大温12月房屋销量同比增长31.2%，本拿比是2024最大赢家

据温房网综合报道：本周五大温地产局（GVR）发布了12月的销售报告，总的来说，2024年12月的销量同比增长超过30%，表明需求继续强劲。GVR经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“回顾 2024 年，在经历了前几年房贷利率大幅上涨之后，今年可以说是市场的关键一年。随着借贷成本稳步下降，买家在经过一段时间的停滞后开始大量涌现——而这种新的强劲势头在最近的月度数据中清晰可见。”

 

销量同比增长31.2%

具体来说，12月份大温共售出1765套房屋，同比增长31.2%，环比减少19.07%，比12月的十年均值低14.9%，整体仍然偏淡。

分房屋类型来看，12月份独立屋售出494套，同比增长31.4%，环比减少21.09%；公寓售出891套，同比增长23.9%，环比减少18.18%；城市屋售出371套，同比增长55.9%， 环比减少17.74%。

回顾过去一年，全大温共售出26,561套房屋，比2023年的26,249套增长1.2%，但比2022年的 29,261套下降9.2%。而且，2024年的总销售量比十年均值低20.9%，市场整体仍相对疲软。

Lis表示，“虽然今年的销售低于预期目标令人失望，但12月份的数据表明，住房销售在延续前几个月势头的基础上，呈现强劲势头。这些最近的销售数据现在正趋向于长期历史平均水平，这表明，如果近期的强劲势头继续下去，随着我们进入2025年，销售可能仍有相当大的上升空间。”

 

库存仍然充足有利于买家

挂牌方面，12月份新增房源1676套，同比增加26.3%，但比十年均值少1.1%。

到2024年年底，大温MLS系统上的房屋总数为10,948套，同比增长24.4%，但比上月的13,245套减少17.34%。

对比库存减少数据和售出数据，可以推测不少卖家在12月撤盘，以等待来年。

总体来看，2024年大温MLS上的挂牌总数达到60,388套，与2023年的50,894套相比增长了18.7%，也比2022年的55,047套高出9.7%。与十年均值（57,136套）相比，则高出5.7%。

从历史数据来看，大温二手房当前的库存仍比 十年季节性均值（8,737套）高出 25.3%，说明库存仍然充足，买家仍占据有利地位。

12月的售挂比数据也反映了当下的买方市场，尤其是独立屋。12月份大温二手房市场的综合售挂比16.8%。分房屋类型来看，独立屋为12.1%，城市屋为23.6%，公寓为18.7%。

分析师认为，当售挂比低于12%时，房价会有下行压力；高于20%时，会有上行压力。12%bolangx20%之间为平衡市场。

 

独立屋价格触底平稳

12月份大温房屋综合基准价为$117.15万元，同比上涨0.5%，但环比下跌0.1%。

分房屋类型来看，独立屋基准价为$199.7万元，同比增长2%，环比基本不变；公寓的基准价为$74.99万元，同比下跌0.1%，环比下跌0.4%；城市屋的基准价为$111.46万元，同比增长3.4%，环比下跌0.3%。

结合12月的房价变化和售挂比数据，可以说当下的大温楼市是个非典型市场，无论供需比例如何，三类房屋的价格都在挤牙膏式下跌。

这可以看出市场买卖双方的博弈异常激烈，尤其是独立屋市场，卖家不愿降价，买家都想等市场暴跌，就看谁能摒得住。

Lis表示，“尽管今年的销售活动开局较慢，但价格趋势在 2024 年初呈上升趋势，并在年底以较平缓的轨迹收尾。大多数细分市场同比均有几个百分点的增长，但公寓单位除外，公寓单位在 2024 年底基本持平。

就大家最关心的独立屋来说，大温大多数区域的基准价比一年前有所上涨，下跌的仅3个区域：高贵林下跌1%、北温下跌2.5%、温西下跌2.5%。

涨幅最大的是宝云岛，达到9.2%。但因为宝云岛的买卖非常少，这个数据不具参考意义。

在华人居民比较多的区域，本拿比可以说是2024年最大的赢家，东本拿比、北本拿比、南本拿比的念涨幅分别为8.3%、4.2%和8.0%。列治文的年涨幅为1.4%，温东为0.3%。

来源：温房网综合大温地产局