房主须知！BC地税延缴新规来了！低息福利正式结束！长期拖欠将越滚越大！

据温房网综合报道：BC省地税（property tax）延缴计划今年最大的变化，是2026年及之后延缴的税款，利率算法全面改变。

过去，地税延缴更像是政府提供的一种低息贷款。尤其是常规计划（Regular Program），利率是最优惠利率减2%，而且按单利计算。但从2026年开始，无论是常规计划，还是有子女家庭计划，利率都统一改为：最优惠利率加2%，并且按月复利。

这意味着，从2026年开始，延缴房产税的成本会明显上升。

新旧制度最大差别

以政府示例中的利率计算，当前最优惠利率为4.45%，那么：

2025年及以前延缴税款：

常规计划：4.45% – 2% = 2.45%单利
有子女家庭计划：4.45%单利

2026年及以后延缴税款：

常规计划：4.45% + 2% = 6.45%复利
有子女家庭计划：4.45% + 2% = 6.45%复利

也就是说，过去常规计划享受明显低息优惠；但2026年之后，两个计划的利率变得一样，而且都改成复利，业主掏更多的钱。

常规计划和有子女家庭计划有什么不同？

常规计划主要面向三类人：本年度年满55岁或以上；未再婚的遗属配偶；或符合条件的残障人士。

有子女家庭计划则主要面向正在经济上支持子女的业主，包括未满18岁的子女、正在读大学或学院的子女，或符合残障条件的成年子女。

两者还有一个重要区别是净值要求。

常规计划要求业主至少拥有房产评估价值25%净值。也就是说，房产上登记的贷款、费用，加上准备延缴的税款，总额不能超过政府估价（BC Assessment）的75%。

有子女家庭计划要求较低，只需至少15%净值，也就是相关债务和延缴税款不能超过房产估值的85%。

费用方面，常规计划首次申请收取$60元管理费，每年续期收取$10元续期费；有子女家庭计划则不收这些费用。

实际成本差多少？

以延缴$3000元地税为例，按政府示例利率计算：

旧的常规计划按2.45%单利，一年利息约为：3000 × 2.45% = $73.50元

旧有子女家庭计划按4.45%单利，一年利息约为：3000 × 4.45% = $133.50元

但2026年新制度下，按6.45%年利率、月复利计算，$3000元一年利息约是$199.32元。

也就是说，同样延缴$3000元一年：

相比旧的常规计划，多付约$125.82元利息；
相比旧有子女家庭计划，多付约$65.82元利息。

如果长期不还，复利影响会继续扩大。政府示例显示，$3000元在6.45%复利下：

第一年约$3199.32元；
第二年约$3411.89元；
第三年约$3638.58元。

什么时候申请？

地税延缴申请时间是每年：5月1日至12月31日。

建议收到地税通知后尽快申请，最好在地税到期日前提交。因为如果你在到期日前申请，即使政府之后才批准，延缴税款通常不会被收取滞纳金。

但如果你在地税到期日之后才申请，就必须自己承担市政府可能收取的滞纳金。

另外，如果你1月1日至4月30日申请当前年度延缴，申请会被取消，因为系统只接受5月至12月底的申请。

需要特别注意的是，只有主要住宅可以申请延缴，度假屋、出租房、第二居所不符合资格。你还必须是加拿大公民或永久居民，是房产注册业主，并且申请前已在BC省居住至少一年。

简单来说，2026年之后，BC房产税延缴不再是过去那种“低息福利”。它仍然可以帮助现金流紧张的家庭暂缓付款，但成本明显提高，尤其是常规计划受到的影响最大。

对于长期打算延缴的业主来说，必须重新计算利息成本，再决定是否继续使用自动续期。

来源：温房网综合bc gov