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据加拿大地产周刊综合报道：加拿大统计局刚刚披露了一个数据：安大略省有超过84,000套独立屋，不是被普通家庭买来自住的，是被企业和营利性机构拿来投资的。
84,335套——大概相当于万锦市全部住房的体量。大多伦多地区最集中，光这一块就有19,540套落入企业手中，覆盖范围从西边的奥克维尔一路延伸到东边的阿贾克斯，北到西蒙科湖。
再往外看：伦敦6,615套，渥太华-加蒂诺（安省部分）6,820套，汉密顿4,185套，圣凯瑟琳斯-尼亚加拉3,365套。偏远地区还有超过20,000套。
说多不多，说少不少。换算成比例，企业持有的房子大概占安省独立屋总量的2%。
听起来不多？但对比一下——个人投资者持有的独立屋是将近54万套，占比约13%。企业这边的体量虽然小得多，但专家们说，关键不在总量，在于策略。
统计局助理主任让-菲利普·德尚-拉波特（Jean-Philippe Deschamps-Laporte）说，他们几年前就注意到外界对企业买房的关注越来越多，“大家都在讨论投资者，但真的没有数据。”
从2022年起，统计局把房产评估档案、土地注册信息和税务、企业数据拼到了一起，才有了眼下这份报告。
但数据有了，问题也来了：这些房子买来干什么用的，根本不清楚。
德尚-拉波特说，84,335套里头，有些可能是企业买来收租的，有些是准备拆了重建的，还有些——他特别提了一句——可能只是“出于某种税务原因”挂在公司名下的农庄或度假屋。
企业到底在哪买、怎么用，目前没法细说。多伦多都市大学荣誉退休教授大卫·安博斯基（David Amborski）直接点出来：一家空置房产和一家出租的企业，对市场的影响完全不是一回事。
他还提了另一个值得留意的点：眼下楼市在走下坡，恰好可能是某些投资者趁低吸货的时机。“就像股市跌了有人反而进场，因为他们预判还会涨回去。”
多伦多大学住房研究主任大卫·胡尔汉斯基（David Hulchanski）也说，这批数据有研究价值，但目前只是“终于有了一些数据，还没完全搞清楚在看什么”。
说白了，数据告诉我们企业持有了多少套房。但这些房到底是怎么影响租金、怎么影响租客的，统计局自己也承认，目前没有答案。
只不过，德尚-拉波特最后透露了一句：“我们一直在积极推进新研究。”
胡尔汉斯基说了句话挺实在的：以前买房就是买来住的，“现在发生了一些新的事情。”
新的事情是什么，要怎么管——这是政策制定者还没找到答案的问题。
来源：加拿大地产周刊综合
