温哥华豪华顶层公寓挂牌价狂砍500W！受关税威胁+通胀率1.8%影响

据大温炬焦综合报道：1月29日是中国的农历新年，也是加拿大央行2025年第一次利率更新的日子。2024年的最后一次降息是在12月11日，加拿大央行将关键利率从3.75%下调至3.25%。之前专家们预测降息幅度在25个基点，但因为加拿大失业率上升至6.8%。排除2020年和2021年疫情的影响，这是近8年来最高的失业率。

“又一次疯狂的经济之旅”

去年，Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham表示，2025年看起来像是“又一次疯狂的经济之旅”。

“特朗普的第二个总统任期——以及潜在的贸易战——给任何前瞻性分析注入了不确定性，这对我们的央行有着深远的影响。”

目前特朗普即将疯狂开打的“贸易战”，加上最新的消费者价格指数（CPI）显示通胀放缓至1.8%，我们一起来听听Penelope Graham对经济发展的进一步分析——

#1月29日：再次降息50个基点？

在去年一系列大大小小的降息之后，专家们预计会以暂停的形式放缓。然而，考虑到12月24日的CPI，再次降息可能是可能的。

“尽管此前有迹象表明，加拿大央行将放缓降息节奏和规模。但因为关税的不确定性，加上最新的通胀数据低于目标，应该会在即将到来的1月利率声明中再次降息50个基点”。

“面对日益严重的衰退威胁，加央行将热衷于建立经济冲击缓冲机制，并在经济衰退威胁加剧的情况下采取先发制人的刺激措施。”

Penelope Graham表示：“加央行在声明中使用的措辞暗示，如果关税威胁及其导致的衰退压力真的成为现实，理事会是否仍认为降息举措将是温和的。”

美国总统特朗普（Donald Trump）表示，从2月份开始，可能会对加拿大产品征收新的关税。他的威胁最近导致加拿大债券市场变得更加动荡。

Penelope Graham表示，“加拿大的五年期收益率已从11月21日3.31%的高点降至本周的2.97%，这可能会给固定抵押贷款利率带来下行压力。然而，鉴于投资者情绪变化如此之快，利率定价可能会朝任何方向变动”。

“现在任何正在寻找抵押贷款的人，无论是即将续期还是购买，都应该获得预先批准并锁定利率，以确保获得最低利率，即使固定利率上升，或未来几周可变利差缩窄。”

蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Douglas Porter在周二给客户的报告中写道：“我们认为，贸易不确定性（可能的美国关税）的巨大压力几乎压倒了一切其他因素。因此，我们怀疑今天的经济数据恰好足以让加拿大央行出于风险管理的考虑，在下周降息。”

房贷月供少了

以下假设情景使用了Ratehub.ca的抵押贷款支付计算器。示例中使用的房屋价格是加拿大房地产协会公布的12月加拿大平均房屋价格。

玛哈是一位房主，她买了一套$676,640的房屋，并支付了10%的首付。她的5年期可变利率为4.45%，分25年摊销。她的抵押贷款总额为$627,854，每月抵押贷款还款额为$3,458。

如果加拿大银行宣布降息25个基点，她的浮动抵押贷款利率将降至4.20%，她的月还款额将降至$3,371。

玛哈每月将少支付$87，每年将少支付$1,044。

今年加央行的计息日是这些（所有公告通常在东部时间上午9:45发布）——

• 2025年1月29日，星期三（汇率更新、货币政策报告及评论）
• 2025年3月12日，星期三（仅更新汇率）
• 2025年4月16日，星期三（汇率更新、货币政策报告及评论）
• 2025年6月4日，星期三（仅更新汇率）
• 2025年7月30日，星期三（汇率更新、货币政策报告及评论）
• 2025年9月17日，星期三（仅更新汇率）
• 2025年10月29日，星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
• 2025年12月10日，星期三（仅更新汇率）

温哥华豪华顶层公寓的售价被砍数百万

温哥华市中心一套顶层公寓大幅降价。

PH1位于阿尔伯尼街（Alberni Street）1568号，最初于2024年8月挂牌出售，价格为$21,900,000。

周三，这套豪华公寓降价10.6%，新要价为$16,900,000 。最新的价格仍远高于最近的评估价值$14,997,000。

2024年，这套顶层公寓的估价为$14,421,000。

苏富比国际拍卖行（The Sotheby’s International listing）的挂牌信息显示，这套公寓拥有“可以说是温哥华顶层公寓NO.1的景观”，由日本建筑师隈研吾（ Kengo Kuma）设计。挂牌信息还称其为“阿尔伯尼的王冠宝石”。

Zealty的抵押贷款计算器显示，在首付20%（$3,380,000）的五年固定抵押贷款下，根据当前挂牌价格，顶层公寓的新业主每月支付的抵押贷款利率最高可达$78,000。

来源：大温炬焦综合