加拿大春季房市需知五大真相！当前最火市场在哪！哪里最划算！投资者还在买哪些房！

据温房网综合报道：根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，今年3月房屋销售基本持平，挂牌量依然低迷。并且，根据房地产公司Royal LePage的新数据表明，各地区市场状况差异也是存在：有的市场仍在上涨，有的则持续承压。

在高房价让部分买家观望的背景下，很多人（包括投资者）都在问：钱往哪儿花最值？

为此，Financial Post为大家梳理出了今年春季市场的机遇与风险。

1. 哪里性价比最高？

答案是：转售公寓。

根据房地产经纪人Alexander Yolevski表示：“现在性价比最高、每平方英尺价格最划算的，就是购买转售公寓。”

Yolevski主要是在多伦多中城区工作，他提出，在大多地区，转售公寓的每平方英尺价格已大幅下跌。

根据房地产分析公司Urbanation的数据，转售公寓价格在2022年达到峰值后，今年第一季度下跌了约25%，降至每平方英尺$859元。

相比之下，新建公寓的要价跌幅较小，为每平方英尺$1189元，两者差距扩大了近40%。

温哥华的公寓市场也因为库存增加、需求减弱，逐渐转向有利于买方的市场环境。

温哥华房地产经纪人、Dinani Group创始人Adil Dinani表示：“现在有一些非常不错的机会，买家可以用比一年前低得多的价格买到房子。”

Dinani还提到，开发商也愿意提供额外优惠，这让新建项目同样具有较强吸引力。

根据CREA的数据，今年3月，温哥华地区的基准房价下跌了6.8%，降至$109.63万元。

2. 哪些地区房价跌得最狠？

安省部分地区跌幅最大，尤其是Oakville-Milton地区。

CREA的最新数据表明，Oakville-Milton的基准房价同比下跌了11.1%，成为全国跌幅最大的地区之一。

Phinney Real Estate的首席执行官Michael Phinney解释：“疫情期间利率低时，很多人搬到了这里。现在他们面临更高的抵押贷款续期压力，更倾向于卖房。”

这些交易正在拉低整个区域的基准房价。不过，这一趋势主要影响非豪宅市场。“豪宅市场仍然相对坚挺，卖不出去的话，业主更愿意撤下市场继续等。”

此外，Kitchener-Waterloo和Barrie的房价也出现了下跌，同比分别下降8.6%和8.4%。

房产经纪Ken Cameron表示，滑铁卢地区的疲软主要集中在某些细分市场。“$40万到$50万元之间的一居室加书房公寓供过于求。”

并且，买家越来越不愿意为房子支付过高价格：上周该地区约三分之二的成交价都低于挂牌价。

在安省的Barrie，Peggy Hill则表示，该地区价格之前涨得太多，所以现在回调也更明显。

如今的买家多为首次购房者，预算非常紧张。“超过$60万元的房子对他们来说就很难承受了。”

高价位房源滞销最严重。

因此，Hill建议：“如果你今年春天要在Barrie买房，可以关注$85万元左右的房源，这类房子挂牌时间最长，更容易谈出好价格。”

3. 当前最火的市场在哪里？

魁省正在逆势上涨，尤其是魁北克市。

根据Royal LePage的数据，魁北克市的房价同比上涨10.7%，第一季度基准价达到$44.57万元，已连续八个季度保持增长。此外，萨省和加拿大大西洋地区的部分市场也表现不错。

蒙特利尔的经纪人Carlo Calabrese表示：“与多伦多和温哥华相比，我们这里仍然能负担得起，所以需求一直不错。”

其中，独立屋的竞争最激烈，公寓的库存更多、竞价更少。

CREA的数据表明，蒙特利尔3月份的基准房价同比上涨5%，达到$58.93万元。

总体而言，现在蒙特利尔岛上的任何地方都是不错的投资选择，库存增加让买家比以前有更多选择。

4. 投资者还在哪些地区买？

阿省和魁省仍然吸引投资者，而安省则明显降温。

在埃德蒙顿，地产经纪John Carter表示：“目前对多户型房产的需求非常大，根本建不过来。”

投资者主要瞄准现金流良好的六单元（一栋楼里有6户）、八单元和十单元房产。

不过，即使在投资者市场中，可负担性仍是关键。卡尔加里的房价上涨已将部分投资者推向埃德蒙顿。

在魁北克，投资者同样活跃，但他们正在从公寓转向双拼和三拼住宅。

相比之下，安省等地的投资者已基本撤退。

5. 哪些市场供需差距最大？

多伦多和温哥华的公寓库存堆积，而萨省和纽芬兰与拉布拉多省则供应紧张。

根据Urbanation的数据，2026年第一季度，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销量仅为246套，创下35年新低，比10年平均水平低94%。

同期，未售出库存持续增加：超过4200套新完工单元未售出，另有9000多套正在路上。

但萨省的情况截然不同。CREA的数据显示，该省库存不足3个月，比历史水平低50%以上，是全国最紧张的市场之一。在纽芬兰与拉布拉多省，销售与新房源的比例也处于卖方市场区间。

该省房地产协会的首席执行官Bill Stirling表示：“我们这里市场非常紧张。” 尤其是在St. John’s地区，很大一部分房屋以等于或高于要价的价格成交。

萨省房地产协会的Tyler Hudy则总结道：“省内每个市场都在涨价，多个社区创下历史新高。”

来源：温房网综合fp