惊呆! 温哥华租金暴跌9.1% 本拿比更惨! 屋主慌了 专家却这样说!

据加拿大地产周刊综合报道：最新数据显示，加拿大房屋租赁市场正在经历一个转折点。根据租赁平台Rentals.ca与房地产咨询公司Urbanation的最新报告，今年10月全国平均租金为2,151加元，较去年同期下调1.2%，这是自2021年7月以来首次出现同比下跌。作为加拿大房地产市场的重要风向标，大温地区的租金变化格外引人关注。

数据显示，温哥华10月份一居室公寓平均月租金为2,610加元，较去年同期下调9.1%，环比降低1.5%；两居室公寓租金降至3,430加元，同比下调9.2%。

尽管如此，温哥华在两居室租金水平上仍然遥遥领先于其他城市。

与温哥华相邻的本拿比（Burnaby）也出现类似趋势。10月份，本拿比一居室公寓平均月租金为2,398加元，月度降幅达3.8%，年度降幅为9.4%。值得注意的是，本拿比的两居室公寓租金却略有上涨，环比增长0.3%至3,062加元，但与去年同期相比仍下调了8.2%。

租赁平台通讯部副主任吉亚科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）对市场现状进行了分析：“目前的租金调整是在经历了持续几年快速上涨后出现的自然回调。从长远来看，温哥华作为一个全球性城市，其稀缺的土地资源和持续的人口需求，将继续支撑其租赁市场的基本面。”

拉达斯表示，租金不太可能出现大幅下跌：“温哥华和多伦多仍然是最受欢迎的居住地，这种基本面并未改变。当前的调整更像是市场在经历快速上涨后的自然回归。”

市场数据显示，这种租金调整呈现出明显的区域性特征。相比之下，其他省份的租赁市场仍保持增长态势。例如，萨斯喀彻温省的租金同比增长仍高达17.1%。

有趣的是，当前的租金调整也带来了一些人口流动现象。据拉达斯介绍：“从2022年7月到2023年底，BC省出现了净人口流出现象，部分居民选择搬往阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和大西洋沿岸各省。这也是为什么这些地区租金呈上涨趋势的原因之一。”

从更宏观的角度来看，当前的租金调整可能与多个因素有关。一方面，近年来持续上涨的租金已经推高了租住成本，另一方面，经济环境的变化也让市场参与者更趋谨慎。对于业主来说，稳定的长期租客可能比追求短期的高额租金更有价值。

值得关注的是，尽管租金出现调整，但温哥华的租赁市场仍然保持着其独特的竞争力。与其他城市相比，温哥华的租金水平仍然较高：蒙特利尔的一居室公寓租金为1,718加元，卡尔加里和埃德蒙顿的租金则分别比温哥华低952加元和1,226加元。

市场专家普遍认为，当前的租金调整是市场自我调节的表现，反映了供需关系的阶段性变化。对于温哥华这样的核心城市而言，其优越的地理位置、完善的城市配套和持续的人口需求，将继续支撑其房地产市场的长期发展。

在这个市场调整期，无论是业主还是租客，都需要更理性地看待当前的变化，在确保各自利益的同时，共同维护一个健康、稳定的租赁市场环境。

 

崩溃! 加拿大五口之家被迫弃房: 家中遭这种动物肆虐

万万没想到，加拿大一家五口竟被蝙蝠逼疯了，最后被迫放弃房产。Rachelle和Kelly Swan两年前在距离萨斯卡通西北约170公里的Spiritwood买下了他们的房子。今年5月，他们自愿将钥匙交给了银行，关闭了那栋蝙蝠肆虐的房子的大门。

现在，这对夫妇搬到了一个相对狭窄的空间里，但他们所租住的低收入政府住房有一个好处——远离了那栋他们家住了两年的“闹鬼”房子，那所房子里充满了蝙蝠不断拍翅的声音，伴随着尖锐的叫声和吱吱响声。

Rachelle表示，对银行而言，他们只是停止了按揭付款。但是对他们一家来说，基本失去了一切。他们的信用评分跌到了谷底，并且永远无法拿回当初的首付款。

“我们基本上失去了一切，”Rachelle说。“我们在长达7年的时间里什么都买不了，连车都不能换，甚至无法分期付款买一台新电脑，因为我们完全没有信用。”

图源：Reddit

Rachelle说，当她经过那栋现在被遗弃的房子时，忍不住对当地政府未能帮助他们一家感到失望。这个五口之家也被视为狂犬病高风险人群，全家共接受了47针狂犬病疫苗注射。

她说，几个月前，她回到旧房子里拿一些东西时，还看到一只蝙蝠在墙上“闲逛”，还有一只蝙蝠在厨房餐桌曾经所在的通风口附近。

“真的让我很生气，事情竟然到了这个地步——搬走成了我们唯一的选择。”

这对夫妇带着三个孩子和大女儿的男朋友搬到了新家。六个人共用一个卫生间，尽管大女儿和男朋友后来去上大学了，空间依然很拥挤。

Rachelle说：“空间确实很小，但我们非常感激能得到这个地方，因为这是一间不错的小房子，而且很安全，不过它并不理想。”

花了2年时间尝试“所有可行的选项”

根据萨斯喀彻温省的蝙蝠驱除政策，只能在5月或9月在获得许可的情况下驱赶蝙蝠离开建筑物。该政策称，在5月或9月之外的时间，环境部将根据具体情况进行评估。

环境部还指出，主需承担与驱除相关的所有费用，省政府没有针对蝙蝠驱除或其他野生动物相关修复费用的援助计划。

Rachelle说，在交出房子之前，他们花了2年时间尝试“所有可行的选项”，包括联系灭虫公司、保护官员和屋顶公司。还花了5000多加元用硅胶密封了屋顶，并安装了蝙蝠驱除装置。

然而，不久之后，他们又在厨房的水族箱里发现了一只蝙蝠，另外还有六只蝙蝠被捕鼠器捕住了。

她表示，环境部、卫生部、住房部、地区议员都没有提供任何可行的解决方案。

“我感到有些失望。政府根本不想帮助我们解决老房子的任何问题，而现在我们仍然住在政府住房里，这在某种程度上让我感到不安。”

杀死蝙蝠不是一个选择

在萨斯喀彻温省，所有蝙蝠及其栖息地都受到《野生动物法》的保护。

此外，根据联邦《濒危物种法》，萨斯喀彻温省发现的8种蝙蝠物种中，有2个被列为濒危物种，另外3个物种正在考虑被列入该名单。因此，杀死这些蝙蝠并非可行的选项。

Rachelle认为，现行法规未充分考虑他们家这样的特殊情况。尽管财务上遭受了打击，他们还是不得不搬出那所房子。

“谁愿意在有这种潜在风险的情况下，让我的侄女们来我家过周末？更别提对小孩子来说，那些东西很吓人。它们在我女儿房间的墙里真的特别吵，”她说。

Rachelle说，如果能重新选择，她宁可不寻求任何帮助。

她说：“我会告诫任何经历过这种事情的人——在政府找到更好的处理方法之前——我会撒谎并杀死他们。”

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合