5个亿！温哥华万国广场地块换东家，新主人疑似来自北京的富豪

据Vancouver Sun报道，温哥华的万国广场（Plaza of Nations），作为一块著名但大部分处于荒废状态的滨海地块，最近已被悄然出售。这块地位于福溪东北岸地带，毗邻Harbour会展中心，地址是750 Pacific Blvd，是1986年世界博览会遗留下来的最后一片未开发的滨海土地，面积4.16公顷。

1989年，东南亚华人富豪黄鸿年（Hong Leong Oei）以$4000万的价格从李嘉诚手中买下，一直持有至今。

万国广场地块原本于2018年获得了重新规划许可，允许在此建设超过200万平方英尺的混合用途建筑，高度可达30层，但该项工程的进展一直处于停滞状态。

据悉，新业主为开发商Northchild Group，但这家公司在温哥华没有任何开发记录，并且，万国广场地块的具体售价并没对外公开。

该地块曾被保守地估值为$4.12亿。《环球邮报》去年的报道称，该地块的估值曾高达$8亿元。

业内专家则推测，万国广场最终的成交价很有可能在$5亿左右。

 

新业主有意在温哥华长期布局

Northchild对于温哥华房地产市场来说，还是一个相对陌生的名字。通过公司网站可以看到，Northchild在伦敦、洛杉矶、悉尼和温哥华设有办事处，房产记录显示该公司拥有一些BC省的地产，但并未以开发这些地产而闻名。

尽管如此，业内人士表示，Northchild此次并非短期投机者，而是有意在温哥华市场长期布局的参与者。

随着协平世博（Concord Pacific）在该地块东侧提出大规模开发计划，万国广场地块再次受到大众的关注，因为它几乎被协平世博的开发项目所包围。

据Northchild的地产顾问和代表透露，公司股东杨伟昌（音译，Weichang Yang）表现出对温哥华社区的浓厚兴趣。他十分关注当前地区的需求和不足，尤其是娱乐设施和公共空间的短缺。

杨伟昌认为万国广场所在的地块不仅是温哥华市区重要的娱乐中心，还具有推动公共聚集空间的潜力。

Northchild公司代表表示，随着市议会放宽了相关景观保护政策，Northchild Group计划重启开发，并提出一项全新的发展蓝图。新计划将包含公寓、租赁住房、商业零售空间、精品酒店、游艇码头、公共设施和海滨通道等元素。

值得注意的是，协平世博刚于上周公布了在福溪一带打造12栋塔楼的开发提案，其中包括65层的摩天大楼，此高度比温哥华现有任何建筑还要高，也是受到市议会去年放宽景观保护政策的推动。

 

通过股权置换获得产权

万国广场地块面积约为四个街区之和，黄鸿年家族当年在此设立了演唱会场馆和赌场，但这些设施早已关闭。该地块还曾卷入过长达7年的诉讼，但最终黄鸿年于2022年赢得了诉讼。

之后不到两个月后，企业文件显示，黄鸿年不再是万国广场地块的持有公司Canadian Metropolitan的董事，他的女儿Theresa和另一位合伙人Moy Foong Lum也随后卸任。

三名新董事加入了公司，分别是Delta居民Jian Hong Hou、西温居民Miao Yang和温哥华居民Qing Zhu。

到2023年，Canadian Metropolitan另外两位长期董事——温哥华律师James Henshall和黄鸿年的姐夫Yow-Lin Chu也相继离开了公司，最后只留下了后加入的Jian Hong Hou、Miao Yang和Qing Zhu三人。

据《温哥华太阳报》的报道，虽然在文件上这块地的所有者依然是Canadian Metropolitan Properties Corp.，但实际上背后的股权结构已发生了重大变化。

房地产专家对此解释，大型地产往往是通过出售持有资产的公司的股份来进行交易。

此外，BC省产权登记处的信息显示，香港居民杨伟昌是万国广场这地块的实际利益所有者。

据《南华早报》2019年的报道，杨伟昌自2017年起一直是万国广场的少数股东。

Canadian Metropolitan的董事Miao Yang是杨伟昌的女儿。公司记录显示，Miao Yang还是另外两家BC省公司Northchild Developments和Northchild Holdings的唯一董事。

 

新股东疑似北京北方投资集团老板

众所周知，温哥华从来不缺富豪，那么，这个杨伟昌到底什么来头？

通过网络搜索，小编在维多利亚的的Royal Roads大学网页上查到一篇旧闻提到华裔商人杨伟昌，但不知道这位杨伟昌是不是就是万国广场地块的新股东。不过，从经历来看，很可能是。

据Royal Roads的报道，该大学在2021年6月18日举行的春季毕业典礼上授予了杨伟昌荣誉法学博士学位。报道称，杨伟昌博士在过去30年里建立了一个商业帝国，而它所赖以建立的坚实基础就是教育。杨伟昌还拥有华中科技大学教育学博士学位和北京大学工商管理硕士学位。

报道还说，1991年杨伟昌辞去了公务员工作，创办了北方投资集团有限公司（Northern Investment Group Co. Ltd.），旗下拥有超过25家公司。

百度百科显示，北京北方投资集团有限公司的总裁为杨炜长，副总裁之一是杨淼（Miao Yang），集团以教育产业投资、城市产业投资和金融投资为主。

这与上文中提到的Miao Yang是Weichang Yang的女儿相吻合。因此，可以合理推测，Weichang Yang的正确中文名字是杨炜长。

百度百科还称，“北京北方投资集团是国内房地产领域知名投资企业。” 通过网络搜索，北方投资集团可能在英国也有地产业务。

目前不清楚北方投资集团何时开始布局加拿大。唯一可说的是，温哥华从来都是富豪青睐的投资地。

来源：温房网综合Vancouver Sun、The Globe and Mail、CBC、南华早报