大温楼市率先“回暖”？CMHC官方预测：成交上涨、房价反弹，但经济衰退随时可能“打脸”

据globalnews报道：最近，加拿大楼市没热，但是关于楼市的话题很“热”。加拿大国家住房机构 CMHC（加拿大按揭及房屋公司） 最新预测：2026年房屋销量将回升；安省、BC省领涨反弹；房价重新上涨。

但同时还有一句更扎心的话：“风险仍然偏下行，如果经济衰退，市场会再次走弱。”一句话总结就是：会好一点，但别高兴太早。

一、官方最新预测：成交涨、价格涨、开工却跌

先看几组关键数字：2026年基准预测（Baseline）

• • 房屋销量：489,000套（↑ 高于2025年的470,000）
  • 平均房价：$698,000（↑ 高于$680,000）
  • 新屋开工：247,000套（↓ 低于259,000）

简单说就是：买卖变多、价格回升、但新房反而更少了。这其实透露出一个重要信号： 供应没有跟上，房价更容易被推高。

二、谁会带头反弹？答案不意外

CMHC特别点名：反弹主力：安省 + BC省。原因也很直接：过去两年，这两个省跌得最惨。尤其是：

• • 大温哥华
  • 多伦多
  • GTA周边城市

成交量创下几十年新低。

市场长期冰封之后，往往会出现技术性反弹。换句话说，不是因为太强，而是因为之前太弱。属于“跌多了自然回一点”。

三、但有个更关键的问题：开发商正在撤退

很多人只盯着销量和价格，却忽略了一个更危险的信号：新屋开工量连续下降。为什么？CMHC给出三个原因：

结果就是开发商变得非常保守。但问题来了——当需求慢慢回来，供应却更少，会发生什么？历史经验只有一个答案：房价更容易上涨。

四、最现实的风险：经济衰退随时可能打脸

CMHC也不敢太乐观。报告特别警告：下行风险大于上行风险。如果加拿大今年出现“轻度衰退”，备用预测是：

• • 成交：480,000套（少卖9,000套）
  • 均价：$693,000（价格涨幅变小）
  • 开工：243,000套（更少）

也就是说：一旦经济变差，刚刚冒头的反弹，很可能再次熄火。这说明一点，现在的楼市复苏，非常脆弱。不是强劲反弹，更像“试探性回温”。

五、普通买家最该关心的3个现实趋势

结合目前形势，其实有三个关键判断：

① 大跌概率不高

原因很简单，市场缺乏暴跌条件——

• • 利率已经见顶

  • 人口仍在增长

  • 新房供应减少

想再跌20%-30%，很难。

② 暴涨没可能

但也别幻想2021式疯涨。因为：

• • 贷款压力仍大

  • 收入没跟上房价

  • 经济增长疲软

可能性比较大的是，慢慢涨 + 小幅波动，进入“温和修复期”。

③ 真正的压力点在供应

未来几年最大矛盾不是需求，而是房子盖不出来。

当移民持续增加、家庭数量上升，而新屋开工下降——价格长期只会更紧。这也是为什么很多经济学家说：加拿大不是“房价太贵”，而是：房子太少。

CMHC这份报告可以浓缩成一句话：市场正在复苏，但非常慢、非常脆弱、而且供应不足。

对不同人群意味着：

自住买家：别等大跌，可能等不到
投资者：不是暴利周期，而是稳健期
开发商：越来越谨慎
普通家庭：房价不会便宜，但也难再疯涨

加拿大楼市，大概率进入一个新阶段：不再暴涨暴跌，而是“高位慢牛”。

来源：大温炬焦综合