大温“抢购楼花投资”已死! 地产大亨语出惊人

加拿大最大房地产公司之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪（Ross McCredie）接受《温哥华太阳报》（The Vancouver Sun）采访时语出惊人，直指大温房地产已经成为富人存放资金的“度假地”，并放言“抢购预售公寓”已死。

麦克雷迪的父母从爱尔兰移民到安大略省伦敦，建立了事业。

他15岁时第一次看到西海岸的群山，便觉得这是世界上最令人惊叹的地方之一。在东部大学完成文学学位后，他迁来BC省居住，以后成为惠斯勒和大温地区房地产开发的重要人物。

麦克雷迪曾创办加拿大苏富比国际地产公司，2023年收购了Sutton Group，该公司拥有超过6,000名房地产经纪人。

他参与了包括惠斯勒Pan Pacific和Four Seasons酒店、大温乔治亚酒店住宅塔楼等多个项目。然而，几十年的房地产生涯让58岁的麦克雷迪对当前住房行业的状况感到不安。

大温已变成富人的游乐场

随着房价飙升至极端不可负担的水平，麦克雷迪担心大温地区已逐渐成为富人的专属场所。高昂的生活成本让年轻劳动者，甚至是医生和律师，也难以实现拥有房产的梦想。

“现在来自世界各地的富人将温哥华当作一个度假胜地，”麦克雷迪说道，“我们的孩子怎么可能在这样的环境下竞争买房？过去20到30年的移民政策都在吸引富人，这彻底推高了我们的房地产市场，大家都对金钱上瘾了。”

几乎没有本地人住在煤港（Coal Harbour）那些高档公寓里。即使房主来了，也只是住六周左右。

麦克雷迪认为，温哥华已沦为一个“度假游乐场”，而这种现象正损害本地居民的生活质量。

楼花投资正走向衰退

麦克雷迪对加拿大房地产行业的现状表达了不满。他认为，目前行业过于注重盈利，而忽视了服务本地居民和潜在购房者的需求。

温哥华的公寓投资市场目前面临困境。“过去，我们的经济很大一部分依赖于建造公寓，投资者抢购期房。但这一切正在结束。”他称，几乎没有新的期房销售，投资者市场正走向衰退。

他以Oakridge Park为例，这个可容纳6,000名居民的大型公寓项目正在施工，但大部分单位价格昂贵，且被出售给了外国投资者用于出租。他预测，“租金价格正在下降，未来还会继续下降。”

他表示，Oakridge Park项目的开发进度过于仓促，应该分阶段进行。他警告这可能会成为“加拿大历史上房地产开发商最大的单笔损失”。

应重新规划城市住房政策

麦克雷迪呼吁联邦、省和市政府协同合作，更合理地规划人口居住分布。他批评目前对温哥华城市密集化的过度关注，指出B.C.有大量土地可供开发。

他警告道：“你不希望每个地方都变成煤港那样的富人天堂，这些富人只想找个地方存放资金，而非实际生活。”

 

夸张！温哥华街头出现假告示 市政府出面了…

近日有市民发现，温哥华出现一份以市政府名义发出的告示，张贴在街上当眼处，上有市政府的标志和信笺格式，通告中提及的内容也属真实，然而那并非由市府发出。

这些告示出现在约翰亨利公园（John Hendry Park）和鳟鱼湖（Trout Lake）附近的东第15大道（East 15th Avenue）大道上。

截至周一（27日），在维多利亚大道（Victoria Drive）与天车线之间的两个街区内，约有十多张这样的告示给钉在电柱或大树上。

温哥华市停车管理事务处（Parking Management Branch）副处长郑女士（Alina Cheng）证实，市政府没有在街上的电线杆贴通告示。

该份告示的内容为鼓励市民参与一项有关修订泊车规例的调查，内容并非市府人员撰写，但市府确实正在进行相关调查，以收集公众对应该设立居民专用车位还是发出居民泊车许可证的意见。

市府有向当区居民寄发信件知会此事，但没有随处贴街招。

假告示的格式与温哥华市政府函件一式一样，以停车管理事务处署名，不但盗用了市府的标志，连字款都一样。

然而有网民指出，假告示的作者行文有如小学生，一点不像正式公函，例如写道：“各位居民！这是非常重要的！请阅读、拍张照和参与调查！”

郑表示，告示的作者鼓励市民参与政府的调查动机良好，但盗用市府徽号是不可接受的。擅自发出这类通告可能会引起市民混淆，并有构成伪造文书之嫌。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合