温哥华25家大开发商联名“施压”: 开放外国买家限购！

据CTV报道：周三，加拿大央行连续第三次维持其关键利率在2.75%不变。主要原因是继续存在关于关税和加美贸易谈判结果的不确定性。

央行发布了关于隔夜利率目标的决定以及最新的货币政策报告，指出“由于美国贸易政策的不确定性仍然很高，加拿大经济前景仍然不明朗”。

加拿大银行普遍预测，通胀率仍接近加拿大央行的2%目标。

周五，加拿大面临特朗普“要求达成新的贸易协议”的最后期限，否则可能面临对非《北美自由贸易协定》（CUSMA）兼容货物征收35%的关税，以及新的部门性关税威胁。

加央行在未提及特朗普的情况下表示，加拿大很可能在8月1日后会面临更高的关税政策。

暗示降息已在路上

鉴于不确定性仍然很高，加拿大经济显示出一定的韧性，以及基础通胀持续面临压力，管理委员会决定将政策利率维持不变。

加央行将继续评估经济走弱对通胀造成的下行压力，以及由关税和贸易重组带来的成本上升对通胀造成的上行压力，这两者的时机和强度。如果经济走弱对通胀施加进一步的下行压力，且贸易中断带来的上行价格压力得到控制，则可能有必要降低政策利率。

央行管理委员会仍将谨慎行事，特别关注加拿大经济面临的风险和不确定性。

这些包括——

• • 美国提高关税对加拿大出口需求的削减程度；
  • 在多大程度上会波及到商业投资、就业和家庭支出；
  • 由关税和贸易中断引起的成本增加，将以多大程度和多快速度传导至消费价格；以及通胀预期的演变。

加央行最后表示，将专注于确保在这一全球动荡时期，加拿大人继续对物价稳定抱有信心，将支持经济增长，同时确保通胀保持在良好控制之下。

大温25家开发商请愿: 开放外国买家限购！

加拿大联邦层面禁止海外买家进入楼市延长到2027年。BC省海外买家税为20%，也就是说100w的房子，海外买家要多掏20W的税款。

7月29日，25个开发商联名发表了一封题为《BC省房地产/建筑业的危机与振兴》的公开信，致函加拿大总理Mark Carney、联邦住房部长罗品信、省长尹大卫（David Eby）、BC省住房部长Christine Boyle等高层，表示： “如果这些（海外买家房市禁入）趋势持续下去，将对加拿大长期住房供应、就业和经济稳定构成严重风险。许多房地产公司已经面临着从缩减业务到裁员的艰难抉择。”

同时，公开信还指出，BC省的房屋开工量从2024年3月到2025年3月下降了50%，公寓/多单元住宅开工量下降了22%。许多开发项目被搁置，破产项目名单持续增加。

市场低迷已持续两年多，作为公寓预售的主要买家，投资者并未表现出回归的意愿，预售市场也显著放缓。据 STOREYS 上周报道，2025 年的预售项目数量下降了约 30%，今年仅有一个超过100套单元的高层项目上市。

外国买家禁令原定于 2025年1月1日结束，但去年延长了两年，现在定于2027 年 1 月 1 日结束。许多业内人士认为，该禁令弊大于利，特别是当它与新建筑有关时。

加拿大并不是唯一一个有此类禁令的国家，但房地产行业不断指出，加拿大的禁令限制性要大得多，因为它还延伸到了预售。

信中写道：“我们提请您注意澳大利亚今年早些时候实施的一项住房计划，该计划限制外国拥有已建成的房屋，但仍允许新建房屋和预售。“这项 2025 年新房政策旨在保持其建筑业的实力。

这封信最后呼吁各级政府重新考虑外国买家禁令，并做出此类修改。

“我们对政府的直接要求很简单：新房建筑行业对BC省的经济至关重要，需要重新考虑全国外国买家禁令和省级外国买家税，或者按照澳大利亚模式进行修改。”

联名信由25家公司签署，其中包括Amacon、Beedie、Bonnis Properties、Cressey Development Group、Intracorp、Mosaic Homes、Polygon、Strand Development、Wesbild和Westbank等开发商。其他签署这封信的行业利益相关者包括省独立承包商和企业协会（Independent Contractors and Businesses Association of BC）以及规划公司Pooni Group。

来源：大温炬焦综合