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据温房网综合报道：在加拿大，无论是住公寓或独立屋，最怕的可能不是漏水，而是墙缝里钻进了“不速之客”。
最近，BC省一位公寓业主Tara L McCall就遭遇了这样一桩糟心事：家里的墙壁内竟藏着死老鼠。而当她要求物业公司负责清理时，对方竟以“属于业主疏忽”“不在公共区域”等理由一口回绝。
一边是恶臭难忍、无法居住的家，一边是坚称“与此无关”的物业，这只墙里的死老鼠，究竟该由谁来负责？
案件缘起
根据CRT近日公布的裁决书，这起纠纷始于2023年。
2021年，McCalll所在的大楼因水管破裂发生严重水灾，她和家人只能暂时搬离，让修复公司进场施工。
维修工程一直持续到2023年11月才接近尾声。然而，就在McCall准备搬回家时，一股强烈的腐臭味把她“劝退”。
她怀疑气味来自墙内，便联系了当时还在负责大楼维修的Winmar修复公司，检查卧室墙壁。
工人拆开墙面后，现场照片证实了她的猜测：在墙体结构框架内，发现了一只死老鼠。
McCall要求物业负责处理，却遭到拒绝。物业主要提出三点理由：
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- 老鼠可能因施工期间门窗未关，或阳台杂物吸引而来，属于业主疏忽；
- 老鼠位于靠近室内一侧的墙体内，属于私人部分，不属于“共有财产”；
- 物业已长期聘请专业灭鼠公司，履行了管理责任。
在多次沟通无果后，McCall只能自掏腰包先支付$2047.18元，请Winmar完成拆墙、清理、消毒和修复等一系列工作。
随后，她正式向民事法庭提出申诉，要求物业承担这笔费用。
物业被判赔钱
法庭审理过程中，双方各执一词。McCall提交了清晰的现场照片，证明老鼠尸体位于墙体结构深处。
她提到，就在几个月前，隔壁邻居家的墙里也发现过死老鼠，位置几乎一模一样。这说明，鼠患是这栋楼本身存在的问题，而非她个人造成。
此外，维修期间McCalll根本不在家住，阳台上的东西是因为保险理赔还没完、暂时不能扔，这些都有记录可查。
物业则坚持原有说法，并提交了与专业灭鼠公司的服务合同，证明日常防治措施到位。
对此，仲裁庭成员Deanna Rivers逐一驳回了物业的抗辩。Rivers表示：“必须拆除墙板才能发现老鼠，说明它所在位置属于建筑主体结构。”
根据BC省法律和公寓管理章程，大楼的主体结构属于公共部分，本来就应该由物业负责维修和维护。
一般情况下，业主不能擅自维修公共部分后要求报销。但若构成紧急情况，则可例外处理。
Rivers认为，腐烂老鼠产生的严重恶臭已影响正常居住，而物业又明确拒绝处理，完全符合“紧急情况”的标准。
最终，仲裁庭作出裁决：物业必须全额退还McCall垫付的$2047.18元清理费用，并额外支付$225元的申请费，以及$170.22元的利息。
邻居引来鼠灾，整街住户被迫买单
类似问题也在加拿大其他城市出现。据CBC报道，多伦多Leaside社区居民Jennifer King因老鼠钻进墙体和阁楼而不堪其扰。
King在当地居住了25年，过去从未遇到鼠患。但从去年开始，大量老鼠出现在自家后院，甚至白天也能看到，有些体型接近负鼠（和家猫差不多大小）。
每到夜间，她还能清楚听到墙壁和天花板里的抓挠声。
同社区的朋友Janet Bolton证实了这一状况，她说：“几个月前在King家厨房喝咖啡，曾在短短15分钟内，从窗外看到约30只老鼠。”
由于情况失控，King只能花$3000元请专业灭鼠公司清理屋内老鼠，但室外鼠患还未解决。
调查发现，问题可能源于一名邻居长期在后院投喂野生动物，除鸟类和松鼠外，也吸引了大量老鼠聚集。
尽管多伦多市已在2023年修订法规，禁止在私人土地上投喂野生动物（鸣禽除外），但相关行为仍屡禁不止。
King和十多位邻居曾联名写信劝阻，并多次向市府举报。
目前，该邻居因涉嫌违规投喂及违反财产标准正接受调查，最高可能面临$10万元的罚款。
来源：温房网综合CTV, CBC, 法庭文件
