房市有救！加拿大央行9月份100%三度降息，可能降50基点！明年2.75%

根据加拿大《环球邮报》近日报道，受美国就业数据疲软影响，货币市场100%确信加拿大央行将在 9 月连续第三次降息，而且降息幅度可能较大。周五上午，美国公布的就业报告意外疲软，不仅引发了人们对美联储9月份是否会大幅下调基准利率 50 个基点的猜测，而且市场也在思考，加拿大央行是否也需要加快货币宽松政策。

继周四美国公布的每周失业救济申请意外疲软之后，周五美国非农就业报告更加让市场失望，引发对经济衰退的担忧，美国股市大幅崩盘。道琼斯工业平均指数跌幅一度超过900多点，收于39737.26点，比前一交易日下跌610.71点，科技股更加血流成河。

美国利率期货市场目前预计美联储在 9 月 18 日会议上降息 50 个基点的可能性为 65%，远远周四晚上的19%。市场还预计今年降息幅度约为 110 个基点，远远高于周四晚上预测的75 个基点。

所有这些都影响到了加拿大市场，由于担心美国可能濒临衰退，市场重新评估了加拿大降息的前景，导致主要债券收益率下降。

目前市场预测加拿大9月份将100%降息，而且，有人还预测，降幅还有可能是50个基点。

目前加拿大9月份有77%的概率是降25基点，有23%的概率是降50基点。

如果9月不降50基点，市场预测，10月将会100%第四次降息，12月将会第五次降息。

目前市场预测，到今年年底，加拿大央行100%会跌至3.5-3.75%直接的区域。

而加拿大央行今年剩下3次议息的机会，需要好好把握。

如果按照每次25基点的步伐，未来三次全部降息也只是降到3.75%的上限，需要其中有一次降50基点，才有机会降至3.5%。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特（ Doug Porter）说：“我们正在修改我们的预测，包括一系列连续降息，包括今年最后三次会议和明年的前两次会议。目前，我们维持对累计降息 225 个基点的预测。”

如果累计降息225基点，加拿大央行的利率将会见2.75%。

波特说：“我们现在预计加拿大央行将在接下来的四次会议中降息，到明年 1 月迅速将隔夜利率降至 3.5%，然后在 2025 年中期降至 3.0%。”

加拿大目前已经经过两轮降息，从5%降至目前4.5%，房市还是很平静，消费者还是很谨慎。

如果利率今年年底降至3.5%，明年跌穿3%，房市会有救吗？

 

卖不动了！开发商放大招去库存：贷款利率2.34%，仍没有买家！

据financialpost报道：无数的建筑商因为无法出售新建的房屋陷入困境。这并不是因为他们的产品不好，而是由于不可负担性，许多人买不起，或者由于市场不确定性，许多人不愿购买。

为了吸引买家，建筑商们开始提供抵押贷款激励措施。以CountryWide Homes为例，它提供三年期的抵押贷款利率仅为2.34%。这不到标准市场利率的一半。

图源：51记者拍摄

“我们有库存需要清理，”CountryWide Homes的销售和市场经理Richard Mariani说。“我们基本上是从贷方那里买下了利率优惠。这确实有所帮助，能够引来很多人咨询。”

当问及贷款人是谁时，他不愿透露。“银行不想把他们的名字挂上去，”他说。“这样，他们的其他客户就不会有问题。”

尽管CountryWide的促销非常吸引人，但Mariani还没有看到任何人接受这个优惠。“多数买家已经有了自己的贷款机构，如果他们想要更低的价格，我们会提供更大的折扣而不是更低的利率。我还没有卖出一套带有抵押贷款的房子。”

其中一个原因可能与抵押贷款资格有关。当建筑商提供激励时，贷款人通常会从贷款价值中扣除这个激励。在保险抵押贷款的情况下，贷款人总是扣除它。

结果是你需要支付更多的首付款。例如，假设购买一套50万元的房子，首付款为5%，建筑商提供3万元的利率激励。那3万元将贷款价值降低到47万元。贷款人最多只会提供47万元的95%，即446,500元的贷款。如果没有使用激励，你可能最多可以获得475,000元的贷款。（默认保险费用另算，通常会加入到抵押贷款中。）

实际上，利用诱人的低利率，你需要支付的首付款翻了一倍多。这就是为什么一些借款人会向建筑商要求更大的购买价格折扣。

此外，请注意，抵押贷款规则要求能够负担更高的利率。获得这个2.34%的优惠利率，借款人需要符合银行监管机构的最低5.25%的利率要求。

还需要仔细阅读细则。一些建筑商对优惠利率适用的抵押贷款金额有一定限制。CountryWide的最高抵押贷款金额为100万元，而他们出售的许多房屋价格都超过200万元。

顺便说的是，一旦利率下降到足以让更多购房者走进建筑商的销售中心，这些激励措施就会开始消失。

“我们可能需要两到三年才能恢复到火热的市场，”Mariani预测说。如果利率继续下降，这可能会更快。“那些一直在观望的精明买家正注视着并等待。”

30年期摊还期

首付款不足20%的首次购房者购买新建房屋，现在可以获得30年期的贷款。这是政府鼓励建筑商建房并给买家在月供上提供减免的措施之一。

“我认为这将有助于刺激建筑。”Mariani说。这也是“我们开始有更多价格在100万元以下的产品”的原因之一，他补充道。

但由于过时的保险规则，限制受保的房屋价格不超过99.9999万元，这不会在大型市场上对单户住宅的建设产生很大激励。

2021年，自由党政府提议“将保险抵押贷款的门槛上限从100万元提高到125万元，并将其与通胀挂钩，以更好地反映今天的房价。”三年过去了，仍然没有任何进展。

来源：超级生活综合