在温哥华和多伦多，这个房价指标现在几乎毫无意义

加拿大的地产数据琳琅满目，然而，想靠这些数据看清市场，却并不简单。最近，一则新闻吸引了人们的眼球，加拿大房市体感冰冷的同时，3月全国房价竟然还增长了。

如果仔细分析一下，小编认为不难看出，这个数据对温哥华和多伦多这两个加拿大最大的房地产市场来说，几乎毫无参考意义。

据BetterDwelling网站报道，加拿大地产协会（CREA）3月数据显示，全国典型住宅价格环比上涨0.5%，增加约3,100加元，至664,400加元。

在有省级房价指数（HPI）统计的9个省份中，8个省份的房价环比实现上涨，唯一下跌的是新不伦瑞克省，跌幅0.3%。

然而，这个数字有一定的欺骗性。月度环比数据受季节性波动影响较大，更能反映市场趋势的，是2026年第一季度的整体表现。

一季度全国典型住宅价格环比累计上涨约4,600加元，9个省份中有6个实现上涨，3个省份录得下跌：

新不伦瑞克（-1.4%，-4,700加元）、BC省（-0.5%，-4,900加元）、纽芬兰省（-0.3%，-1,100加元）。

值得注意的是，BC省3月单月环比虽然录得小幅上涨，但整个一季度的房价累计走势仍是向下的。

如果把时间轴拉回到各省的历史最高点，图景就更加清晰了。

在CREA统计的9个省份中，除魁北克和萨斯喀彻温两省在今年3月刷新历史价格纪录外，其余7个省份目前均低于各自的历史峰值。

这两个地方房价创历史新高，各有其背景。

草原省份的行情，很大程度上由跨省移民潮撑起——大批居民从BC省和安省迁入，寻求更负担得起的住房，持续涌入的购房需求推高了当地价格。加上草原省份的房价基数本就较低，上涨空间相对充裕。

魁北克的情况类似，但还有一个独特因素：蒙特利尔和魁北克市长期以来租房文化浓厚，购房比例历来不高，然而近年来当地租金出现了多年未见的大幅上涨，首次促使大批租户考虑自己置业。

库存随之降至历史低位，魁北克市因此成为2025年全加拿大最热门的房地产市场。

大多数省份的跌幅仍可控：爱德华王子岛省距峰值仅下跌0.6%，纽芬兰省跌0.9%，新不伦瑞克省跌2.1%，阿尔伯塔省跌3.5%，新斯科舍省更是几乎持平，跌幅仅0.1%。

BC省和安省则是完全不同的处境。

BC省自2022年4月峰值以来累计下跌14.9%，折合约$156,200；大温地区峰值曾高达$1,252,800，如今已回落至$1,104,300加元,跌幅为11.9%。

安省的情况更为严峻，峰值以来累计下跌25.6%，折合约$257,900；大多跌幅达26.4%，从2022年2月的历史高点$1,279,800，跌至目前的$941,800。

换句话说，在这场”全国性下跌”中，7个省份的跌幅加在一起，都未必抵得上大多伦多一地的下跌幅度。

于是就出现了这样一种局面：新斯科舍单月涨13,500加元、萨省一季度涨15,100加元、魁省一季度涨19,800加元这些涨幅汇入全国统计池，和BC省与安省的持续深跌相互抵消，最终呈现出来的，是一个”全国房价微涨”的数字。

大温的买家面对的，是一个仍比三年前峰值低近12%、今年还在继续下探的市场；大多伦多的卖家面对的，是一个已经从峰值蒸发超过四分之一的市场。这些，才是这两座城市里真实发生的事情。

全国均值，在这里，几乎什么都没说。

来源：加拿大地产周刊综合