加拿大租金暴跌 创4年最大降幅! 温哥华跌7.9%领跑全国 高价城市扛不住了!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房租市场迎来重大转折！全国平均租金刚刚经历了4年来最猛烈的下跌，全国租金水平已跌回2023年中以来的最低点。

根据Rentals.ca最新数据，12月份加拿大平均租金下降0.7%，降至2060加元。与去年同期相比，租金下跌了2.3%，相当于每月少付48加元。

这已经是连续第四个月下跌了。虽然48加元的降幅听起来不算多，但要知道从2021年4月到2024年5月，全国租金暴涨了32%，如今终于出现了2021年以来最大的年度降幅。

最戏剧性的变化发生在那些原本高不可攀的大城市。温哥华租金暴跌7.9%，领跑全国跌幅榜，多伦多和卡尔加里紧随其后，分别下跌5.1%和5.0%。

但与此同时，一个有趣的现象正在上演——那些曾经被认为“便宜”的城市，租金却在悄悄攀升。

过去三年里，埃德蒙顿的租金涨了17.4%，蒙特利尔涨了7.5%。这些原本价格亲民的城市，正在快速“追赶”那些昂贵的大城市。

这种两极分化带来了一个惊人的结果：城市之间的租金差距正在急剧缩小。三年前，温哥华的平均租金比埃德蒙顿高出138%，相当于每月多付1800加元。

而现在，这个差距已经缩小到74.8%，也就是1136加元。短短三年，差距缩小了足足63个百分点。

这背后的原因并不复杂。一方面，低利率时期涌入的大量投资项目现在纷纷完工，市场上的出租房源明显增多。

另一方面，加拿大政府最近实施的移民限制政策开始发挥作用，租房需求不再像以前那么旺盛。

供应增加加上需求降温，空置率自然就上去了。房东们发现房子不那么好租了，只能适当降低要价。

但这种变化也暴露出一个隐患。很多人之所以搬到埃德蒙顿或蒙特利尔这样的城市，并不是因为那里有更好的工作机会或生活配套，而仅仅是因为“比温哥华便宜”。

加拿大央行几年前就注意到了这种现象——人们追逐的不是城市本身的价值，而是相对于昂贵城市的折扣。这种心态推动了所谓“便宜”城市的房价和租金上涨。

问题是，当温哥华、多伦多这些昂贵城市的租金持续下跌，“折扣”的吸引力还能维持多久？如果城市间的价格差距继续缩小，那些冲着“性价比”搬家的人，可能会重新审视自己的选择。

对投资者来说，这是一个值得警惕的信号。如果一个市场的吸引力仅仅建立在“比另一个疯狂市场便宜”的基础上，那么当那个疯狂市场冷静下来时，所谓的“价值洼地”可能瞬间失去魅力。

不过市场的风向确实在变。那些曾经炙手可热、供不应求的投资型公寓，现在开始面临空置的压力。如果这种趋势持续下去，或许我们会看到更大幅度的调整。

但也有分析认为，如果没有真正大幅度的价格修正，投机心态很难彻底扭转。毕竟过去几年的暴涨，早已让市场形成了“房租只会涨不会跌”的预期。

这场租金市场的“重新洗牌”还在进行中。贵的城市在降温，便宜的城市在升温，最终会达到一个新的平衡点，还是会出现新的极端分化？时间会给出答案。

来源：加拿大地产周刊综合