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近日，The Globe and Mail发出了一篇观点文章，一针见血地点出了温哥华传统豪宅区如今所面临的现实检验。历史上一直拥有温哥华最昂贵房产的社区，在过去十年中经历了巨大的价格转变，目前其涨幅已落后于大温的其他地区。
根据大温哥华房地产经纪人协会发布的2026年2月MLS房价指数报告，温西和西温是过去十年中仅有的房价下跌的区域，而温东则出现了大幅上涨。
来看看具体数据：
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- 温西所有类型房产的市场价格下跌了8.4%，
- 西温下跌了5.8%。
- 温东的独立屋市场则上涨了23.4%。
但百分比增长并不仅限于温哥华东区。在整个大温地区，自2016年以来，房产价格均有明显增长：
新西敏的房价上涨了42.6%，北温上涨25%，皮特草原上涨84%，高贵林港上涨68.7%，斯阔米什上涨139%。
为何偏偏老别墅区遇冷？
针对这个现象，温西的房地产经纪人Lorne Goldman解释：“价格较高的社区首当其冲地受到了需求不足的影响。至于原因，归根结底在于有多少需求来自外国买家。”
一个促成因素是，随着年轻买家被吸引到温东，那里的文化设施也随之扩展，尤其是在Main Street等地。由于高水准餐厅的集中，Goldman和他的同事们将那里称为“米其林一英里”。
“如果你有$250万元的预算，传统上人们会带着这笔钱搬到西区。但他们现在却去了东区，因为他们可以在那里买到更好的房子和更合心意的社区，”Goldman 说。“他们的钱在那里更经用，而且那些社区感觉更像是邻里，到处都有婴儿车。”
免税助推度假屋房价
Goldman还提到，过去十年惠斯勒房价的暴涨与该市免除外国买家税和投机与空置税有关。
在惠斯勒，独立屋的基准价格上涨了123%。
他有一位客户卖掉了自己在Coal Harbour的公寓，转而在惠斯勒买房。这是一个明智之举——他的Coal Harbour房产可能贬值了25%，而惠斯勒房产升值了50%。
华人买家决定大温的地产游戏？
另一位在西温的房地产经纪人Holly Calderwood表示，联邦政府的外国买家禁令对该市场造成了严重打击，尤其是独立屋。
在2015年和2016年，需求如此之高，以至于人们在交易完成前就买入并转手卖出。
“这对我们的市场来说是头等大事，就是外国买家禁令，”她说。“这无疑是个大触发因素，因为之前市场太疯狂了。”
她说，西温的独立屋市场现状完全逆转了。她看到一些昂贵房产被法拍，不过她也补充说，那些即可入住的热门房源仍然有销路。
“如果我是一个买家，在去年11月买了某处房产，四个月后，那处房产的价值可能已经下跌了$50万元。”
并且，根据西蒙菲沙大学城市项目主任、城市规划师Andy Yan分析的加拿大统计局2023年数据来看：
西温：
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非居民参与7.6%的独立屋交易
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非居民参与6.8%的公寓购买
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非居民业主占2016-2023年建成单元的11.4%
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温哥华市：
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非居民参与6.5%的房屋交易
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非居民参与10.9%的公寓交易
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非居民业主占2016-2023年建成单元的14%
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Yan表示，这些数字听起来可能不高，但它们在塑造温哥华方面产生了巨大影响。去年，他与学者Joshua C. Gordon和David Ley共同发表了一篇关于温哥华住房负担能力的论文。
论文中提到：“温哥华长期以来一直是一个高价位市场（大约是加拿大平均水平的两倍），在来自中国的资金涌入之后，其相对于其他城市的房价飙升，表明2015年至2018年间大约被高估了30%到40%……随着这波跨太平洋的资本潮因BC省的税收措施和中国的资本管制而退去，温哥华的相对房价急剧下跌……”
Yan说：“你看到了集中在区域特定部分的全球财富的力量，以及它如何重新校准了房地产系统。边缘参与者决定了游戏的节奏。”
另一种观点：人口增长才是主因
大温地产经纪人协会首席经济学家Andrew Lis也曾表示，虽然他承认外国买家的影响，但他不相信他们是“推动价值的关键参与者”。
Lis表示，从长远来看，价格演变更多与人口结构变化和人口增长有关。他说，千禧一代给住房系统带来了很大压力。
“当你将其与我们在那段时间内所拥有的——非常高的移民水平，特别是在过去五到十年——结合起来，就构成了房价爆炸性增长的配方，而没有足够的供应来满足所有需求。这确实是我认为更能解释温哥华房价如何达到现在水平的可信故事……而不是外国买家或投机者等边缘情况。”
他表示，虽然各市场之间出现了一些价格趋同，但也值得注意的是，温西的基准价格仍然高于温东，并且个别房屋会有差异。
例如，温东一套可随时入住的房子，可能和温西的一套需要翻新的房子价格相同。
来源：温房网综合theglobeandmail
