加把火！BC楼市出台新规：100套+楼盘开发商楼花预售期再延6个月

据dailyhive报道：2025年2月25日，BC省金融服务管理局（BCFSA）推出了一项新的试点项目，将大型项目（100套或更多房屋）开发商的“早期营销期”延长了6个月。

这实际上为这类大型项目的开发商提供了总共18个月的时间来确保其完成项目所需的批准和融资——从12个月增加到了18个月。

在试点项目之外，根据《房地产开发营销法》（Real Estate Development Marketing Act），所有预售项目（无论规模大小）的“早期营销期”之前是九个月。直到2020年4月，当时BCFSA将期限延长了三个月至12个月，最初作为对疫情爆发的临时应对措施。

2021年5月，12个月的期限被永久化。开发商在12个月期间内开展“早期营销”活动，为项目中的待建单位锁定预售买家。

此次将期限再延长至18个月，这将为开发商提供更长的时间来达到最低门槛，以便根据与金融机构和投资者的既定协议以及建筑许可证，获得最终建设融资以开始项目工作。

BCFSA的合规与执法高级副总裁乔恩·范德尔（Jon Vandall）本周在一份声明中表示：“建筑成本上升和经济不确定性给大型项目的开发商带来了挑战。”

“这个试点项目将为开发商提供更多时间，以便为大项目（通常很复杂）获得融资和建设许可，这样消费者就可以相信他们的预售单位将会完成。”

多年来，建筑材料、劳动力和设备成本的通胀环境不断升级，加上高利率，导致借贷成本上升，购房需求减弱。虽然利率现在呈下降趋势，但美国总统特朗普对加拿大商品征收的关税可能会进一步加剧经济基本面持续恶化的影响。

参与试点项目的合格开发商将被要求向监管机构提交季度销售数据和市场趋势报告，这些数据将用于评估延长早期营销期的影响——或许可以考虑将这一更长的期限永久化。

 

对买家的影响

另一方面，对于购房者，BCFSA强调，他们应该意识到，如果开发商没有获得必要的融资和建筑批准，他们为试点项目中的预售房屋支付的定金可能会被冻结长达18个月，即额外增加6个月。

此外，从2025年4月1日起，BC省的房地产开发商必须在预售房产的披露声明前面包含一个简单的摘要表格。该表格突出显示了项目的关键细节和买家的权利，使买家在签署购买协议之前更容易了解潜在风险。

这些法律文件可能很长且复杂，因此目标是帮助买家做出明智的决定，并在需要时鼓励他们寻求专业建议。

来源：大温炬焦综合