压力山大! 加拿大“雪鸟”开始抛售美国房产!

据CTV News 报道，加拿大的“雪鸟”们正在抛售美国南方的度假屋。加拿大的大部分地区都有着漫长又寒冷的冬季。相邻的美国则不同，南方的冬季普遍温暖。加之两国语言相通、风俗相近、交通便利，所以很多加拿大人都愿意在美国南方购买一套房产，用来“猫冬”。这在退休人群中尤其普遍。

这些每年飞去美国躲避风雪天气的加拿大人，被形象地称之为“雪鸟”。整体来说，加拿大东部省份的雪鸟们偏爱全年可以享受阳光沙滩的佛罗里达州。西部省份的人们则更多飞去亚利桑那州，这里气候温暖干燥，热带沙漠景观也别具一格。

但最近两年来，一些房地产业内人士和媒体纷纷注意到，加拿大的雪鸟们开始出售在美国南方的度假屋。这一趋势在最近几个月来尤其明显。

安省居民Cesidia Cedrone和丈夫就是雪鸟一族。自从2011年以来，他们每个冬天都在自家位于佛罗里达州的公寓中享受阳光。

这毫无疑问就是他们梦想中的退休生活。但是，随着夫妻两人在上周签署了房屋出售的交割文件，这个梦醒了。

Cesidia表示，很多事情都变了，加元不断贬值是最根本的原因。在他们购买佛州的公寓时，加元和美元的价值几乎持平，现在一加元却只能兑换69美分。

仅从汇率而言，成本就上涨了30%。再加上保险费、税收、公寓管理费等等都在涨价。对于都已年过七旬的夫妇俩而言，维持这套度假公寓越来越吃力。如果仅仅是每年冬天来住两三个月，租房反而更便宜又省心。

根据全国房地产经纪人协会的报告，2023年4月至2024年3月期间，加拿大人占佛罗里达州外国卖家的近四分之一，而去年同期这一比例为11%。

房地产经纪人Alexandra DuPont主要向魁北克人销售佛罗里达州东南部房产。十年以来，她从没有像现在这么忙。

刚刚过去的周一，她一天接了三个卖房委托。“这是前所未有的。”现在她要处理30多个待售房源，工作量是平时的两倍。

她的父亲兼房地产合伙人Sylvain DuPont说，自己的大多数客户都是来自安省和魁省。以前房产通常在市场上挂一两天就会被抢购一空。

但“现在佛罗里达州西南部的挂牌房屋最快90天才能售出。库存每天都在增加。…… 我们感觉市场很快就会崩溃……人们现在很恐慌。”

对于地产经纪和房主们而言，出售美国度假屋的原因是多方面的。

 

失去新鲜感

Tom Luzzi是雪鸟一族，他每年有六个月在凤凰城度假。他说他所见到的加拿大人出售亚利桑那州的房产有各种各样的原因。

“很多人10年、15年、20年前就买了房子，新鲜感已经消失了。”有些房主说的很直白，“凤凰城我已经看够了，现在我想环游世界。”

尤其是年轻人认为，在佛罗里达买房的做法太老派了。比起被束缚在一个地方，他们更喜欢到处走走看看，葡萄牙、迈阿密、墨西哥或多米尼加都是冬季旅游的热门目的地。

 

自然灾害风险上升

近年来，极端天气明显增多。

2022年秋季，飓风伊恩来袭，造成1130亿美元的损失，成为美国历史上损失第三大的风暴。次年，佛罗里达州有六家保险公司倒闭。

去年秋天，飓风海伦和米尔顿席卷佛罗里达州，造成400亿美元的保险损失。最新报告显示，这两次灾害的损失占去年全球严重风暴造成的保险损失总额的63%。

频发的自然灾害不仅带来安全问题以及风暴多发地区的长期不稳定感，还导致保费激增。

根据保险信息研究所的数据，佛罗里达州房主现在支付的房屋保险费是全国平均水平的三倍多，这使得佛罗里达州成为美国房屋保险费用最高的州。

以Cesidia Cedrone为例，其佛州公寓的最新保单价格已经超过1.6万美元一年，是最初购房时的10倍。

 

成本增加

除了保费，其他的费用也都在上涨。

例如，Cesidia Cedrone度假公寓的地税已经上涨到近4000美元，比15年前的1500美元上涨了一倍还多。

与此同时，更为严格的建筑规范要求对房产进行升级，这意味着居民们不得不在过去几年里多花数千美元。

生活成本上涨也不可忽视，尤其是考虑到加元的疲软汇率。受禽流感影响，最近美国的鸡蛋短缺，价格飙涨。Cesidia Cedrone就抱怨说，上周她买了18个鸡蛋，按汇率折算花费了18加元。

亚利桑那州的房地产经纪人Laurie Lavine的客户主要是加拿大人。尽管这里没有飓风，但当地的加拿大人售房量也在激增，最根本的原因，就是费用太高了。

“他们每年要花费2万美元才能拥有这处房产，包括水电费、税费和所有持有成本。”

Lavine表示，未来几周他有8套房子要出售，卖家全都是加拿大人，这是他平时工作量的两倍。

他还指出，受影响的不只是固定房屋。往年当地的房车营地挤满了来自寒冷地区的加拿大人，而今年的游客数量减少了三成。

在加拿大和美国之间穿梭的“雪鸟”现象是加拿大文化的特色之一。但世异时移，这个传统正在改变。

难以承受的成本、气候变化带来的安全问题以及生活方式偏好的改变正在重塑雪鸟现象。

正如Cesidia Cedrone所言，“我们喜欢这个地方。但很明显，是时候放手了。”而随着加拿大人开始寻求新的冬季度假方式，对很多行业而言，新的机遇也即将来到。

来源：温房网综合CTV News, Financial Post