华人阿姨在温哥华安稳租房17年，却被房东一纸下令离开“自家”！

近日，温哥华的梁女士在自己住了数十年的公寓中住得好好的，却要面临被房东“恶意”驱逐。据City News报道，梁女士在过去17年中从未拖欠过房租，一直与房东保持良好的关系。然而，谁知随着新年的到来，梁女士却无辜地遭遇了被迫搬迁的噩耗。

起因要追溯到去年年初，梁女士原始房租为$988元（2023年11月份房租），房东试图将租金提高42%，至$1400元，这一涨幅显然远远超出了BC省政府规定的最大租金上涨幅度3.5%。

梁女士表示：“我的房租不是市场价，如果她把房子租出去，可能会把房租翻倍。我感到非常焦虑、紧张，沮丧……”

为了继续住下去，梁女士与房东经过一番商议，最终同意接受24%的租金涨幅，为$1225元。

但梁女士没想到，自己的妥协并不能阻止接下来的事情发生。2024年9月，梁女士收到了第一张搬迁通知。

房东表示，依据《房东入住条款》（Landlord Occupancy Clause），梁女士需要搬迁的理由是房东的家人需要入住。

然而，事后房东更改了说法，称自己需要该房间来安置因脚部受伤而行动不便的亲人。

梁女士认为，这一变化只是房东用来驱逐她并提高租金的借口。

尽管梁女士在温哥华租户联盟的帮助下对此事进行了上诉，并试图通过RTB解决此事，但偏偏不尽人意，RTB最终的裁决依然站在了房东那边。

梁女士无助称自己已经在这个地方扎根多年，生活也有了一定的依赖，“我已经建立了属于我的一切，我现在已经老了，身心都不好，真的无法搬走。”

继搬迁令下达3个多月后，梁女士希望与房东好好协商，找到一个双方都能接受的解决方案。

目前，此案件已被提至BC省最高法院，将由法官来裁定梁女士接下来是否还能继续留在自己租住的家中。

的确，长期以来，BC省尤其是大温地区的租赁市场都存在供不应求的局面，租金的不断上涨给许多租户带来了沉重的负担。

为了解决这一问题，BC省政府在2025年度租金调整政策中规定，将最大租金涨幅限制为3%，且这一涨幅将根据省内的通货膨胀水平而决定。

BC省住房部长Ravi Kahlon表示：“在租户普遍感到压力的时刻，设定房租涨幅上限可以帮助保护租户免受不公平的租金上涨，同时允许房东在面对成本上涨时，仍能够维持租赁市场的正常运转。”

这意味着，尽管房东可以根据通货膨胀的变化适度调整租金，但调整幅度将受到严格限制，防止房东通过大幅度涨租来获取不当利润。

同时，房东也自然不能仅仅因为租金低于市场价而对租客进行通知搬迁。

如果此做法被相关民事法庭判定为是以虚假理由而进行的恶意通知，房东不但不进不能如愿以偿，还会面临严重的法律后果。

根据相关规定，租户有权要求高达12个月租金的赔偿。

赔偿金额将考虑租户搬迁的实际困难，特别是年长、残疾或有特殊需求的租户，赔偿还会更高。

除了财务赔偿外，租户还有权要求法庭判决恢复租赁关系，如果法庭认定房东的驱逐行为不合法，租户则可以继续居住在原先的租赁物业，且房东必须撤回搬迁通知。

然而，如果房东持有合理的驱逐理由，并且按照法律规定提前通知，情况则另当别论。

以下是房东可以合法通知租客搬迁的一些常见情况：

1.未付租金或水电费：如果租客未按时支付租金或水电费，房东可以发出10天通知。

租客收到通知后，有5天的时间提出异议并申请争议解决。如果租客未支付租金或未申请解决争议，房东可以申请占有令，要求租客搬迁。

2.不遵守租赁协议或《住宅租赁法》：如果租客未遵守租赁协议的条款，或违反《住宅租赁法》中的规定（如干扰他人、损坏财产或从事非法活动），房东可以发出提前一个月的通知。

此外，房东还可以因租客未修复损坏、存在安全隐患、未经许可转租等原因进行搬迁。

3.物业需要进行重大装修或拆除：如果房东计划拆除出租单位或进行重大装修，需要提前四个月通知租客。

如果房东计划将出租单位改建为非住宅用途（如商店），也可以采取相同的措施进行通知。

4.房东或亲属需要自住：如果房东或其近亲属需要入住出租单位，房东必须提前四个月通知租客，其中近亲属包括房东的配偶、父母或子女。

如果房东已出售出租单元并且购买者或其近亲属要求入住，房东则需要提前三个月通知租客。

5.租客从事非法活动或造成安全问题：如果租客或租客允许的人从事非法活动，或租客的行为对他人健康、安全或房东财产造成威胁，房东可以提前一个月通知。

如果租客的行为对其他住户的安宁、健康或安全构成威胁，房东也可以依法通知租客搬迁。

来源：温房网综合City News、CBC、BC政府官网