短租禁令可能“撕开缺口”？BC这座全加拿大空置率最高的城市，市议会罕见“全票通过”一项议案

对卑诗省基隆拿（Kelowna）业主 James Milacic 来说，这不是一句情绪化的抱怨，而是正在发生的现实。“我已经亏了好几万加元，”他在接受媒体采访时直言，“而且还会继续流血。”

从“黄金短租房”到无人问津

Milacic 在基隆拿 Playa Del Sol 大楼拥有一套公寓。这栋楼最初就是按短期出租（Short-Term Rental）用途规划和分区的，过去一直面向游客出租。

但自 2024年5月 起，卑诗省实施更严格的短租限制政策后，他的房子彻底失去了旅游出租资格。

为了止损，他做过所有能想到的尝试：

• • 尝试出售房产——卖不掉

  • 改成长租——月租直接降价1000加元，仍无人承租

结果是：房子空着，贷款、物业费、税费一分不少。

空置率全国第一，却不能短租？

讽刺的是，就在短租被严格限制的同时，基隆拿的空置率却一路飙升。

最新数据显示，这座旅游城市的出租空置率已超过 6%，成为全加拿大空置率最高的城市。

大量公寓、出租单位空置，却无法合法接待游客，这也成为基隆拿市政府公开反对现行政策的重要原因。

市议会罕见“全票通过”：要求省府放宽短租禁令

本周一，基隆拿市议会一致通过动议，正式要求卑诗省政府：

• • 允许基隆拿 “退出”《短期出租住宿法案》

  • 不要等到11月生效，希望尽快批准

按照目前省级法规，即便获批，相关调整也要到当年11月1日 才能生效。

对此，本地商户直言：根本等不起。

餐饮业受冲击，商家直言“夏天没了”

当地餐厅老板 Casey Greabeiel 直言，短租限制已经明显冲击了旅游消费。“我们去年关掉了三家餐厅中的一家，”他说，“你不可能不把短租政策当成原因之一。”

他表示，市中心餐厅的夏季客流明显下降，而夏天本应是全年最赚钱的时段。

“把生效时间定在11月，完全说不通，”Greabeiel 说，“这明明是一个可以立刻调整的行政问题。”

省府回应冷静，立场依旧强硬

省住房与市政事务厅在回应中重申：

• • 各地方政府最晚需在2026年3月31日前提出退出申请

  • 经内阁批准后，政策统一在当年11月1日生效

也就是说，即便基隆拿获批，今年夏天依然无解。

“你们在动别人的生计”

无论是房东还是商户，都对这一时间表表达强烈不满。Milacic 直言不讳：“如果政府不允许在夏天之前调整，而非拖到11月，我真的找不到任何合理解释。你们是在拿普通人的生计开玩笑，这不对。”

一个更大的问题：政策是否“误伤”了原本合规的市场？

基隆拿的情况，也引发更广泛讨论：

• • 本就规划为短租用途的物业，是否该一刀切？

  • 在空置率高企、旅游业承压的情况下，现行政策是否仍合理？

  • 打击投机，是否不应以牺牲本地经济为代价？

这场围绕短租的博弈，已经不只是“住房公平”的讨论，而是真切影响着投资者、商户、城市活力和就业。

你怎么看？短租禁令，是时候“因城施策”了吗？

来源：大温炬焦综合