最新数据! 央行3次降息 大温房屋销量不增反降! 房源激增 买家依旧观望!

近日大温地产协会( Greater Vancouver Realtors, GVR ),公布了最新的9月地产数据,让人意外的是,温哥华及周边地区的房地产市场显得有些“尴尬”。尽管加拿大央行已经接连降息,按理说应该激发买家入市热情,但房屋销量却不升反降,这可真是出乎意料。很多人可能都在想,利率都降了,怎么房市还这么冷清呢?是不是降息真的不管用了?

omqsi

根据最新的数据显示,9月温哥华地区的房屋销量比去年同期下降了3.8%,仅有1852套成交。这一数字不但低于市场预期,而且还比过去十年同期的平均水平少了整整四分之一

大家都以为降息能拉动房市需求,但事实证明,事情并没有那么简单,买家似乎仍在犹豫。

现实中,更多的买家反而选择了“观望”,他们似乎并不急于做决定。与此同时,卖家们却没闲着,上市的房源量猛增。

9月新挂牌的房源有6144套,比去年同期上涨了12.8%,而整个市场上的房源总量已经飙升到14932套,同比足足多了31%。这一数字比过去十年的季节性平均水平高了24%。

54zcj

这种供需失衡的局面也给房价带来了压力。根据数据,温哥华所有住宅类型的基准价格已经降到了117.97万加元,比去年9月低了1.8%,比今年8月也下降了1.4%。

独立屋的基准价格虽然还维持在202.22万加元,但和8月相比,也下降了1.3%。公寓和联排别墅的价格同样不乐观,公寓价格降至76.2万加元,比去年同期下跌了0.8%。

除了温哥华,菲沙河谷的情况也不容乐观。9月的房屋销售量比8月下降了8%,与去年同期相比则大幅下降了超过10%

curcb

独立屋市场的冷清尤其明显,买家对价格迟迟不满意,卖家却不愿意轻易让步,导致不少房子在市场上挂了好久却迟迟无人问津。大家都在等待一个信号——房价到底还会不会再降?

那问题来了,降息为啥没能立刻拉动房市呢?原因其实很简单。尽管央行已经多次降息,但当前的房贷利率依然不算低,买房所需的每月还贷金额仍然很高。

很多人觉得,经济前景并不明朗,再加上高昂的月供,还是暂时观望为妙。

而且,尽管现在房源量充足,但房价的降幅并不明显,这让不少买家觉得“再等等,房价可能会再降一点”。

不过,市场也不是完全没有转机。大温地产协会的经济数据分析主管安德鲁·里斯(Andrew Lis)认为,随着年内还有两次可能的降息,市场需求有望在晚秋时回升。

k7h0p

毕竟,如果利率再降,月供负担会进一步减轻,这或许能让一些现在还在观望的买家选择出手。只不过,这一切都要看未来几个月的央行政策了。

但目前来看,买卖双方的心理博弈仍在持续。买家希望看到价格进一步下跌才愿意出手,而卖家则不想轻易降价,期待市场转机。

特别是在独立屋市场上,房子往往在市场上待的时间更长,双方都不愿妥协。

这场“僵局”何时打破?答案可能要等到央行的下一次利率决策公布后才能揭晓。如果央行继续降息,而买家决定行动,那么市场可能会迎来一波反弹。

对于那些已经准备好购房的人来说,眼下或许是个好机会,因为市场上的房源多了,选择也更多。

当然了,买房毕竟是件大事,很多人还是会选择谨慎。尽管市场上已经出现了不少机会,但未来经济的走向仍然不明朗,这让一些买家有些犹豫。

卖家方面,他们也并不是完全没招数。有些急于卖房的人,可能会选择稍微下调价格,以便尽快找到买家。

但对于不急着脱手的卖家来说,他们可能会继续等待市场回暖。

 

多伦多9月房市成交回暖,基准房价下跌4.6%

financialpost报道:多伦多地产局10月3日公布9月份房市报告,结果表示,由于央行降息和较低的房价,房市开始回暖,9 月份房屋销售量有所上升。46w44

多伦多地产局TRREB示,大多伦多地区上个月售出 4,996 套房屋,比去年同期的 4,606 套增长 8.5%。经季节性调整后,销售量较 8 月有所上升。

9月份实际成交的平均房价较去年同期下降 1%,为 1,107,291 加元。

i7g1p

联排别墅是首次购房者的热门选择,其价格跌幅最大,达到 4.0%,平均价格为 904,200 元。紧随其后的是公寓,价格下跌了 3.6%,平均价格为 682,543 元。

i7g1p

至于独立屋方面,多伦多和万锦的成交均价大约168万,列治文山188万。

f5zw7

而代表典型房屋的综合基准价格(HPI)同比下降 4.6%,跌至 1,068,700 加元。

pxz70

多伦多独立屋基准房价HPI为164万,万锦独立屋HPI基准价格为174万,,列治文山185万。

代表 73,000 多名房产经纪的多伦多地产局 TRREB 将销售增长归因于较低的利率和疲软的房价,为买家重返市场创造了更有利的条件。

x0czx

新上市挂牌出售的房屋数量也同比增长 10.5%,总计 18,089 套。

多伦多地产局首席执行官 John DiMichele 表示,随着房地产市场的复苏,最近出台的抵押贷款规则(包括更长的摊销期)将为购房者提供更多选择和灵活性。

来源:加拿大地产周刊、超级生活综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件itop366.com@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising