大温开发商抢赶在涨价前集体出手！半年开发费飙至$2.77亿！减免、延缴陆续落地！

据温房网综合BIV报道，2025年上半年，大温哥华地区征收的开发建设费（DCC）收入达到约$2.77亿元，比去年同期的约$8600万元大幅上升。

不过，这种增长势头未来可能难以持续。这些收入中，约$1.76亿元是以现金形式收取，另有约$1.02亿元是递延费用。

收入激增主要是因为大温排水和供水系统自2025年1月1日起上调了收费标准。

为锁定旧费率，许多开发商集中提交申请，推高了上半年的收费。这次涨价主要是为了给未来区域发展所需的大型基建项目筹备更多资金。

住宅开发仍然是主要的缴费来源，其建筑许可价值约占总额的67%。整体来看，建筑许可数量保持稳定，但总价值从去年的$73亿元增加到了$83亿元。

虽然上半年收入已超过原先对2025年全年$1.82亿元的预测，但报告也提醒，未来收费可能承压。

影响因素包括：省政府延长了“在途项目保护”条款期限（允许部分项目按旧标准缴费）；加上市场不确定性，可能导致收入回落。各成员城市预计将在下半年对相关缴费进行相应调整。

政策方面也有一些新变化。

今年初，大温地区董事会（Metro Board）和相关水务部门已着手修改收费豁免规定，计划对可负担住房豁免DCC，并将学生宿舍的费用减免比例从50%提高到100%。

同时，将聘请顾问并与成员城市协商，对DCC制度进行系统审查，为2028年新费率做准备。该审查预计持续至2027年，新标准将结合更新的人口与住房预测及资本规划。

此外，另一份报告提到，开发行业认为，不能只盯着大温层面的收费，还应综合考虑地方与区域收费、其他政府规费及可负担住房等政策要求对整体开发成本的影响。

三角洲市：逐步调费并优化政策

在地方层面，三角洲市也公布了最新的收费调整计划。

市议会已经批准，从2026年1月1日起，将DCC的费率上调2.6%。这个涨幅与2024年温哥华的通胀率保持一致。

市政府表示，这样做主要是为了让收费跟上物价上涨的速度，对开发项目的整体成本影响不大。调整之后，三角洲的收费仍会是大温地区中比较低的。

此外，这并不是该市第一次调整收费政策。

两年前，三角洲就曾全面修订过收费条例，更新了城市发展预测、各项基建的成本估算，并重新分类了土地用途。

除了自己调价，三角洲市也将配合省政府即将推出的改革措施。

省政府今年宣布，将允许开发商更长时间分期支付建设费，并且符合条件的开发商可以用一种叫做“履约保证债券”的金融工具来作担保，而不必全部押现金。

这些省级新规同样从2026年1月1日开始生效，三角洲会同步调整自己的收费流程。

此外，三角洲还打算试行一项新办法：在一定条件下，允许开发商用“履约保证债券”来代替以往常见的现金或银行保函，作为项目建设的担保。

这项试点适用于工程总价在$100万至$500万元之间的项目，主要目的是减轻开发商的资金压力，让他们的现金流更灵活。

总的来说，大温地区今年这笔收费大涨，有点像“涨价前最后的抢购”，是不可持续的。

往后的走势就没有这么简单了。

一方面，给保障房、学生宿舍的“收费减免”范围在扩大，省政府又延长了“按旧标准缴费”的保护期，这都可能让政府收上来的钱变少。

另一方面，建筑市场本身也有波动。再加上2028年将要推行一套全新的收费标准，未来的收费水平充满了变数。

现在各级政府就像在走钢丝：既想收够钱来修路、建水管等基础设施，又想让开发商多建一些人们能负担得起的房子，同时还不能把开发商的负担搞得太重。

他们正在努力寻找这几件事之间的平衡点。

来源：温房网综合BIV