房贷3年期利率降至3.84%！加央行下周或再降息0.25%，出租市场升温

据vancouversun报道：加拿大的房贷市场本周迎来小幅利好。多家全国性贷款机构下调主要贷款产品利率，意味着房贷族的压力或将稍稍缓解。

根据最新数据显示，本周6大银行广告利率出现普遍下降：三年期固定利率（非保险）：降至 3.84%；五年期浮动利率（非保险）：降至 3.94%；五年期固定利率（保险）：降至 3.74%。

不过，各地区的非银行贷款机构仍可能提供更具竞争力的价格。例如，安省平台 Ratebuzz 目前为符合保险条件的浮动利率客户提供低至3.59%（即“优惠利率 -1.11%”）的方案。

真正吸引市场关注的，仍是加拿大央行（BoC）即将于周三（10月29日）公布的利率决议。市场普遍预计，央行将再降息25个基点，把基准利率下调至新的阶段性低点。

金融数据平台 CanDeal DNA 根据远期利率数据估算，目前市场认为本次降息的概率高达90%。

分析人士认为，本次降息后，央行或在年底前再进行最后一次降息，但前提条件尚不明朗。

如果出现以下情况，降息周期可能暂停：

财政支出若放大，或贸易关系改善，央行将缺乏进一步放松的动力。

大温哥华地区（Metro Vancouver）未售出的新建公寓与联排屋数量在2025年第三季度继续上升，显示出市场供应过剩的迹象。但与此同时，一些开发商开始暂停推盘、延后建设，甚至将项目转为出租用途，市场的“冷静期”或许正在到来。

根据房地产数据机构 Zonda Urban 的最新报告，截至2025年第三季度末，大温地区共有 3,745套竣工但仍空置、未售出的公寓和联排屋。相比之下，

而在2019年同期，这一数字仅为约500套——短短六年间增长了七倍以上。

Zonda副总裁 Jon Bennest 表示：“过去几乎所有启动的公寓项目最终都会顺利完工，但如今我们无法再百分百确定。部分项目可能无法达到预售目标，也可能被迫转为出租用途。”

数据显示，整个大温地区的在建及已完工总库存量在第三季度下降至14,998套，低于第二季度的16,589套和第一季度的16,444套。

不过，即便如此，库存水平仍远高于过去十年的平均值 7,567套。业内人士指出，一些大型项目已经暂停或撤销，例如：

- 素里的 District Northwest（Thind集团），原计划建设933套公寓；
- 温哥华市中心的 Curv项目（Brivia集团），约500套住宅，目前已进入破产托管程序。

Bennest指出，目前建造成本并未显著下降，开发商若降价销售往往会亏损，因此不少项目选择“暂缓”或“转租”。尤其是混凝土高层项目，需要高比例的预售才能获得融资支持，风险更大。

与此同时，疫情后投资者心态明显变化。过去几年，“楼花投资”曾被视为稳赚不赔的机会，如今投资者信心下滑，资金流向其他渠道，即使开发商推出更小户型、投资回报率更高的单位，也难以刺激需求。

短期来看，买家可选择的新盘数量增多，议价空间更大。

但Bennest也提醒，未来3到5年可能出现供应下降——因为如今被搁置或转为租赁的项目意味着，2028年后竣工的新公寓将减少。

“这会在几年后对库存形成上限效应，房源可能再次趋紧。”他说。

随着销售端受压，越来越多开发商选择转向**“目的性出租（purpose-built rental）”**模式，以便获得贷款支持并规避预售风险。

Bennest认为，温哥华的租金仍将保持全国领先水平，而政府也正推动更多出租激励政策。

不过，他提醒房产持有者，如果希望尽快卖出，应充分了解自身在市场中的定位，合理定价，否则可能需要更长时间等待需求恢复至2021-2022年的高峰水平。

总结大温楼市现状——

“大温楼市正从‘火热’转入‘冷静’，但这场调整或将为租赁市场打开新的窗口。”

未来几年，大温房地产或将迎来“去库存”周期。对买家而言，这是机遇；对开发商而言，则是一次重新定价的考验。

从房贷来说，虽然房贷利率在下降，但由于贷款门槛仍高、通胀压力尚未完全消退，购房者仍需谨慎评估现金流。

至于央行是否会再次降息？房贷利率下行信号明确，但真正的“轻松期”或许还要等央行再按下一次降息键。

来源：大温炬焦

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