20.8%%，整体位于卖方市场。

一般来说，当售挂比大于20%时，为卖房市场，房价有上行压力；12%~20%之间为衡市场；12%以下则是买方市场，房价有下行压力。

分房屋类型来看，5月城市屋的售挂比为 25.1%，公寓为22.5%，为典型卖方市场；独立屋的售挂比为16.8%，比上月的17.6%略降，仍处于典型的平衡市场。

Lis表示：“随着市场趋势逐渐回归更平衡的状态，新增挂牌数量超过销售数量，我们预计未来几个月房价增长会放缓。”

 

房价稳中有升

5月大温综合房屋基准价为$121.2万元，比去年同期上涨了2.3%，比今年4月上涨了0.5%。

综合基准价涨幅最大的是阳光海岸，涨幅2.5%，其次是西温，涨幅为2.2%；跌幅最大的城区是皮特草原，单月跌幅分别为0.8%；其次是措瓦森，跌幅为0.6%。

独立屋基准价为$206.26万元，比去年同期上涨了5.9%，比4月上涨了1.3%。分区域看，环比涨幅最大的是西温，为3.1%；其次是南本拿比，为2.8%。环比下跌最多的是皮特草原（1.2%），其次是措瓦森（0.6%）。

城市屋基准价为为$114.55万元，同比涨了5.2%，环比涨了0.9%。环比涨幅最大的是惠斯勒，为3%；环比跌幅最大的是东本拿比，下跌0.9%。

公寓基准价为$77.62万元，同比上涨2.2%，环比下降了0.3%。分区域看，环比涨幅最大的城区是满地宝，为1.6%；环比跌幅最大的地区是措瓦森（2.1%）。

Lis说，““直到最近，各个市场细分的房价还在适度攀升。但随着库存水平的上升和需求的减弱，那些一直在等待机会的买家即使在借贷成本仍然较高的情况下，可能在今年夏天碰到更好的运气。”

 

菲沙河谷销量环比上涨3%

菲沙河谷地产局周二发布的报告亦表明，由于销售放缓，5月菲沙河谷的库存达到了自2019年9月以来的最高水平，为买卖双方创造了更平衡的市场条件。过去几个月的供应增加进一步促使价格增长趋缓，这对买家来说是个好消息。

5月售出1517套房屋，比4月份增加了3%，但比去年同期减少了11%。5月的销售量比10年平均水平低21%；新挂牌的有7904套——比2023年5月增加了42%，比10年平均水平高出19%。

菲沙河谷的综合基准价格在5月亦保持平稳，达到100.63万元，比4月下跌了0.2%，同比下跌了0.8%。

来源：温房网综合GVR, FCREB