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最近，加拿大出现了两起形成鲜明对比的房产评估案例：一位业主因估价飙升而疲于申诉，另一位业主主动要求降价，结果却被裁定房产实际价值更高。
据温房网综合CBC报道，温尼伯居民Jeremy Dias收到市政府通知：他位于Charleswood的住宅在2027纳税年度的“拟议评估价值”为$59.3万元。
这让他难以接受——因为就在2024年，他才刚通过申诉，把原本$50万元的估值协商降到$40万元。
短短两年后，估值再次上涨近$20万元，涨幅接近50%。
Dias认为评估机制并不公平。
市政府并没具体说明房屋为何大幅升值的原因，只以市场整体走势为由，将举证责任完全转移给业主。
Dias说：“我不是房产评估师，也不是建筑专家，却被要求提供超出我能力范围的信息，去证明他们本应掌握的数据。”
按照温尼伯市的流程，业主一般可在每年的4月10日前预约与市政府工作人员沟通。
若仍不满意，可在6月收到最终评估通知后再次申诉，并可进一步上诉至由市议会任命的修订委员会。
但Dias早已对此感到厌倦。他此前就经历过两次完整流程：一次通过电话协商成功调低估价；
另一次则无法达成一致，只能向修订委员会提交正式申请，并缴纳不可退还的申请费，由委员会根据他提交的证据作出裁决。
Dias无奈表示：“这真的太折磨人了。”
但他更担心那些不熟悉流程、没时间准备材料或经济条件有限的业主。
这些人很可能因为“搞不懂、也耗不起”，最后只能接受默认估值，被动承担更高的税负。
市府对此解释，住宅物业通常每两年评估一次，最终税费并非只看单一房产的涨幅，而是将其变化与全市平均水平对比；若增幅低于平均值，税负上调幅度也可能较低。
政府表示，需综合申诉结果及商业地产评估数据，全市平均涨幅预计要到明年初才能确定。
房地产律师Antoine Hacault表示，估价出现大幅波动虽然不常见，但确实存在技术性原因。
市政评估通常采用批量分析系统，通过软件抓取近期区域内类似房产的成交数据自动生成估值，但这种标准化流程很难精准反映每处房屋的具体状况——比如是否经过翻新、内部保养程度等因素。
若业主认为评估结果不符合实际，最有效的申诉依据是提供“可比销售证据”：即在2025年4月1日评估基准日前后，找到与自家房屋面积、地段相近的房产实际成交价明显低于评估值的记录。
Hacault总结道：“如果缺乏这类证据，申诉很难成功。”
兰里豪宅：求降价反被提价
如果说温尼伯的Dias正为飞涨的房产估价而烦恼，那么BC省兰里市一位豪宅业主的经历，则发生了完全相反的情况。
据Langley Advance Times报道，这位业主的物业位于1500 block of 212 Street，是一栋面积超过1.1万平方英尺的豪宅。
他认为政府给出的$509.6万元估价过高，于是提出申诉，要求将估值降至$400万元左右，来减少应缴的地税。
然而结果却出人意料。
申诉委员会在审查后发现，与这栋豪宅条件相近的几处房产，市场实际成交价在$520万至$550万元之间。
特别是这个房子建于2022年，占地半英亩，配有双车库，业主还透露屋内设有两个独立套房和一部电梯——这些优势此前并未被充分评估。
最终委员会认定，该房产实际价值应为$540万元，比业主期望的$400万估值高$140万。
不过，对于这位房主来说，唯一的“好消息”是：由于BC省评估部并没有主动申请增加估值，所以维持了原有的$509.6万元的估值。
总的来说，房产估价申诉并非简单的协商过程，而是高度依赖可核实的市场证据。证据不足，申诉不仅难以成功，甚至可能弄巧成拙。
地税这笔账，真的不好算。
来源：温房网综合CBC, Langley Advance Times
