BC省租赁新规两周后就实施！请租客搬家需在线申请，并提前多达4个月！

据温房网综合报道：BC省为了尽一切可能保护租客的利益，可谓煞费苦心，重磅举措一个接一个。让房东最崩溃的是：在房东大规模游行示威后，BC省的租房政策非但没有更偏向房东，反而“变本加厉”限制房东。就在周三，BC省府发出通告：从2024年7月18日，也就是两周后开始，将实施新规保护租客免遭恶意驱逐，并改变房东驱逐租客、结束租约的流程！

 

房东必须在线申请结束租约

7月18日起，房东想要驱逐租客需要利用网络门户网站，生成“终止租赁通知”，房东需要填写自己的信息、租客的信息、驱逐租客的理由，然后信息会存档在网上，供BC租务处等相关人士查阅。

有了存档后，如果租客发现房东以非正当理由驱逐自己，可以有更好地证据去状告房东，并且能更好地了解房东的意图，避免在听证会上有理说不清。

BC省住房厅厅长Ravi Kahlon表示：“如此一来，用虚假借口驱逐租客的行为会减少，BC省100多万租客的利益将能得到更好保障，但我们还有很多工作需要做。”

为了避免房东认为这是针对自己的不利政策，Kahlon补充道：“在线申请，不仅保障租客利益也保障房东权益，有了合理的文件之后，如果驱逐租客的原因也被大家认可，那么租客就不能耍赖拒绝搬走。”

 

标准化流程，让审理效率大大提升

对于在线申请结束租约的新规，代表BC省房东的Landlord BC首席执行官David Hutniak也表示：“这不一定是照顾租客、限制房东的措施，而是让租赁市场变得更平衡、让流程标准化、让审理速度大大提升。”

房东使用的这个门户网站，会和BC租务处（RTB）信息共享，专人负责合规性审计，并及时传达信息给RTB获取答复。同时，RTB也会制定一些标准供房东参考，比如驱逐通知范例。

该门户网站也会有专门的信息页面，为房东普及更多租赁相关知识，比如如何友善对待租客、比如哪些行为是违法的。

此次政策是为双方都着想？其实就算大家看不出这个在线申请政策到底偏向租客还是房东，只要继续看接下来的一些补充政策，就不难判断了。

 

房东必须提前4个月通知，而非2个月

同样是从7月18日开始，省府规定：因为个人用途驱逐租客时，必须提前4个月通知租客，而非2个月，这样可以让租客有更多时间寻找新的住所。

租户有30天的时间，对终止租约通知提出异议，而不是目前的15天。

此外，如果房东是以入住，或者家人入住为原因驱逐租客，那么自己、家人的入住时间必须超过12个月，而非此前规定的6个月。

入住者不一定要是自己的直系家人，也可以是近亲。只要房东不符合上述的任何一个要求，且被发现的话，会被责令向租客支付12个月的租金。

“住房是一项人权，然而我们看到太多房东为了赚更多的钱而无理驱逐租客”，BC省住房厅厅长卡隆表示，“我们要倡导变革、阻止这些情况发生。”

按照住房厅的发言，应该是租客投诉房东的事情远多于房东投诉租客？

可事实并非如此。此前就有过统计，近十年发生在大温的房东、租客纠纷案件中，有将近60%是房东投诉租客。这说明得寸进尺的租客比“咄咄逼人”的房东要更多。

然而，在BC省，人人都知道租客才是“弱势群体”，毕竟他们一旦被赶走，面临的真有可能是无家可归，省府无法坐视不管，只能给房东施加压力。

 

租客该有的行为准则，还得有

幸好，BC省对租客还不算是全盘保护，因为一些租客该有的行为准则还是得有，如果出现下列情况，房东依然可以发出驱逐令，而非要等待4个月之久。

• • 长期拖欠租金水电费

  • 聚众骚乱威胁公共安全

  • 破坏家里的财物

  • 进行非法活动等等。

其中的一些紧急状况可以让警察来解决，不要直接和租客发生冲突。

只是总体来看，从限制租金价格提升幅度、到想方设法限制驱逐租客、不允许因为新生儿而增加租金、再到给租客更多的时间，以及不断加大违规房东的处罚力度……在BC省，当房东是越来越难了。

当然，租客日子也不见得好过，因为租金高高在上，不是通过政策就能控制价格的。对他们而言，最好的保护是“可负担得起的出租屋”，最好是政府牵头，专门用来出租的公寓楼，有统一标准、统一管理，不用看房东脸色。

可这类出租屋想大规模建设绝非易事。一方面开发商们积极性不高，利润率太低；另一方面是住房刚需始终强劲，连正常购房者的房源都难以满足，如何照顾到这么多的租客？

就目前的租房市场来看，房东和租客，各有各的苦衷，过的都不算如意。“怨念”比较少的，恐怕只有拿自住房的一部分用来做Airbnb的房主……前提是不频频遭遇糟糕的租客。

来源：温房网综合Gov.bc.ca