降息都拯救不了加拿大房地产？房市前景不明朗、大批待售房屋没人买！

据globalnews报道：加拿大央行周三下调基准利率，因美国引发的贸易战而导致的“普遍不确定性”，加拿大房地产市场的前景仍不明朗。央行将基准利率下调25个基点，至2.75%。这是该行连续第七次降息。加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆在宣布降息时表示，关税的不确定性迫使加拿大人削减开支。

“近几个月来，美国不断变化的关税威胁造成的普遍不确定性动摇了企业和消费者信心。这限制了家庭支出意愿和企业的招聘和投资计划，”他说。

NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示，虽然 3 月份降息通常对春季房地产市场来说是个好消息，但现在加拿大购房者很难有信心。

贾维斯说：“加拿大央行 3 月份的降息通常会为春季房地产市场注入活力，但当经济充满不确定性时，很难点燃热情。”

他补充道：“今年购房者面临着利率下降和库存增加的双重压力，但许多人缺乏购房信心。

Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“关税的不确定性给原本会很强劲的早春市场泼了一盆冷水；由于潜在的经济衰退迫在眉睫，购房者不愿买房，而卖家则将库存堆积在本已饱和的市场上。”

格雷厄姆表示，降息可以“略微”提高人们的负担能力。你的抵押贷款会变得更便宜吗？

格雷厄姆表示，降息“给浮动利率抵押贷款借款人带来了一些安慰”，他们现在将看到每月还款额或支付利息的部分立即减少。

格雷厄姆假设一位房主支付了 10% 的首付，购买了一套价值 670,064 加元（根据加拿大房地产协会的数据，这是 2025 年 1 月加拿大的平均房价）的房屋，五年期浮动利率为 4.20%，分 25 年摊销。

根据 Ratehub.ca 的抵押贷款计算器，这样的房主的总抵押贷款金额为 621,753 加元，每月抵押贷款支付额为 3,338 加元。

随着周三利率下调25个基点，他们的浮动抵押贷款利率将降至3.95%，每月还款额将降至3,254加元。她说：“这意味着房主每月支付的抵押贷款将减少 84 加元，每年减少 1,008 加元。”

 

可能进一步降息

经济学家预测，加拿大央行将进一步降息以应对关税的不确定性。

加拿大皇家银行经济学家克莱尔·范 (Claire Fan) 在周三的一份报告中表示，加拿大皇家银行预计央行将在年中将利率从目前的 2.75% 下调至 2.25%。

加拿大商会首席经济学家安德鲁·迪卡普阿 (Andrew DiCapua) 表示，假设关税成为“新常态”，加拿大人应该预计 4 月份还会再次降息。

“我们预计，他们在未来几个月的每次会议上都会继续采取行动，使利率更接近 2% 的中性水平。这是假设通胀率在该行 1% 至 3% 的目标范围内。但我们认为，经济增长比通胀更令人担忧（对加拿大央行而言），”他说。

来源：多伦多热推综合