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据温房网综合报道：根据Rentals.ca发布的2026年1月全国报告，加拿大租赁市场正在持续降温。上月全国平均挂牌租金已降至$2057元，同比下跌2%，不仅创下31个月以来新低，且已连续16个月持续下行。
这一下跌周期已超过疫情期间创下的连续15个月下跌纪录，成为近年来持续时间最长的租金回调。
温哥华租金跌落神坛
在加拿大的六大核心租赁市场中，温哥华的表现最引人注目。
曾经似乎只知“上涨”的温哥华，如今公寓租金已连续26个月同比下跌。
今年1月，当地公寓平均租金跌至$2630元，同比缩水9.2%，较三年前累计下跌16.5%，相当于回落至2022年初水平。
多伦多作为加拿大的金融中心，同样没能幸免，平均租金已经跌到44个月以来的新低，约$2495元。
其中，一居室和两居室的租金同比跌幅分别达到了7.2%和8.6%。
报告指出，这种核心城市的“集体跳水”并非偶然，是因为市场正在回归理性，前期过高的溢价正在被逐步挤出。
与此同时，合租市场的降温也传递了同样的信号：温哥华的合租租金一年就跌了16%，现在只要$1161元。
这表明连预算有限的合租群体也开始转向更经济的选项，租房市场话语权正从房东向租客倾斜。
宜居城市与二线市场的冷热不一
虽然温哥华在跌，但BC省仍整体位居全国租金最高区域。
而在那些被标注为“最宜居”的二线城市里，市场呈现出了极其复杂的“内卷”局面。
北温（North Vancouver）：虽然租金在跌，但依然贵得惊人。
1月份其平均挂牌租金为$2905元，总均价甚至达到$2958元，稳坐全国租金最高城市的宝座。
尽管其一居室同比下降了6.9%，但房客依然要支付近$2500元才能在这个“最宜居城市”落脚。
列治文（Richmond）：以$2643元的平均租金紧随其后，成为了非核心市场中不可忽视的高价区。
高贵林（Coquitlam）与本拿比（Burnaby）：这两个城市的性价比正在回升。
高贵林的一居室租金同比大幅下降了10.3%，目前只有$2107元。
本拿比也不遑多让，一居室租金同比下降7.6%到$2144元。
兰里（Langley）与维多利亚（Victoria）：在普跌的背景下，这两个城市属于坚挺的异类，兰里的一居室和两居室涨幅分别达到了4.6%和5.2%，均价维持在$2309元；而维多利亚的两居室也微涨了1.0%。
租金便宜了，但空间却变小了
然而，租客需警惕：租金下降的背后，可能隐藏着“以空间换低价”的交易。报告揭示，过去两年租金能压低的很大原因，是出租房源的平均面积正在快速缩小。
今年1月，全国挂牌房源的平均面积仅为857平方英尺，而去年是885平方英尺，两年前则是943平方英尺。
这意味着，平均每个租房家庭在短短两年内损失了约86平方英尺的空间。
如果剔除面积缩小的因素，按每平方英尺的单价来算，加拿大的租金实际上同比上涨了1.4%，达到每平方英尺$2.46元。
换句话说，房东并没有降低单价，只是租客为了守住钱包，被迫选择了更小的蜗居。
从数据上看，租金收入比已经降到29.5%，创下六年以来最好水平，甚至比疫情期间还要好，看似租房负担变轻了。但这种“负担减轻”在一定程度上是以牺牲居住品质为代价的。
对长期租房的人来说，这份报告总算让人松了口气，但也再次把“房租到底多少才算合理”这个话题给吵火了。
在社交平台上有网友留言：“继续跌吧。现在的租金离‘合理水平’还差得远。”
另一位网友则表示：“我住的城市确实在降价，公寓价格都掉了。不只是那些‘鞋盒小户型’，是整体都在回调。”
也有BC省的网友感叹：“BC省还能有租金管控算是好事，2026年只允许涨2.3%。我记得2013年我和丈夫在北温租一居室才$1000元，现在同样的房子已经$2000元了，两居室至少要$2500元。”
有网友甚至认为，“现在这点跌幅远远不够，起码得再跌60%才算回到正常轨道。不过方向是对的，算是小小一步。”
来源：温房网综合rentals.ca、dailyhive
