女房主哭诉：遇租霸，自己只能住车里！房子被糟蹋！租客还铮铮有词

据thespec报道：在加拿大，当房主真是太难了。近日，一名女子Ayesha Asghar因被裁员卖掉多伦多的房子，在哈密尔顿（Hamilton）买了套镇屋（联排别墅）来缩减开支。但她却万万没想到，噩梦也开始了。由于租户拒绝离开她购买的房产，一夜之间她从年轻的房主变成了无家可归的房东。

据当地媒体报道，36 岁的Ayesha是去年科技行业大规模裁员的受害者。去年 12 月，她突然被裁员，之后不得不卖掉位于密西沙加的房子。此后，她用仅剩的一点积蓄和遣散费在哈米尔顿东部买了一套普通的两层镇屋。

她说，“我想重建自己的生活，失业后，我付不起抵押贷款，所以决定搬到哈密尔顿。我缩小住房规模、希望能重整旗鼓、专注于重建生活和事业的机会。”

房子买了，交接日期是 6 月 6 日。但自那时起，Asghar 就只能住在她的车里，一边做兼职。

她买的房子里住着几个房客、尽管她提早80多天就向这处房产的房客发出了N12 驱逐通知，但她们拒绝离开房子。

一夜之间，Ayesha就从年轻的房主变成了无家可归的房东，除了等待 8 月 27 日房东和租户委员会 (LTB) 的听证会外，她别无选择。

更惨的是，租客除了拒绝离开，还尚未支付租金或水电费，并对房产造成了严重损坏，包括在前院留下“成堆的”垃圾。而Ayesha还要为这套别人住着的房子支付抵押贷款。

仍在失业中的Ayesha哭着说，“这太不人道了，我无法告诉你我最近经历了多少次恐慌。”

在这套镇屋里，可以听到传来的音乐声，狭窄的前院里堆满了各种物品，从自行车、办公椅到床架和双人沙发。

但租户Kimberly Sheffield就振振有词地说，作为客，她有权继续留在那里。

Sheffield号称从未收到过 N12 驱逐通知，她并表示已经支付了截至 4 月 1 日的租金。她还称Ayesha想翻新房产以吸引新租户并提高租金。

“我不会因为她买了房子就离开，”她说。“我知道我作为房客的权利。我不认为买房的人可以把人赶到街上。”

Asghar 表示由于自己没地方住，她只好求助在朋友家的沙发上过夜，或者睡在车里。

当Sheffield被问及是否知道买房的人现在无家可归，住在车里时，她说：“不知道。嘿，至少她的情况比我好，可以买得起车。”

Sheffield已经在这处房产住了三年，她指出，在哈密尔顿越来越难以负担的住房市场中寻找新住处非常困难。但她不愿透露是否花时间寻找另一处出租房。她也否认了房产受损的说法。

Asghar不得不雇佣一家物业管理公司来处理房客，因为她们变得难缠和不讲理。最近对这栋房屋的检查发现，内部损坏超过 $17,000，照片显示大部分墙壁上都有涂鸦，纱窗丢失，到处都是杂物和碎片，地板和楼梯脏兮兮的。

当地消防部门也参加了 6 月 12 日的检查，命令 Asghar 安装新的烟雾报警器和一氧化碳探测器，因为这些报警器和探测器已被拆除。

这些都是 Asghar 从未想过会面临的问题。

据Asghar说，作为销售协议的一部分，前任房主同意在 3 月 12 日向租户发出驱逐通知，因为买家打算搬进来，她保存了大量记录，记录了她为准备案件所做的所有努力。

当时卖家的房地产经纪人告诉她，租户同意在 5 月 31 日之前搬离该房产。

但这从未发生过。

“你花了这么多辛苦赚来的钱，你做每件事都循规蹈矩，你交税，你努力工作。当你有了自己的房子时，但你却被告知不能住，唯一的办法就是等到两个月后的听证会。加拿大怎么会允许这种情况发生？”

这个问题的答案很复杂。

安大略省法律允许房东代表买家驱逐房客，只要房主自己或其家庭成员之一打算入住该房屋。

但是专门处理房东-房客问题的Caveat LLP 律师事务所 Andrew Choubeta 指出，“即便收到通知，房客也不必离开，因为房客有权将此事提交法庭听证会，并从本质上挑战买家搬进该单位的能力。”

在常见的情况下，租户会提出上诉，因为他们在租赁市场上找不到符合他们预算的房子。

Choubeta说，“找房子有多难，就我个人而言，我不知道有谁能在 60 天后离开房产。这很难做到。”

Asghar表示，自己也同情租客，“我知道找房子有多难，如果这些租户在交割日告诉我，‘我们知道你应该搬进来，但可以再给一个月时间找房子吗？’那就是另一回事。但这些人现在根本就是拒绝离开。”

这场纠纷是近年来全安省范围普遍存在的趋势之一。

安省房东观察组织主席 Kayla Andrade 表示，当租户（这些法律旨在保护的人）开始滥用该系统时，LTB 的制衡机制就成了问题。

“尽管即将举行听证会，但租户有很多漏洞，他们可以随意延长这一过程，”她说。

事实上，在发出驱逐通知后，可能需要数月才能举行听证会，如果听证会推迟或租户提出更多上诉，则时间会更长。

Andrade说，这是一场磨难，已经把许多安大略省的房东逼离了房地产市场，因为房东和租户委员会难以管理积压的申请，他们可能会被不付房租的租户和抵押贷款困住数月之久。

“住房成本和利率是因素，但房东们之所以离开市场，是因为LTB缺乏对房东们的保护，”Andrade并补充说，像Asghar遇到的的纠纷正变得越来越普遍。

在一份声明中，LTB将听证会延迟归因于案件的数量和复杂性。

虽然 LTB 在 2023 年解决了大约 83,000 起案件（比 2022 年增加了 45%），但由于去年提交的新申请数量惊人，达到 84,000 份，其积压案件仍然相当可观。

尽管如此，LTB 已采取一系列策略来减少积压案件，包括引入新技术和雇用更多员工和裁决者。该委员会预计，到今年年底将安排超过 100,000 场听证会，这一数字将创下历史新高。

对于正与律师商讨加快 LTB 申请的 Asghar 来说，无家可归的等待是难熬的。

“我真的很害怕，因为我没有足够的资源去把人钉在墙上。老实说，我也不想这么做，”她说。

“我只想住在我买的家里。仅此而已。我没有要求当房东。”

来源：超级生活综合