这地房市大乱！超80%的房屋售价低于叫卖价！网友预测继续跌

据blogto报道：现在多伦多的房价真是离谱。经过记者多方查探，很多挂在市场上的房子，一般售价都比叫卖价格低。所以就有报道称，大多伦多地区房地产市场陷入混乱，市场上房屋供大于求，整个地区的房屋都以惊人的亏损出售。房地产网站Wahi的最新报告显示，多伦多及周边地区大多数街区的房屋售价都低于要价，低价竞购房屋已成为常态。

根据Wahi最新发布的2024年7月市场脉搏报告，7月份，大多伦多地区的房屋竞标连续第四个月降温，Wahi指出，即使在加拿大央行今年第二次降息后，这种放缓趋势仍持续存在。

该报告调查了上个月至少有5起房屋销售的300 个社区，发现只有14％的地区出现竞价过高的情况，大约是6月份27％的竞价过高率的一半。

在这300个社区中，只有4％的房屋以要价出售，而绝大多数（82％）的房屋都是以低于要价的价格出售的。Wahi首席执行官Benjy Katchen表示：“前所未有的春季销售旺季之后，夏季的销售情况也比往年要差。”

尽管市场放缓，但Katchen指出，目前房源过剩比一年前增加了10000多套：“正在帮助更多买家获得更好的交易并以低于要价的价格购买房屋。”夏季通常是房屋销售的淡季，但与去年同期相比，2024年夏季的销售情况呈现低迷态势。

7 月份，该地区售出近5000套房屋，比上年下降12%。同样，房屋在市场上的停留天数从 2023年7月的17天增加到2024年7月的24 天。

报告指出，目前市场上房屋竞价过高的情况几乎不存在，仅为4%，且已降至自1月份以来的最低水平，当时0%的街区处于竞价过高的状态。

与去年同期相比，这一对比尤为鲜明，到 2023 年 7 月，多伦多超过三分之一的街区（占 38%）处于竞价过高的状态。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 表示，2020 年 7 月当月售出的房屋数量比 2023 年 7 月增加了 3.3%。

对于业内人士来说，这可能是一个好消息，因为仅仅两个月前的房屋销售活动同比下降了惊人的 21.7%，尤其是公寓销售刚刚创下 27 年来的最低水平。

不过，与上月相比，销售额实际上略有下降，而活跃房源数量飙升至 23877 套，创下多年来的新高，这两个因素本应导致价格下降，但事实并非如此。

事实上，TRREB 的专家在最新更新中写道，随着房屋转手数量的小幅增加，房价实际上从 6 月到 7 月略有上涨，预计未来几个月还会进一步上涨。

这与其他预测相呼应，这些预测保证，即使需求增加且利率降低，这种长期低迷状态也不会持续下去。

该委员会 2024 年 7 月的报告中写道：“随着未来几个月越来越多的买家利用更实惠的抵押贷款，他们将受益于库存的大量增加。”

“这最初将使房价保持相对平稳。然而，随着库存被吸收，在房屋完工量没有大规模增加的情况下，市场条件将会收紧，最终导致价格恢复增长。”

 

加拿大平均租金年涨5.9% 但两城市下降幅度令人惊讶！

据Rentals.ca和Urbanation周三(7日)发布的报告，加拿大各地的租金仍在上涨，但速度减缓为过去两年半年来最慢。

加拿大广播公司(CBC)报道，国家租金报告数据显示，7月所有住宅物业类型的平均租金为2,201加元，比去年上涨5.9%。此资料是根据 Rentals.ca网络清单服务网(ILS)中新列出的单位。

此年比增幅是过去31个月以来最慢的；然而，有些市场仍较去年大幅上涨，而有些市场则有所下降。

Rentals.ca公关副总监拉达斯(Giacomo Ladas)表示：“我们发现，租金最便宜的省份也是租金上涨最快的省份。”

拉达斯说，相较之下，安省和卑诗省是仅有的两个租金较去年同期下降的省份，也是最意想不到的“唯二”省份。

随着一波公寓竣工上市，温哥华的租金比去年下降了约7%，多伦多的租金下降了5%。

另一方面，哈利法克斯(Halifax)的租金增幅为18.2%，萨斯卡通、埃德蒙顿和Regina等草原城市也出现了两位数的增幅。

卡尔加里周边的小型楼市也开始复苏。

拉达斯说：“例如像劳埃德明斯特(Lloydminster)或莱斯布里奇(Lethbridge)，我们看到这样的地区(租金)同比增长20%。因此，二级市场似乎确实在加速发展，而主要城市则在某种程度上趋于成熟。”

萨省的租金继续为全国增长最快的，特殊目的建筑和共管公寓的年增长率为22.2%。但加拿大各地的平均租金仍比沙省高出38%。

拉达斯说：“因此，尽管该省的生活成本要便宜得多，但增长率确实在加快。”

“我们在阿省和大西洋省份也看到了同样的情况。同比增长15%，而像卑诗省这样的地区则下降了2%。”他说：“所以波动相当大。”

来源：多伦多生活、加国都市生活综合